長野県佐久市岩村田字南羽毛平３２１５番４(岩村田駅・佐久平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,900円

2017年01月01日に行った長野県佐久市岩村田字南羽毛平３２１５番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,900円/㎡としました。

長野県佐久市岩村田字南羽毛平３２１５番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県佐久市岩村田字南羽毛平３２１５番４
住居表示 
価格31,900円/㎡
交通施設、距離岩村田、1,500m
地積288㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南3.8m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

大井邦弘氏による調査レポート

不動産鑑定士大井邦弘
価格32,000円/㎡
個別的要因対象地は角地であるが、側道による効用増は無く、その他個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの住宅地域であり、幅員が狭く道路条件は良くないが、拡幅は困難で、目立った地域要因の変化はない。
市場の特性同一需給圏は佐久市中心部に近く佐久平駅又は岩村田駅を最寄り駅とする住宅地域と把握した。需要者の中心は、佐久市内の居住者及び近隣市町村からの転入者を含む。需給動向については、佐久平周辺において新規の分譲地開発が活発で、条件の良い物件から取引が成立しているため、当地域はやや競争力が劣り価格は比較的低位となっている。需要の中心となる価格帯は、土地のみの総額で700万円∼1200万円程度となっている。
一般的要因佐久市の人口はほぼ横這い、佐久平を中心に新規の住宅地分譲開発が好調。商業も佐久平地区に需要が集中している。

久保田修二氏による調査レポート

不動産鑑定士久保田修二
価格31,800円/㎡
個別的要因側道を有するが効用増は認められず、セットバック減価は必要ない。方位以外に個別的要因による大きな変動はない。
地域要因岩村田地区の既成住宅地域で動きは少なく、佐久平駅周辺並びに中佐都駅周辺での需要の高まりから、当該地域の需要は弱い。
市場の特性同一需給圏は岩村田の旧市街地を中心として、その周辺の住宅地域である。需要者は佐久市内の居住者及び周辺市町村から市内への通勤者である。佐久市の住宅地は佐久平・中佐都駅周辺の人気が高く、さらに当該地域は新小学校が開校したことから、需要は堅調であるが、本地域は岩村田の旧市街地内で需要がやや弱く、取引も減少している。需要の中心となる価格帯の総額は土地で8百万円∼1千万円、新築戸建住宅で2千5百万円程度である。
一般的要因企業業績の改善は見られるが、地方経済は回復が遅れており、所得環境の改善に至らず、不動産市況も依然として低迷しているが緩和傾向も見られる。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2724634
北緯 138度478702

参考：該当物件周辺マップ

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長野県佐久市大字岩村田字中宿７４９番２外長野県佐久市大字中込字宮久保２４７４番２長野県佐久市岩村田北１丁目９番４長野県佐久市大字岩村田字宮ノ後１９１３番２長野県佐久市佐久平駅東１５番３長野県佐久市岩村田字下塚本１３４９番１０外１筆長野県佐久市塩名田字居屋敷１３９４番２長野県佐久市岩村田北１丁目９番４長野県佐久市岩村田北一丁目１３番５

参考：近隣駅の地価相場

岩村田駅(地価相場 31,900円/㎡)佐久平駅(地価相場 35,400円/㎡)北中込駅(地価相場 35,150円/㎡)中佐都駅(地価相場 38,900円/㎡)美里駅(地価相場 35,400円/㎡)滑津駅(地価相場 31,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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