長野県佐久市佐久平駅東１５番３(佐久平駅・岩村田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
92,400円
2017年01月01日に行った長野県佐久市佐久平駅東１５番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 長野県佐久市佐久平駅東１５番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 92,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 佐久平、350m |
| 地積 | 1,849㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層の店舗、事務所等が多い国道沿いの商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西30.0m国道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
久保田修二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 久保田修二 |
|---|---|
| 価格 | 92,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 二方路地であるほかは、標準的画地である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西方に新設された幹線市道（1−125号線）への通行車輌の流出。近隣地域自体には目立った変化はないが、背後地人口は増加。 |
| 地域要因の将来予測 | 佐久平駅開業以来商業集積を増してきたが、佐久平地区、長土呂地区等の背後地人口は増加しているものの近年新規出店は少なく、目立った熟成は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東信地区の路線商業地域である。需要者の中心は沿道型サービス業、小売販売業を営む県内外の法人等である。周辺の背後地人口は増加しており、出店需要も堅調であるが供給が限られている現状では新規出店は少なく、上田市との商圏の競合も激化している。需要の中心となる価格帯は規模により差が大きく、事例も個別事情が反映される傾向が強いため把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 公共工事増等により好調な企業も見られるが、賃上げは限定的であり、消費の拡大に繋がらない。佐久平周辺等の大型店への繁華性の集中。 |
西入悦雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西入悦雄 |
|---|---|
| 価格 | 92,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 二方路画地であるほかは概ね標準画地であり、個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 佐久市内における既存商店街の空洞化が顕著であるが、佐久平駅周辺の商業地の需要は引続き好調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 佐久市の不動産需要は佐久平駅周辺に集中しているため、当該地域の需要もある程度認められる。しかし、地域経済は回復感に乏しい状況が続く影響等から、地価も下落が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐久市内の商業地域である。需要者は広域で飲食、小売り等の事業展開を図る県内外の企業が中心である。佐久市内における既存商店街の空洞化が顕著であるが、佐久平駅周辺の不動産需要は引続き好調である。しかし、地域経済は回復感に乏しい状況が続く影響等から、地価も下落が続いている。又需要の中心となる価格帯は取引量が少なく把握し難い。 |
| 一般的要因 | 地方においては景気回復の動きが緩慢であり、回復感に乏しい状況が続いている。又、米国の政権交代などから景気の先行きに不透明感も強い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2776763 北緯 138度4678724 |
参考：該当物件周辺マップ
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長野県佐久市大字岩村田字中宿７４９番２外長野県佐久市大字岩村田字南羽毛平３２１５番４長野県佐久市大字中込字宮久保２４７４番２長野県佐久市岩村田北１丁目９番４長野県佐久市大字岩村田字宮ノ後１９１３番２長野県佐久市岩村田字下塚本１３４９番１０外１筆長野県佐久市塩名田字居屋敷１３９４番２長野県佐久市岩村田北１丁目９番４長野県佐久市岩村田北一丁目１３番５長野県小諸市大字和田字西裏６４２番９
参考：近隣駅の地価相場
佐久平駅(地価相場 35,400円/㎡)岩村田駅(地価相場 31,900円/㎡)中佐都駅(地価相場 38,900円/㎡)美里駅(地価相場 35,400円/㎡)北中込駅(地価相場 35,150円/㎡)三岡駅(地価相場 26,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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