長岡駅 近隣地価情報
103,000円
新潟県長岡市にあるJR上越線長岡駅の地価相場は103,000円/㎡(340,495円/坪)です。
長岡駅を中心とした500m圏内の不動産30件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は106,633円/㎡(352,505円/坪)で、最高値は267,000円/㎡(882,644円/坪)、最低値は26,600円/㎡(87,933円/坪)です。
長岡駅近隣不動産の地価詳細
長岡駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 長岡駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約151m | 122,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅裏の商業地域で、地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅裏の商業地域で、地域要因に特別の変動はなく、今後も当分の間は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅裏の商業地域で、繁華性および営業の種別にやや難がありテナント需要が弱く、建物を賃貸する目的での土地取引は少なく、自己業務用目的が取引の中心であるので、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：田中 一春 |
| 約203m | 267,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市役所移転、市街地再開発事業等中心市街地活性化が図られているが、顧客の郊外新興商業地域志向は継続し、需要は低迷している。 地域要因の将来予測長岡市役所の移転、市街地再開発事業等、中心市街地活性化が図られているが、顧客の郊外新興商業地域志向は継続しており、今後の地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由収益還元法の適用に際しては、賃料水準が借主主導の総額重視であるため、得られた収益価格は相対的に信頼性が低い。そこで、比較的近時で、大手通り沿線や、近接地域の事例を選択し、繁華性に特に配慮して比較検討を行った結果、高い信頼性を得るに至ったものと思料する比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：勝見 秀樹 |
| 約203m | 271,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約211m | 151,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約295m | 26,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約295m | 30,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約295m | 41,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約295m | 6,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約295m | 11,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約295m | 19,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約295m | 11,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約295m | 191,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約313m | 7,850円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約313m | 124,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約313m | 56,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約313m | 8,680円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約313m | 31,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約313m | 29,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約313m | 9,170円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約313m | 33,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約313m | 1,370円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約313m | 1,950円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約313m | 2,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約313m | 66,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約313m | 5,210円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約313m | 30,300円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約313m | 26,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因旧越路町郊外に位置する区画整然とした住宅地域で、地域要因に大きな変動はないが、宅地需要は弱く地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測旧越路町中心部からはやや離れるものの、良好な居住環境が維持されている。また、旧長岡市の路線商業地域等へのアクセスは悪くない。但し、宅地需要は少なく、今後も地価は下落基調で推移するものと予測される。 価格決定の理由収益還元法を適用できなかったが、近隣地域は居住の快適性が重視される住宅地域であり、地価は収益性に基づき形成されていない。比準価格は、同一需給圏内の類似地域において成立した取引価格を基礎としており、市場性を反映し客観性を有する。また、当該価格は、価格牽連性及び代替競争性の極めて強い取引事例を価格判定の指標としており、その精度は高い。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格に基づき上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：樫出 昭義 |
| 約436m | 103,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因近年の市役所新庁舎アオーレ長岡のオープン、再開発ビル完成も、期待ほどには市中心部の活性化は実現せず。飲食店街の賑わいも回復しない。 地域要因の将来予測価格決定の理由既成商業地域では店舗需要の低迷、空室増加（2階以上）で賃料水準に混乱（開差）が見られ、収益資料の規範性には限界があり、収益価格は低位となり精度が低い。当該地域でも地価水準は取引価格の集積に基づき形成される実態がある中で、比準価格は信頼性の高い取引事例を採用し、適切な比準を経て求められており、実証的で信頼性が高い。よって、比準価格を採用し、収益価格は参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：草間 克己 |
| 約489m | 94,900円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因付近で建設中であった大規模高齢者施設が完成し、街の景観が改善され、地価下落はやや弱まった。 地域要因の将来予測商業性は希薄だが、一般企業法人に加え、付近に立地する学校法人、社会福祉法人の需要も引き続き見込まれる。よって、地価下落スピードはやや緩和して行くものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は収益性を指向する地域ではなく、地価と賃料の相関関係は希薄である。そのため、低位に試算された収益価格は市場参加者に対する説得力に欠け、規範性に劣る。一方、比準価格は、近隣地域及び類似地域内で成立した取引価格に適正を期し補修正・要因比較を行って導出したもので、市場性を反映し実証的であると判断される。従って、収益価格は参考に留めるものとし、広域的な価格検討を踏まえ、上記の通り比準価格に基づき鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：樫出 昭義 |
| 約489m | 95,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
長岡駅近隣不動産マップ
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長岡駅の関連情報
長岡駅の近隣駅の地価相場
| JR信越本線(直江津～新潟)北長岡駅 | 60,000円/㎡ |
| JR上越線宮内駅 | 60,000円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)前川駅 | 47,850円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)押切駅 | 38,400円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)来迎寺駅 | 17,800円/㎡ |
| JR上越線越後滝谷駅 | 15,400円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)越後岩塚駅 | 17,800円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)見附駅 | 37,800円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)塚山駅 | - |
| JR越後線石地駅 | 8,150円/㎡ |
| JR越後線小木ノ城駅 | 8,150円/㎡ |
| JR越後線出雲崎駅 | 19,200円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)帯織駅 | 15,200円/㎡ |
| JR上越線小千谷駅 | 37,900円/㎡ |
| JR越後線小島谷駅 | 10,200円/㎡ |
| JR越後線妙法寺駅 | 14,550円/㎡ |
| JR越後線礼拝駅 | 4,950円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)長鳥駅 | - |
| JR越後線桐原駅 | 12,450円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)東光寺駅 | 26,500円/㎡ |
JR上越線の地価相場
| 高崎駅 | 96,300円/㎡ |
| 高崎問屋町駅 | 62,600円/㎡ |
| 井野駅 | 63,750円/㎡ |
| 新前橋駅 | 63,700円/㎡ |
| 群馬総社駅 | 62,100円/㎡ |
| 八木原駅 | 35,500円/㎡ |
| 渋川駅 | 46,900円/㎡ |
| 敷島駅 | 22,000円/㎡ |
| 津久田駅 | 18,200円/㎡ |
| 岩本駅 | 14,300円/㎡ |
| 沼田駅 | 43,500円/㎡ |
| 後閑駅 | 26,600円/㎡ |
| 上牧駅 | 15,800円/㎡ |
| 水上駅 | 21,000円/㎡ |
| 湯檜曽駅 | 28,500円/㎡ |
| 土合駅 | - |
| 土樽駅 | 12,650円/㎡ |
| 越後中里駅 | 21,100円/㎡ |
| 岩原スキー場前駅 | 23,700円/㎡ |
| 越後湯沢駅 | 23,700円/㎡ |
| 石打駅 | - |
| 大沢駅 | - |
| 上越国際スキー場前駅 | - |
| 塩沢駅 | - |
| 六日町駅 | - |
| 五日町駅 | - |
| 浦佐駅 | - |
| 八色駅 | - |
| 小出駅 | 24,350円/㎡ |
| 越後堀之内駅 | 31,600円/㎡ |
| 北堀之内駅 | 28,300円/㎡ |
| 越後川口駅 | 14,590円/㎡ |
| 小千谷駅 | 37,900円/㎡ |
| 越後滝谷駅 | 15,400円/㎡ |
| 宮内駅 | 60,000円/㎡ |
JR信越本線(直江津～新潟)の地価相場
| 直江津駅 | 38,100円/㎡ |
| 黒井駅 | 38,300円/㎡ |
| 犀潟駅 | 23,000円/㎡ |
| 土底浜駅 | 23,000円/㎡ |
| 潟町駅 | 22,250円/㎡ |
| 上下浜駅 | 22,650円/㎡ |
| 柿崎駅 | 23,800円/㎡ |
| 米山駅 | - |
| 笠島駅 | - |
| 青海川駅 | 18,300円/㎡ |
| 鯨波駅 | 24,700円/㎡ |
| 柏崎駅 | 47,000円/㎡ |
| 茨目駅 | 47,000円/㎡ |
| 安田駅 | 30,200円/㎡ |
| 北条駅 | 17,200円/㎡ |
| 越後広田駅 | - |
| 長鳥駅 | - |
| 塚山駅 | - |
| 越後岩塚駅 | 17,800円/㎡ |
| 来迎寺駅 | 17,800円/㎡ |
| 前川駅 | 47,850円/㎡ |
| 宮内駅 | 60,000円/㎡ |
| 北長岡駅 | 60,000円/㎡ |
| 押切駅 | 38,400円/㎡ |
| 見附駅 | 37,800円/㎡ |
| 帯織駅 | 15,200円/㎡ |
| 東光寺駅 | 26,500円/㎡ |
| 三条駅 | 45,800円/㎡ |
| 東三条駅 | 43,450円/㎡ |
| 保内駅 | 40,600円/㎡ |
| 加茂駅 | 34,000円/㎡ |
| 羽生田駅 | 34,000円/㎡ |
| 田上駅 | 18,600円/㎡ |
| 矢代田駅 | 20,800円/㎡ |
| 古津駅 | 34,000円/㎡ |
| 新津駅 | 33,600円/㎡ |
| さつき野駅 | 33,200円/㎡ |
| 荻川駅 | 26,950円/㎡ |
| 亀田駅 | 62,300円/㎡ |
| 越後石山駅 | 66,100円/㎡ |
| 新潟駅 | 92,100円/㎡ |