長岡駅 近隣地価情報


103,000円

新潟県長岡市にあるJR上越線長岡駅の地価相場は103,000円/㎡(340,495円/坪)です。

長岡駅を中心とした500m圏内の不動産30件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は106,633円/㎡(352,505円/坪)で、最高値は267,000円/㎡(882,644円/坪)、最低値は26,600円/㎡(87,933円/坪)です。

長岡駅近隣不動産の地価詳細

長岡駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

長岡駅
からの距離
価格 詳細
約151m122,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:新潟県長岡市台町2丁目78番

地域要因

中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅裏の商業地域で、地域要因に変動はない。

地域要因の将来予測

中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅裏の商業地域で、地域要因に特別の変動はなく、今後も当分の間は現状を維持すると予測する。

価格決定の理由

中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅裏の商業地域で、繁華性および営業の種別にやや難がありテナント需要が弱く、建物を賃貸する目的での土地取引は少なく、自己業務用目的が取引の中心であるので、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 

2016年01月01日不動産鑑定士:田中 一春

不動産鑑定評価

約203m267,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
住所:新潟県長岡市大手通1丁目4番3

地域要因

 市役所移転、市街地再開発事業等中心市街地活性化が図られているが、顧客の郊外新興商業地域志向は継続し、需要は低迷している。

地域要因の将来予測

 長岡市役所の移転、市街地再開発事業等、中心市街地活性化が図られているが、顧客の郊外新興商業地域志向は継続しており、今後の地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

 収益還元法の適用に際しては、賃料水準が借主主導の総額重視であるため、得られた収益価格は相対的に信頼性が低い。そこで、比較的近時で、大手通り沿線や、近接地域の事例を選択し、繁華性に特に配慮して比較検討を行った結果、高い信頼性を得るに至ったものと思料する比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:勝見 秀樹

不動産鑑定評価

約203m271,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
住所:新潟県長岡市大手通1丁目4番3

不動産鑑定評価

約211m151,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所:新潟県長岡市城内町3丁目2番2

不動産鑑定評価

約295m26,900円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県三島郡与板町大字与板字堤下乙931番4外

不動産鑑定評価

約295m30,300円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県三島郡与板町大字与板字下河岸907番1

不動産鑑定評価

約295m41,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県三島郡与板町大字与板字下町508番20

不動産鑑定評価

約295m6,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県三島郡与板町大字南中字川西1225番

不動産鑑定評価

約295m11,300円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:分水、8,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県三島郡寺泊町大字野積字中浜2328番21外

不動産鑑定評価

約295m19,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:寺泊、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県三島郡寺泊町大字竹森字鳥原田335番2外

不動産鑑定評価

約295m11,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:工場
他交通機関:寺泊、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:新潟県三島郡寺泊町大字北曽根字小溜2275番2外

不動産鑑定評価

約295m191,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:蕨、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県川口市上青木西4丁目19番2

不動産鑑定評価

約313m7,850円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県長岡市与板町マキ原字上田597番2外

不動産鑑定評価

約313m124,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:新潟県長岡市東坂之上町2丁目5番3

不動産鑑定評価

約313m56,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県長岡市古正寺町字中割2番11外

不動産鑑定評価

約313m8,680円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県長岡市与板町マキ原字上田597番2外

不動産鑑定評価

約313m31,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県三島郡与板町大字与板字安永町296番

不動産鑑定評価

約313m29,400円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県三島郡与板町大字与板字長丁甲432番1外

不動産鑑定評価

約313m9,170円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県三島郡与板町大字マキ原字上田597番2外

不動産鑑定評価

約313m33,900円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:来迎寺、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県三島郡越路町大字浦字浦谷内9869番

不動産鑑定評価

約313m1,370円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:越後広瀬、13,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県古志郡山古志村大字種苧原字十二平3257番2

不動産鑑定評価

約313m1,950円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県古志郡山古志村大字虫亀字峠ノ沢1003番1

不動産鑑定評価

約313m2,100円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:小千谷、8,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県古志郡山古志村大字竹澤字村ノ下甲1296番子外

不動産鑑定評価

約313m66,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県長岡市東神田3丁目甲1297番4

不動産鑑定評価

約313m5,210円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:越後川口、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県北魚沼郡川口町大字武道窪字原209番2外

不動産鑑定評価

約313m30,300円/㎡

調査年:2010年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:越後川口、180m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県北魚沼郡川口町大字川口字前島1911番4外

不動産鑑定評価

約313m26,600円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:来迎寺、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県長岡市浦字浦谷内9869番

地域要因

旧越路町郊外に位置する区画整然とした住宅地域で、地域要因に大きな変動はないが、宅地需要は弱く地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

旧越路町中心部からはやや離れるものの、良好な居住環境が維持されている。また、旧長岡市の路線商業地域等へのアクセスは悪くない。但し、宅地需要は少なく、今後も地価は下落基調で推移するものと予測される。

価格決定の理由

収益還元法を適用できなかったが、近隣地域は居住の快適性が重視される住宅地域であり、地価は収益性に基づき形成されていない。比準価格は、同一需給圏内の類似地域において成立した取引価格を基礎としており、市場性を反映し客観性を有する。また、当該価格は、価格牽連性及び代替競争性の極めて強い取引事例を価格判定の指標としており、その精度は高い。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格に基づき上記の通り鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:樫出 昭義

不動産鑑定評価

約436m103,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:新潟県長岡市殿町2丁目2番6

地域要因

近年の市役所新庁舎アオーレ長岡のオープン、再開発ビル完成も、期待ほどには市中心部の活性化は実現せず。飲食店街の賑わいも回復しない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

既成商業地域では店舗需要の低迷、空室増加(2階以上)で賃料水準に混乱(開差)が見られ、収益資料の規範性には限界があり、収益価格は低位となり精度が低い。当該地域でも地価水準は取引価格の集積に基づき形成される実態がある中で、比準価格は信頼性の高い取引事例を採用し、適切な比準を経て求められており、実証的で信頼性が高い。よって、比準価格を採用し、収益価格は参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:草間 克己

不動産鑑定評価

約489m94,900円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県長岡市福住2丁目57番

地域要因

付近で建設中であった大規模高齢者施設が完成し、街の景観が改善され、地価下落はやや弱まった。

地域要因の将来予測

商業性は希薄だが、一般企業法人に加え、付近に立地する学校法人、社会福祉法人の需要も引き続き見込まれる。よって、地価下落スピードはやや緩和して行くものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は収益性を指向する地域ではなく、地価と賃料の相関関係は希薄である。そのため、低位に試算された収益価格は市場参加者に対する説得力に欠け、規範性に劣る。一方、比準価格は、近隣地域及び類似地域内で成立した取引価格に適正を期し補修正・要因比較を行って導出したもので、市場性を反映し実証的であると判断される。従って、収益価格は参考に留めるものとし、広域的な価格検討を踏まえ、上記の通り比準価格に基づき鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:樫出 昭義

不動産鑑定評価

約489m95,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県長岡市福住2丁目57番

不動産鑑定評価

長岡駅近隣不動産マップ

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JR上越線の地価相場

高崎駅96,300円/㎡
高崎問屋町駅62,600円/㎡
井野駅63,750円/㎡
新前橋駅63,700円/㎡
群馬総社駅62,100円/㎡
八木原駅35,500円/㎡
渋川駅46,900円/㎡
敷島駅22,000円/㎡
津久田駅18,200円/㎡
岩本駅14,300円/㎡
沼田駅43,500円/㎡
後閑駅26,600円/㎡
上牧駅15,800円/㎡
水上駅21,000円/㎡
湯檜曽駅28,500円/㎡
土合駅-
土樽駅12,650円/㎡
越後中里駅21,100円/㎡
岩原スキー場前駅23,700円/㎡
越後湯沢駅23,700円/㎡
石打駅-
大沢駅-
上越国際スキー場前駅-
塩沢駅-
六日町駅-
五日町駅-
浦佐駅-
八色駅-
小出駅24,350円/㎡
越後堀之内駅31,600円/㎡
北堀之内駅28,300円/㎡
越後川口駅14,590円/㎡
小千谷駅37,900円/㎡
越後滝谷駅15,400円/㎡
宮内駅60,000円/㎡

JR信越本線(直江津~新潟)の地価相場

直江津駅38,100円/㎡
黒井駅38,300円/㎡
犀潟駅23,000円/㎡
土底浜駅23,000円/㎡
潟町駅22,250円/㎡
上下浜駅22,650円/㎡
柿崎駅23,800円/㎡
米山駅-
笠島駅-
青海川駅18,300円/㎡
鯨波駅24,700円/㎡
柏崎駅47,000円/㎡
茨目駅47,000円/㎡
安田駅30,200円/㎡
北条駅17,200円/㎡
越後広田駅-
長鳥駅-
塚山駅-
越後岩塚駅17,800円/㎡
来迎寺駅17,800円/㎡
前川駅47,850円/㎡
宮内駅60,000円/㎡
北長岡駅60,000円/㎡
押切駅38,400円/㎡
見附駅37,800円/㎡
帯織駅15,200円/㎡
東光寺駅26,500円/㎡
三条駅45,800円/㎡
東三条駅43,450円/㎡
保内駅40,600円/㎡
加茂駅34,000円/㎡
羽生田駅34,000円/㎡
田上駅18,600円/㎡
矢代田駅20,800円/㎡
古津駅34,000円/㎡
新津駅33,600円/㎡
さつき野駅33,200円/㎡
荻川駅26,950円/㎡
亀田駅62,300円/㎡
越後石山駅66,100円/㎡
新潟駅92,100円/㎡