小俣駅 近隣地価情報
26,400円
栃木県足利市にあるJR両毛線小俣駅の地価相場は26,400円/㎡(87,272円/坪)です。
小俣駅を中心とした4,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は26,766円/㎡(88,482円/坪)で、最高値は26,400円/㎡(87,272円/坪)、最低値は26,200円/㎡(86,611円/坪)です。
小俣駅近隣不動産の地価詳細
小俣駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 小俣駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約90m | 16,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約90m | 17,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約420m | 25,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約551m | 26,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街区整然とした住宅地域であるが、市中心部から距離があり、競争力は相対的に劣る。需要は弱含みで推移しており、地価水準は下落傾向にある。 地域要因の将来予測街区整然とした郊外の住宅地域である。競合する区画整理済みの大規模住宅団地（葉鹿地区）が周辺に存在しており、供給が多い一方で、需要は弱いことから、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺にはアパートも見られるが、相続税対策等を目的としたものが多く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。他方、多数の取引事例から試算した比準価格は、実証的であり、かつ、自用目的の取引が支配的である市場の特性に適合していることから、信頼性が高いと判断した。よって、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中山 征人 |
| 約713m | 31,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約821m | 45,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約821m | 34,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約821m | 30,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,321m | 23,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因河川に囲まれた住宅地域で、地域外からの需要は少なく地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測河川に囲まれた住宅地域で、地域の特性を形成する地域要因に格別の変動はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模一般住宅が多い住宅地域で、市場参加者は個人が中心であるため、収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視し、取引市場での動向を注視して価格の意思決定をすると考えられる。よって標準地に係る市場の特性を反映し実証性に優る比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡辺 健太郎 |
| 約1,724m | 32,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,767m | 27,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因足利市の西方外周部の既成の住宅地域であり、近隣地域及びその周辺は変化が乏しい。地域の特性を形成する地域要因に格別の変動はない。 地域要因の将来予測足利市の西方外周部の住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。地縁的選好性がやや強い地域で需給ともに弱含みであり、地価は下落傾向が継続すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は足利市西部郊外の住宅地域で、自己使用目的の住宅地取引が主である地域である。近隣地域及び周辺地域にはアパート等も散見されるが、住宅地は収益性より快適性及び生活利便性を重視して取引されることから、比準価格に較べ、収益価格の信頼性は相対的に劣るものと判断する。従って、本件では市場性を反映して実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：舘内 宏宣 |
| 約2,117m | 43,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,117m | 36,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因商勢が既存の商業地から郊外路線地域へ移行していること、小規模店が多いこと等により商勢基盤が衰退しており地価下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測旧来からの自然発生的な県道沿いの商業地域であるが、近年郊外に形成されつつある大規模店舗を含む商業地域に商圏が移ったため、商勢は衰退傾向にあり、この傾向は当分の間続くものと予測される。 価格決定の理由貸店舗、貸事務所等も若干見受けられるが、地域の商況衰退等により空室率も高く、また規範性の高い賃貸事例を多数収集することがやや困難であること、住居系の用途も見受けられるようになり、収益性よりはむしろ市場性を重視した価格形成が顕著であることから、市場の実勢を反映した実証的な比準価格を標準として、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：岡田 忠彰 |
| 約2,169m | 30,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,377m | 31,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域の地域要因の変動は特に無いが周囲に空地も多く、今後土地分譲等供給が多く予測されており、地価は依然下落傾向に有る。 地域要因の将来予測今後も低層住宅地域としての利用が見込まれる。至近道路の整備も一部見受けられるが、周囲の環境の変化は少なく、当面は現況を維持すると予測される。 価格決定の理由自用目的の取引が主で、類似地域において多数の価格牽連性の有る取引事例を収集出来た。標準地の存する地域は共同住宅も見受けられるが、戸建住宅が中心の地域であり、賃貸事例は少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であるので、信頼性の有る取引事例より求めた比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 直美 |
| 約2,774m | 26,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模開発された幹線道路背後の住宅地域であり、地域要因に大きな変動は無い。今後も住宅地としての熟成度が緩やかに進むものと予測される。 地域要因の将来予測足利市街地の西部、山前地区北部に位置する戸建住宅を中心とする地域である。地域要因に大きな変動は無いが、街路条件や系統連続性がやや劣る地域であることから、地価は依然下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺では新規の宅地供給も見られるが、自己用住宅地の取引が大半を占める。また、対象標準地は画地規模が小さく通常想定されるアパート建築は困難であり、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であり、取引価格の水準を指標として価格決定されることが一般的であることから、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：柴崎 博之 |
| 約3,311m | 23,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,539m | 21,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,539m | 19,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,570m | 46,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,783m | 55,500円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,879m | 23,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,879m | 21,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
小俣駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
小俣駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
小俣駅の関連情報
小俣駅の近隣駅の地価相場
| JR両毛線山前駅 | 28,100円/㎡ |
| 東武桐生線新桐生駅 | 33,700円/㎡ |
| JR両毛線桐生駅 | 36,750円/㎡ |
| 東武桐生線藪塚駅 | 20,300円/㎡ |
| 東武桐生線治良門橋駅 | 32,300円/㎡ |
| 東武桐生線阿左美駅 | 33,500円/㎡ |
| わたらせ渓谷線下新田駅 | 33,700円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線丸山下駅 | 33,850円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線富士山下駅 | 33,600円/㎡ |
| 東武桐生線三枚橋駅 | 40,100円/㎡ |
| JR両毛線岩宿駅 | 32,200円/㎡ |
| 東武桐生線相老駅 | 33,600円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線天王宿駅 | 33,800円/㎡ |
| 東武伊勢崎線野州山辺駅 | 33,250円/㎡ |
| 東武伊勢崎線韮川駅 | 38,400円/㎡ |
| わたらせ渓谷線運動公園駅 | 33,600円/㎡ |
| 東武伊勢崎線足利市駅 | 40,600円/㎡ |
| JR両毛線足利駅 | 38,800円/㎡ |
| 東武伊勢崎線太田駅 | 50,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線東武和泉駅 | 33,400円/㎡ |