群馬県桐生市境野町６丁目５２７番７(小俣駅・新桐生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


36,800円

2016年01月01日に行った群馬県桐生市境野町６丁目５２７番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,800円/㎡としました。

群馬県桐生市境野町６丁目５２７番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県桐生市境野町６丁目５２７番７
住居表示 
価格36,800円/㎡
交通施設、距離桐生、3,600m
地積178㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等の建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況南西10.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡田忠彰氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田忠彰
価格36,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因商勢が既存の商業地から郊外路線地域へ移行していること、小規模店が多いこと等により商勢基盤が衰退しており地価下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測旧来からの自然発生的な県道沿いの商業地域であるが、近年郊外に形成されつつある大規模店舗を含む商業地域に商圏が移ったため、商勢は衰退傾向にあり、この傾向は当分の間続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は桐生市・みどり市の路線商業地域又は商・住混在地域である。主たる需要者層は戸建住宅又は併用住宅を目的とする個人、若しくは開発分譲、店舗、小工場等の用途を目的とする地元企業等多様である。中小規模店舗、事業所等が見られる等用途多様性に富むものの、商況は衰退傾向にある。需要は低く市場の需給動向は減退傾向。市場における価格帯は規模や位置、利用目的等により多様で中心となる価格帯の把握は困難。
一般的要因繊維産業と機械金属産業を中心に発展。中小企業が多く、市外への流出顕著。中心商店街の求心力低下により空き店舗が増加。人口減等課題を抱える。

石田寛氏による調査レポート

不動産鑑定士石田寛
価格36,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駐車スペースが確保されていないことから商圏は狭く、弱含みにて推移している。
地域要因の将来予測当該地域は古くから県道沿いに形成された既成商業地域である。かつては境野地区の主要な商業地域であったことが伺えるが現在の商圏は狭まりつつある。特段の変化がない限り商況の低迷は今後とも続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は桐生市内の商業地域及び商住混在地域。主たる需要者層は個人又は小規模法人である。近隣地域を含む境野町の県道背後には一定の顧客が存在し、標準地に面する県道の交通量も比較的多いが、経営者の高齢化、後継者不足、郊外型大規模SCの競合等の影響を受け、小規模店舗が連たんする既成商業地は住宅地へ移行するなど衰退傾向にある。需要業種はまちまちで取引の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因景気はこのところ一部に弱さも見られるが緩やかな回復基調にある。人口減少が進む桐生市では投資対象は見出しにくく、本格回復には至っていない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3863092
北緯 139度3545419

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小俣駅(地価相場 26,400円/㎡)新桐生駅(地価相場 33,700円/㎡)桐生駅(地価相場 36,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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