栃木県足利市小俣町１７９０番６(小俣駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,400円

2017年01月01日に行った栃木県足利市小俣町１７９０番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,400円/㎡としました。

栃木県足利市小俣町１７９０番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県足利市小俣町１７９０番６
住居表示 
価格26,400円/㎡
交通施設、距離小俣、850m
地積296㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅と空地が見られる新興住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中山征人氏による調査レポート

不動産鑑定士中山征人
価格26,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街区整然とした住宅地域であるが、市中心部から距離があり、競争力は相対的に劣る。需要は弱含みで推移しており、地価水準は下落傾向にある。
地域要因の将来予測街区整然とした郊外の住宅地域である。競合する区画整理済みの大規模住宅団地（葉鹿地区）が周辺に存在しており、供給が多い一方で、需要は弱いことから、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR両毛線・東武伊勢崎線沿線を中心に足利市の住宅地域及びその周辺地域である。需要者の中心は、足利市の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。近年は渡良瀬川河南や中心部の利便性の高い地域の需要は比較的堅調で、価格下落幅は小さいが、市街地外周部は需要が弱含みで、地価の下落幅が相対的に大きい。市場の中心価格帯は、土地で500万円∼800万円程度、新築戸建物件で1，800万円∼2，000万円台前半程度である。
一般的要因人口の減少、高齢化率の上昇が見られる。土地取引件数及び建築着工戸数は増加傾向にあるものの、全体として土地の需要はやや弱含んでいる。

渡辺健太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺健太郎
価格26,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部から距離のある住宅地域で、地域外からの需要は少なく地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測足利市西部に位置する区画街路の整然とした住宅地域である。足利市中心部の住宅地に比べると宅地需要はやや低く、地価水準も下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、足利市西部を中心に市街地郊外に形成される住宅地域。需要者の属性は、足利市内に居住するアパートからの住み替え世帯などが多い。河北地域では五十部町以西の地域において特に不動産需要は低迷しており、地価下落幅もやや大きい状況にある。また、中心価格帯としては、土地が500万円∼800万円程度、新築戸建物件では2，000万円台前半であるが、需要者の年収は全般的に上がっておらず、総額は低下傾向にある。
一般的要因足利市の人口は特に生産年齢人口の減少が著しいが、土地取引件数や建築着工戸数は回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

チャート

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3739214
北緯 139度3801272

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小俣駅(地価相場 26,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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