群馬県桐生市境野町５丁目８９６番１(小俣駅・桐生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,200円

2017年01月01日に行った群馬県桐生市境野町５丁目８９６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,200円/㎡としました。

群馬県桐生市境野町５丁目８９６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県桐生市境野町５丁目８９６番１
住居表示 
価格31,200円/㎡
交通施設、距離桐生、3,600m
地積298㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に小工場が混在する住宅地域
前面道路の状況北西5.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川直美氏による調査レポート

不動産鑑定士石川直美
価格31,200円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に無い。
地域要因近隣地域の地域要因の変動は特に無いが周囲に空地も多く、今後土地分譲等供給が多く予測されており、地価は依然下落傾向に有る。
地域要因の将来予測今後も低層住宅地域としての利用が見込まれる。至近道路の整備も一部見受けられるが、周囲の環境の変化は少なく、当面は現況を維持すると予測される。
市場の特性同一需給圏は桐生市の住宅地域の内で郊外型の住宅地域。需要者の中心は桐生市内広域の居住者が多く、それ以外からの転入は比較的少ない。桐生市は全般的に人口減少、高齢化率が高く、住環境がやや劣る郊外の住宅地域は需要が減少傾向に有り、地価は下落傾向が継続している。市場の中心となる価格帯は土地が400万円∼800万円、新築戸建で2，000万円未満と思料される。
一般的要因景気は回復基調であり県内の不動産需要は堅調であるが、桐生市は人口減少、高齢化率が顕著であり需要も伸び悩み地価は下落傾向を示している。

星憲洋氏による調査レポート

不動産鑑定士星憲洋
価格31,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因桐生市中心部から若干離れ、接近性、利便性に見劣りがあり、地域は衰退傾向にあり需要は弱含みにある。
地域要因の将来予測旧来からの既成混在地域で外延的発展性に限界があり、また桐生市全体の需要の減退も相俟って、地価は今後しばらくは下落が続くものと推測する。
市場の特性同一需給圏は桐生市内の住宅地域である。需要者は桐生市内の居住者で自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。旧来からの混在型の住宅地域で用途の多様性は認められるが、北東側には桐生川が流れ南部は線路等に一体性が分断されているため外延的発展は難しく、人口減少等もあって需要は弱含みである。市場の中心価格帯は200∼240㎡程度の土地で400∼800万円程度、新築住宅の場合で2000万円未満と見られる。
一般的要因古くから絹織物の名産地として知られ文化、経済の中心的役割を担っていたが、人口減少が続き、衰退傾向が見られている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3913976
北緯 139度3570109

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小俣駅(地価相場 26,400円/㎡)桐生駅(地価相場 36,750円/㎡)新桐生駅(地価相場 33,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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