栃木県足利市小俣町字白髭１０２４番２(小俣駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,600円

2017年01月01日に行った栃木県足利市小俣町字白髭１０２４番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,600円/㎡としました。

栃木県足利市小俣町字白髭１０２４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県足利市小俣町字白髭１０２４番２
住居表示 
価格23,600円/㎡
交通施設、距離小俣、1,600m
地積265㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅にアパート等の見られる住宅地域
前面道路の状況西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡辺健太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺健太郎
価格23,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因河川に囲まれた住宅地域で、地域外からの需要は少なく地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測河川に囲まれた住宅地域で、地域の特性を形成する地域要因に格別の変動はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、足利市西部を中心に市街地郊外に形成される住宅地域。需要者の属性は、足利市内居住者または地縁的選好性を有する者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。河北地域では五十部町以西の地域において特に不動産需要は低迷しており、地価下落幅もやや大きい状況にある。土地は面積200∼300㎡、総額で500万円∼700万円程度が取引の中心である。
一般的要因足利市の人口は特に生産年齢人口の減少が著しいが、土地取引件数や建築着工戸数は回復傾向にある。

大出卓氏による調査レポート

不動産鑑定士大出卓
価格23,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因河川に囲まれた住宅地域で、地域の特性を形成する地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測桐生川及びその支流に囲まれた住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。地縁的選好性が強い地域で需給ともに弱含みであり、地価は下落傾向が継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は足利市西部郊外を中心とする足利市の住宅地域一円の圏域。足利市西部郊外に居住する30代の一次取得者が典型的な需要者と判断される。需要者は当該圏域に地縁的選好性を持つ者が多く、需給ともに弱含みである。市場の中心価格帯は、土地が200㎡∼300㎡で400万円∼800万円程度であり、新築の戸建物件はあまり見られない。
一般的要因足利市の人口減少傾向は継続しており、高齢化率は県平均を上回る。河南地区中心部以外の地域では土地に対する需要が弱く衰退傾向が継続している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3829128
北緯 139度3631533

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

群馬県桐生市境野町５丁目３５８番８群馬県桐生市境野町６丁目４４９番２群馬県桐生市境野町七丁目１８１９番３２群馬県桐生市境野町二丁目１４５３番１０群馬県桐生市黒保根町下田沢字上西ノ原８３６番３群馬県桐生市境野町６丁目５２７番７栃木県足利市福居町字稲荷塚３２０番２栃木県足利市堀込町字大将陣２９２３番３外１筆栃木県足利市小俣南町３９番１０栃木県足利市小俣町字町屋２７７５番外１筆栃木県足利市小俣町字風原１６１９番７

参考：近隣駅の地価相場

小俣駅(地価相場 26,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード