鹿島サッカースタジアム（臨）駅 近隣地価情報
23,550円
茨城県鹿嶋市にあるJR鹿島線鹿島サッカースタジアム（臨）駅の地価相場は23,550円/㎡(77,851円/坪)です。
鹿島サッカースタジアム（臨）駅を中心とした4,000m圏内の不動産39件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は22,883円/㎡(75,646円/坪)で、最高値は27,300円/㎡(90,247円/坪)、最低値は23,600円/㎡(78,016円/坪)です。
鹿島サッカースタジアム（臨）駅近隣不動産の地価詳細
鹿島サッカースタジアム（臨）駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 鹿島サッカースタジアム（臨）駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約491m | 25,300円/㎡ | 調査年：1995年 |
| 約1,108m | 9,650円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,015m | 23,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,184m | 21,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,195m | 11,400円/㎡ | 調査年：1985年 |
| 約2,527m | 14,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因調整区域内に存し周辺には畑等が広がる。地元関係者に市場が概ね限定され、高台住宅地需要の波及は見られず、地価押し下げ圧力は継続している。 地域要因の将来予測周辺に農地等が広がる中の住宅地域であり、特段の要因変動は認められないことから、当面は現環境を維持するものと予測する。高台住宅地需要の波及は見られず、地価下落傾向が続いている。 価格決定の理由近隣地域は市街化調整区域内に所在し、収益性からの価格接近に馴染まないことから収益還元法は非適用となったため、取引事例比較法一手法のみの適用となった。比準価格の試算においては、各種補修正はいずれも適切であり、比準価格の妥当性は評価し得る。以上より、市場参加者の意思決定過程等を考慮して、比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格を勘案の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：太田 聖史 |
| 約2,531m | 58,300円/㎡ | 調査年：1995年 |
| 約2,531m | 23,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因病院に近接し、一定の生活利便性を維持する既成住宅地域。鹿嶋市内では高台の住宅地の選好性は高まっており、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は鹿島神宮樹叢南側背後の既成住宅地域。一部に共同住宅も見られるものの、居住の快適性等を重視する自用目的の取引が中心であり、新たに土地を購入して賃貸経営を行う経済合理性は認められないことから、市場性を反映する比準価格を中心に価格形成される。従って、比準価格を採用し、収益価格は参考として、代表標準地から検討した価格を勘案の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：太田 聖史 |
| 約2,870m | 23,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因年数を経た住宅団地で新興性に欠けるが、鹿嶋市内では高台の住宅地の選好性は高まっており、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測一定の居住環境を維持した住宅団地として熟成しており、当面は現環境を維持するものと予測する。圏内においては高台住宅地域の選好性は高まっており、供給不足も相まって、地価上昇傾向が続いている。 価格決定の理由近隣地域は港ケ丘地区のやや新興性に欠ける住宅団地内に存する。一部に共同住宅も見られるものの、居住の快適性等を重視する自用目的の取引が中心であり、新たに土地を購入して賃貸経営を行う経済合理性は認められないことから、市場性を反映する比準価格を中心に価格形成される。従って、比準価格を採用し、収益価格は参考として、代表標準地から検討した価格を勘案の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：太田 聖史 |
| 約2,928m | 147,000円/㎡ | 調査年：1995年 |
| 約2,933m | 63,900円/㎡ | 調査年：1995年 |
| 約2,998m | 50,800円/㎡ | 調査年：1995年 |
| 約2,998m | 18,000円/㎡ | 調査年：1985年 |
| 約2,998m | 14,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因陥没や亀裂の発生した低地地域のため、需要は弱含みで推移している。高台に需要がシフトしている。 地域要因の将来予測鹿島灘からほど近い場所に位置する利便性が劣る住宅地域であり、東日本大震災の際周辺では低地のため陥没や亀裂した画地も多くみられた。よって地価水準は今後も下落率の大きい下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由比準価格は鹿嶋市内の住宅地域の4事例より比準した。アパート等の収益物件は若干みられるが、自用目的の取引が中心となっている。よって、収益価格を参考に留め、市場性を充分反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、当該評価額は代表標準地規準価格と同額であり、充分均衡が保たれている。 2017年01月01日不動産鑑定士：土田 達雄 |
| 約2,998m | 13,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,998m | 13,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,998m | 14,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,102m | 33,900円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,102m | 14,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,102m | 21,800円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,133m | 56,900円/㎡ | 調査年：1995年 |
| 約3,133m | 47,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,133m | 48,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,133m | 84,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,154m | 22,100円/㎡ | 調査年：1985年 |
| 約3,154m | 19,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,220m | 27,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因宮中地区の既成商業地域に存し、一定の車輌通行量・商況は認められ、地価下落基調ながら地価の回復も見られる。 地域要因の将来予測近隣地域内には顕著な地域要因の変動はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由以上、2試算価格を得たが開差が生じたので調整を行う。本件は、行政的条件等から投資用不動産としての需要も想定されるが、需要の中心は、上記の通り地元資本・地元事業者による業務用の自己使用不動産・自社ビル用地としての需要であるので、これら取引当事者の属性を考慮し、比準価格を重視して、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討をふまえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：今泉 千恵 |
| 約3,220m | 154,000円/㎡ | 調査年：1995年 |
| 約3,306m | 23,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商業施設に近接し、一定の生活利便性を維持する既成住宅地域。鹿嶋市内では高台の住宅地の選好性は高まっており、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は国道124号バイパス西側背後の既成住宅地域。一部に共同住宅も見られるものの、居住の快適性等を重視する自用目的の取引が中心であり、新たに土地を購入して賃貸経営を行う経済合理性は認められないことから、市場性を反映する比準価格を中心に価格形成される。従って、比準価格を採用し、収益価格は参考として、代表標準地から検討した価格を勘案の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：太田 聖史 |
| 約3,306m | 25,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くからの商業地で、郊外型商業施設へ顧客が流出しつつあるも、高台に存する背後地の住宅地の人気により横這いとなっている。 地域要因の将来予測当該地域は、古くからの商業地域であり、路線商業地エリアに顧客が流出傾向を示し、収益性が低下し地価もやや下落基調となっている。 価格決定の理由鹿島神宮付近の商業地で、需要者は従来の商業従事者と一部銀行・保険会社等の支店等の設置をした法人で構成される。採用した取引事例は一部個別の事情があるものの適正に補正されており、一方還元利回り等の指標についても規範性を有すると考えられるため、比準価格と収益価格を相互に重視し、代表標準地としての妥当性を検討し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：説田 賢哉 |
| 約3,306m | 25,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,306m | 25,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,337m | 25,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,394m | 80,000円/㎡ | 調査年：1995年 |
| 約3,394m | 28,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高台に位置しており、鹿嶋市内において人気が高い。供給は少なく、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測県道背後の区画整然とした住宅地域であり、現状の住環境を維持するものと予測する。高台に位置しており且つ比較的駅至近であり、供給不足で地価は上昇傾向となっている。 価格決定の理由対象標準地は区画整然とした住宅地域であり、アパート等の収益物件も見受けられるが、取引の中心は自用目的であり、居住の快適性及び利便性が重視される戸建住宅を主とする地域である。よって、収益価格は参考に留め、市場性を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：土田 達雄 |
| 約3,402m | 26,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,611m | 24,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,760m | 65,700円/㎡ | 調査年：1995年 |
| 約3,883m | 39,500円/㎡ | 調査年：1995年 |
鹿島サッカースタジアム（臨）駅近隣不動産マップ
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鹿島サッカースタジアム（臨）駅の関連情報
鹿島サッカースタジアム（臨）駅の近隣駅の地価相場
| JR鹿島線鹿島神宮駅 | 25,500円/㎡ |
| 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線荒野台駅 | 9,250円/㎡ |
| 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線長者ヶ浜潮騒はまなす公園前駅 | 11,025円/㎡ |
| JR鹿島線延方駅 | 15,300円/㎡ |
| 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線鹿島大野駅 | 12,800円/㎡ |
| 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線鹿島灘駅 | 12,600円/㎡ |
| JR鹿島線潮来駅 | 14,800円/㎡ |
| JR鹿島線十二橋駅 | 17,400円/㎡ |
| JR成田線水郷駅 | 14,200円/㎡ |
| 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線大洋駅 | 6,830円/㎡ |
| JR成田線香取駅 | 48,300円/㎡ |
| JR成田線小見川駅 | 23,600円/㎡ |
| 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線北浦湖畔駅 | 16,700円/㎡ |
| JR成田線佐原駅 | 50,450円/㎡ |
| JR成田線笹川駅 | 14,000円/㎡ |
| JR成田線大戸駅 | 48,300円/㎡ |
| JR成田線下総橘駅 | 12,300円/㎡ |
| 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線新鉾田駅 | 12,220円/㎡ |
| 鹿島鉄道線鉾田駅 | 12,220円/㎡ |
| 鹿島鉄道線坂戸駅 | 12,220円/㎡ |