茨城県鹿嶋市宮中１丁目２２１９番２外(鹿島神宮駅・鹿島サッカースタジアム（臨）駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,500円

2017年01月01日に行った茨城県鹿嶋市宮中１丁目２２１９番２外(茨城県鹿嶋市宮中１−９−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,500円/㎡としました。

茨城県鹿嶋市宮中１丁目２２１９番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県鹿嶋市宮中１丁目２２１９番２外
住居表示宮中１−９−３０
価格25,500円/㎡
交通施設、距離鹿島神宮、730m
地積616㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況銀行
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

説田賢哉氏による調査レポート

不動産鑑定士説田賢哉
価格25,500円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因古くからの商業地で、郊外型商業施設へ顧客が流出しつつあるも、高台に存する背後地の住宅地の人気により横這いとなっている。
地域要因の将来予測当該地域は、古くからの商業地域であり、路線商業地エリアに顧客が流出傾向を示し、収益性が低下し地価もやや下落基調となっている。
市場の特性 同一需給圏は、概ね鹿嶋市の圏域である。需要者の中心は地域に地縁性を持つ個人事業主が殆どを占める。商業地として熟成しつつあり、収益性は低いものと推定される。一部に店舗の閉鎖も見られる商店街で需給は低調である。土地は1000∼1500万円が前後が需給の中心であると推定されるが、実際の取引データが少なく、詳細の把握は困難である。
一般的要因アベノミクスの効果が発現し、円安・株高傾向にシフトし、景気に好転の兆しが認められ、地価へも徐々に影響が及ぶものと予想される。

太田聖史氏による調査レポート

不動産鑑定士太田聖史
価格25,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鹿島神宮参拝客を対象とした収益性により一定の繁華性を維持しているが、郊外型店舗への顧客流出により、衰退傾向が顕在化している。
地域要因の将来予測古くからの商業地域であるが、郊外型商業施設への顧客流出等により閉店中の店舗が目立つ。一定の繁華性は維持しているが、衰退傾向が顕在化している。長引く地価下落により背後住宅地と同価格水準となっている。
市場の特性同一需給圏は鹿嶋市及び隣接市の既成商業地域一帯。需要者の中心は、潜在的には地元の事業者等であるが、住商混在的な色彩が強まっていることから、今後は利便性等を重視した個人の住宅需要者も参入するものと考えられる。何ら事情を含まない取引が少なく、需要の中心となる価格帯は見出しがたい状況であるが、市内高台住宅地の地価上昇の影響により、値下げ余地はなくなってきており、地価は横這い圏内で推移していると考えられる。
一般的要因人口は概ね横這い乃至は微増、世帯数は微増、不動産取引件数は概ね横這い、住宅着工件数は微増乃至は横這い傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9661252
北緯 140度628431

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鹿島神宮駅(地価相場 25,500円/㎡)鹿島サッカースタジアム（臨）駅(地価相場 23,550円/㎡)延方駅(地価相場 15,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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