茨城県鹿嶋市宮中３丁目１番１５(鹿島神宮駅・鹿島サッカースタジアム（臨）駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,300円

2017年01月01日に行った茨城県鹿嶋市宮中３丁目１番１５(茨城県鹿嶋市宮中３−１−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,300円/㎡としました。

茨城県鹿嶋市宮中３丁目１番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県鹿嶋市宮中３丁目１番１５
住居表示宮中３−１−２０
価格27,300円/㎡
交通施設、距離鹿島神宮、900m
地積859㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の店舗が多い国道沿いの商業地域
前面道路の状況北8.9m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

今泉千恵氏による調査レポート

不動産鑑定士今泉千恵
価格27,300円/㎡
個別的要因規模・形状等は標準的であり、個別的要因の著しい変動はない。
地域要因宮中地区の既成商業地域に存し、一定の車輌通行量・商況は認められ、地価下落基調ながら地価の回復も見られる。
地域要因の将来予測近隣地域内には顕著な地域要因の変動はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、鹿嶋市・潮来市・神栖市・行方市等、鹿行地区全域である。需要者の中心は、地元事業者・地元資本であるが、競合する国道124号バイパス沿いには外食チェーン店等の沿道型店舗・SC等圏外からの参入者も見られる。商業需要の中心は、これら郊外型商業施設へとほぼ移行しており、近隣地域を含む宮中地区では、駐車場不足もあり商業地としての人気は劣勢である。需要の中心となる価格帯は規模にもよるが坪9万∼10万台前半まで。
一般的要因近年は124号バイパス沿い路線商業地域に商業集積は移行しており中心市街地は顧客吸引力が低迷している。

土田達雄氏による調査レポート

不動産鑑定士土田達雄
価格27,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿いに位置する既成商業地域であり、陳腐化しているため空き店舗が多くみられるようになった。
地域要因の将来予測従来からの商業地域であり、現況のまま推移していくと予測する。国道124号線及び3・3・10通り線等の路線商業地域との競争が見られる。地価は当分横ばいのまま推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね鹿嶋市及び周辺市町村の商業地域である。需要者の中心はほぼ地元商業従事者等で限定的である。国道124号線沿いの郊外型路線商業地域に客は流出しており、鹿島神宮駅周辺商業地の需要は衰退が続いている。土地取引は殆どなく、土地は標準的画地の850㎡で2，300万円程度が需給の中心であると推定される。
一般的要因高台の人気の高い地域での宅地供給が不足していおり、地価が上昇傾向である。一方液状化の見られた低地の地価は下落傾向である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9646976
北緯 140度6264812

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

茨城県鹿島郡鹿島町宮中字桜町２１１３番１外茨城県鹿島郡鹿島町宮中字国主後１７３６番１外茨城県鹿島郡鹿島町宮中３丁目１番１５茨城県鹿嶋市宮中字東山３４２番２茨城県鹿嶋市宮中１丁目２２２４番２茨城県鹿嶋市宮中３丁目４番１５茨城県鹿嶋市宮中１丁目２２２４番２茨城県鹿嶋市神野１丁目１番５茨城県鹿嶋市鉢形字砂山１３８６番１４

参考：近隣駅の地価相場

鹿島神宮駅(地価相場 25,500円/㎡)鹿島サッカースタジアム（臨）駅(地価相場 23,550円/㎡)延方駅(地価相場 15,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード