茨城県鹿嶋市大字平井字新押合２０番２１８(鹿島神宮駅・鹿島サッカースタジアム（臨）駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


14,000円

2017年01月01日に行った茨城県鹿嶋市大字平井字新押合２０番２１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,000円/㎡としました。

茨城県鹿嶋市大字平井字新押合２０番２１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県鹿嶋市大字平井字新押合２０番２１８
住居表示 
価格14,000円/㎡
交通施設、距離鹿島神宮、5,200m
地積198㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等のほか空地もある住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

土田達雄氏による調査レポート

不動産鑑定士土田達雄
価格13,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因陥没や亀裂の発生した低地地域のため、需要は弱含みで推移している。高台に需要がシフトしている。
地域要因の将来予測鹿島灘からほど近い場所に位置する利便性が劣る住宅地域であり、東日本大震災の際周辺では低地のため陥没や亀裂した画地も多くみられた。よって地価水準は今後も下落率の大きい下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は鹿嶋市内及び隣接市町村の一般住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する30∼40代の一次取得者層である。広い市街化区域の中で台地部分の住宅地域が多くを占める鹿嶋市にあって、海沿いの平井地区では東日本大震災による災害が大分見られたため敬遠され取引数は少ない。土地は標準的画地の190㎡で270万円程度、新築戸建物件で1，500∼1，650万円程度の物件が需要の中心と見られる。
一般的要因高台の人気の高い地域での宅地供給が不足していおり、地価が上昇傾向である。一方液状化の見られた低地の地価は下落傾向である。

外山茂樹氏による調査レポート

不動産鑑定士外山茂樹
価格14,100円/㎡
個別的要因規模、形状等も標準的で、近隣地域における競争力は普通程度。
地域要因鹿島灘に近い低地に存する住宅地であり、需要は弱く、地価は依然として下落傾向にある。
地域要因の将来予測鹿島灘近くの低地に位置する住宅地域であり、震災以降、地盤に不安のある低い地域は敬遠されており、需要の停滞が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は鹿嶋市、潮来市及び神栖市の住宅地域である。需要者の中心は地元企業に勤める30∼40才代の一次取得者である。震災以降、高台の住宅地へ選好性が高まり、海沿いの液状化が見られた住宅地は敬遠され、需要は少ない。土地は200㎡程度で300万円程度、新築戸建物件で1500∼1700万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。それに伴い都心部及び地方中心部の地価は回復傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9679194
北緯 140度6490208

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

茨城県鹿島郡鹿島町大字平井字押堀１１１５番２外茨城県鹿島郡鹿島町平井字新押合２０番９７茨城県鹿島郡鹿島町鉢形字旭町４０５番４７茨城県鹿嶋市大字長栖字蒲地２２９８番１茨城県鹿嶋市大字平井字北４２２番茨城県鹿嶋市浜津賀字北２７０番９茨城県鹿嶋市大字平井字高尾崎北１３５０番１０８茨城県鹿嶋市大字平井字灘２２７９番５茨城県鹿嶋市港ヶ丘２丁目２８２番２２０茨城県鹿嶋市大字宮中字桜町附２３３３番１１１茨城県鹿嶋市大字宮津台１８１番５５

参考：近隣駅の地価相場

鹿島神宮駅(地価相場 25,500円/㎡)鹿島サッカースタジアム（臨）駅(地価相場 23,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード