茨城県鹿嶋市大字宮中字東山３４２番２外(鹿島神宮駅・鹿島サッカースタジアム（臨）駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,400円

2017年01月01日に行った茨城県鹿嶋市大字宮中字東山３４２番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,400円/㎡としました。

茨城県鹿嶋市大字宮中字東山３４２番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県鹿嶋市大字宮中字東山３４２番２外
住居表示 
価格23,400円/㎡
交通施設、距離鹿島神宮、2,200m
地積313㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

太田聖史氏による調査レポート

不動産鑑定士太田聖史
価格23,400円/㎡
個別的要因道路方位について優れる。形状（台形）については選好性に大きな影響は認められない。その他、個別的要因に変動はない。
地域要因商業施設に近接し、一定の生活利便性を維持する既成住宅地域。鹿嶋市内では高台の住宅地の選好性は高まっており、地価は上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は鹿嶋市市街化区域内の高台の住宅地域一帯である。需要者の中心は地元有力企業に勤務する一次取得者等であるが、買換需要及び隣接する神栖市・潮来市等圏外からの流入も見られる。東日本大震災以降、圏内住宅地の選好性は高まっているが、需要に見合う供給はなく、地価上昇傾向は続いている。需要の中心となる価格帯は、土地が90坪程度で700万円程度、新築戸建は概ね2500万円程度である。
一般的要因人口は概ね横這い乃至は微増、世帯数は微増、不動産取引件数は概ね横這い、住宅着工件数は微増乃至は横這い傾向で推移している。

今泉千恵氏による調査レポート

不動産鑑定士今泉千恵
価格23,400円/㎡
個別的要因規模・形状等は標準的であり、個別的要因の著しい変動はない。
地域要因鹿嶋市内の中では旧来から比較的需給の安定している住宅地域で、地域要因の著しい変動は見られない。
地域要因の将来予測近隣地域内には顕著な地域要因の変動はないことから、地価は安定的に推移し、今後も同様の傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、鹿嶋市中心部市街地を中心に、隣接する潮来市・神栖市等を含む既成住宅地域一円。主たる需要者は市内在住や市内勤務の30代∼40代の一次取得者層で、アパート・社宅等からの住み替え需要も見られる。市街地中心部に近く生活利便性・住環境等の観点から一定の需要が見られる地域で、地価は落ち着きを見せている。需要の中心となる価格帯は規模にもよるが更地物件で700万円程度、新築戸建は2，000万円前後である。
一般的要因当市の地価は鹿行地区の住宅地需要を取り込み人気エリアの一部では上昇地点も見られ、下落幅も縮小傾向にあり全般的に安定している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度96337
北緯 140度6299365

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鹿島神宮駅(地価相場 25,500円/㎡)鹿島サッカースタジアム（臨）駅(地価相場 23,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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