茨城県鹿嶋市大字下津字新田畑６６０番４(鹿島サッカースタジアム（臨）駅・鹿島神宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


14,000円

2017年01月01日に行った茨城県鹿嶋市大字下津字新田畑６６０番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,000円/㎡としました。

茨城県鹿嶋市大字下津字新田畑６６０番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県鹿嶋市大字下津字新田畑６６０番４
住居表示 
価格14,000円/㎡
交通施設、距離鹿島神宮、3,600m
地積404㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道未舗装
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

太田聖史氏による調査レポート

不動産鑑定士太田聖史
価格14,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因調整区域内に存し周辺には畑等が広がる。地元関係者に市場が概ね限定され、高台住宅地需要の波及は見られず、地価押し下げ圧力は継続している。
地域要因の将来予測周辺に農地等が広がる中の住宅地域であり、特段の要因変動は認められないことから、当面は現環境を維持するものと予測する。高台住宅地需要の波及は見られず、地価下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は鹿嶋市内の市街化区域周辺の市街化調整区域内の住宅地域。需要者は圏内に地縁を有する30∼40代前半の一次取得者等が多く、買換需要も見られる。鹿嶋市住宅地市場では市街化区域内高台地の選好性が高まっているが、周辺地域への波及効果は見られず、二極化が鮮明となっており、地価押し下げ圧力は継続している。需要の中心となる価格帯は、土地が120坪程度で550万円程度、新築戸建は概ね2000万円強である。
一般的要因人口は概ね横這い乃至は微増、世帯数は微増、不動産取引件数は概ね横這い、住宅着工件数は微増乃至は横這い傾向で推移している。

外山茂樹氏による調査レポート

不動産鑑定士外山茂樹
価格14,000円/㎡
個別的要因規模、形状等も標準的で、近隣地域における競争力は普通程度。
地域要因旧来からの市街化調整区域内集落地域で、別荘地等の宅地開発分譲等も減少しており、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測農地等も見られる住宅地域であり、今後も住環境の大きな変化も無く、ほぼ現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏内は、鹿嶋市の住宅地域である。需要者の中心は地元企業に勤める30∼40才代の第一次取得者が殆どを占める。需要の中心は、高台で市街化区域の住宅地であり、本件のような市街化調整区域の住宅地に対する需要は少ない。土地は敷地規模が比較的大きいため、500∼700万円程度、新築の戸建物件は2000万円台前半が需要の中心である。
一般的要因景気は一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。それに伴い都心部及び地方中心部の地価は回復傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9797122
北緯 140度6587806

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鹿島サッカースタジアム（臨）駅(地価相場 23,550円/㎡)鹿島神宮駅(地価相場 25,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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