茨城県鹿嶋市港ケ丘１丁目２８２番２２５外(鹿島神宮駅・鹿島サッカースタジアム（臨）駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
23,500円
2017年01月01日に行った茨城県鹿嶋市港ケ丘１丁目２８２番２２５外(茨城県鹿嶋市港ケ丘１−１４−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 茨城県鹿嶋市港ケ丘１丁目２８２番２２５外 |
| 住居表示 | 港ケ丘１−１４−１５ |
| 価格 | 23,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 鹿島神宮、4,500m |
| 地積 | 330㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅にアパートも混在する高台の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
太田聖史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 太田聖史 |
|---|---|
| 価格 | 23,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路方位について優れる。その他、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 年数を経た住宅団地で新興性に欠けるが、鹿嶋市内では高台の住宅地の選好性は高まっており、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一定の居住環境を維持した住宅団地として熟成しており、当面は現環境を維持するものと予測する。圏内においては高台住宅地域の選好性は高まっており、供給不足も相まって、地価上昇傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鹿嶋市市街化区域内の高台の住宅地域一帯である。需要者の中心は地元有力企業に勤務する一次取得者等であるが、買換需要及び隣接する神栖市・潮来市等圏外からの流入も見られる。東日本大震災以降、圏内住宅地の選好性は高まっているが、需要に見合う供給はなく、地価上昇傾向は続いている。需要の中心となる価格帯は、土地が100坪程度で800万円程度、新築戸建は概ね2500万円から3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は概ね横這い乃至は微増、世帯数は微増、不動産取引件数は概ね横這い、住宅着工件数は微増乃至は横這い傾向で推移している。 |
外山茂樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 外山茂樹 |
|---|---|
| 価格 | 23,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模、形状等も標準的で、近隣地域における競争力は普通程度。 |
| 地域要因 | 鹿嶋市内において高台は人気である。当該地域も高台に位置しており、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域であり、今後も住環境に大きな変化はなく、ほぼ現状のまま推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鹿嶋市内の住宅地域である。需要者の中心は、市内在住の第一次取得者であるが、周辺市からの移住も増えている。震災後、鹿嶋市においても、高台は人気であり、近隣市から鹿嶋市内の高台を希望する者も増えている。しかし、市内の高台における新規分譲は少なく、標準地も高台に位置しており、地価は上昇傾向にある。土地は300㎡程度で600∼700万円程度、新規戸建住宅で2，000万円強程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。それに伴い都心部及び地方中心部の地価は回復傾向が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9706524 北緯 140度6578837 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
鹿島神宮駅(地価相場 25,500円/㎡)鹿島サッカースタジアム（臨）駅(地価相場 23,550円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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