茨城県鹿嶋市宮中３丁目４番１５(鹿島神宮駅・延方駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,000円

2017年01月01日に行った茨城県鹿嶋市宮中３丁目４番１５(茨城県鹿嶋市宮中３−４−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,000円/㎡としました。

茨城県鹿嶋市宮中３丁目４番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県鹿嶋市宮中３丁目４番１５
住居表示宮中３−４−２５
価格28,000円/㎡
交通施設、距離鹿島神宮、1,000m
地積216㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに空地が見られる住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

土田達雄氏による調査レポート

不動産鑑定士土田達雄
価格28,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台に位置しており、鹿嶋市内において人気が高い。供給は少なく、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測県道背後の区画整然とした住宅地域であり、現状の住環境を維持するものと予測する。高台に位置しており且つ比較的駅至近であり、供給不足で地価は上昇傾向となっている。
市場の特性同一需給圏は鹿嶋市内の住宅地域を中心とし、一部に隣接市町村の住宅地域一円である。需要者の中心は市内に勤務を要する一次取得者層である。人気がある高台の住宅地は需要に対して供給が不足しており、地価の上昇傾向が伺える。土地は標準的画地の220㎡当り600万円程度、新築戸建は1，800∼2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因高台の人気の高い地域での宅地供給が不足していおり、地価が上昇傾向である。一方液状化の見られた低地の地価は下落傾向である。

太田聖史氏による調査レポート

不動産鑑定士太田聖史
価格28,000円/㎡
個別的要因道路方位についてやや優れる。その他、個別的要因に変動はない。
地域要因約25年前に区画整理され新興性に欠けるが、鹿嶋市内では高台の住宅地の選好性は高まっており、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測駅徒歩圏内の低層住宅地域として熟成しており、当面は現環境を維持するものと予測する。圏内においては高台住宅地域の選好性は高まっており、供給不足も相まって、地価上昇傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は鹿嶋市市街化区域内の高台の住宅地域一帯である。需要者の中心は地元有力企業に勤務する一次取得者等であるが、買換需要及び隣接する神栖市・潮来市等圏外からの流入も見られる。東日本大震災以降、圏内住宅地の選好性は高まっているが、需要に見合う供給はなく、地価上昇傾向は続いている。需要の中心となる価格帯は、土地が65坪程度で600万円程度、新築戸建は概ね2500万円程度である。
一般的要因人口は概ね横這い乃至は微増、世帯数は微増、不動産取引件数は概ね横這い、住宅着工件数は微増乃至は横這い傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9636505
北緯 140度6270507

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県鹿島郡鹿島町宮中字桜町２１１３番１外茨城県鹿島郡鹿島町宮中字国主後１７３６番１外茨城県鹿嶋市宮中３丁目１番１５茨城県鹿島郡鹿島町宮中３丁目１番１５茨城県鹿嶋市宮中字東山３４２番２茨城県鹿嶋市宮中１丁目２２２４番２茨城県鹿嶋市宮中１丁目２２２４番２茨城県鹿嶋市神野１丁目１番５茨城県鹿嶋市鉢形字砂山１３８６番１４

参考：近隣駅の地価相場

鹿島神宮駅(地価相場 25,500円/㎡)延方駅(地価相場 15,300円/㎡)鹿島サッカースタジアム（臨）駅(地価相場 23,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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