本納駅 近隣地価情報
36,900円
千葉県茂原市にあるJR外房線本納駅の地価相場は36,900円/㎡(121,983円/坪)です。
本納駅を中心とした4,000m圏内の不動産11件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は37,550円/㎡(124,132円/坪)で、最高値は47,200円/㎡(156,033円/坪)、最低値は40,900円/㎡(135,206円/坪)です。
本納駅近隣不動産の地価詳細
本納駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 本納駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約366m | 20,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,250m | 28,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大網市の中心部からは離れているが、JR永田駅に近く利便性が良好であることから需要は多い。 地域要因の将来予測JR駅に近い戸建住宅や共同住宅の混在する地域である。特段の変化は見られず現況のまま推移するもとの思料する。利便性が良好なことから需要は高まっており地価は横ばいで推移している。 価格決定の理由近隣地域は、JR駅に近い戸建住宅を主とし共同住宅も多い住宅地域である。土地取引の実態はほとんどが自己居住目的の取引で、周辺地域には共同住宅が多数建設され供給過剰の状態にある。したがって土地価格に見合った賃料を収受しえず収益価格は低めに求められた。比準価格は現実の取引価格を価格判定の基礎としているため規範性が高いと判断し、収益価格は参考にとどめ、比準価格を標準に代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石井 恒德 |
| 約2,347m | 18,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,347m | 23,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,202m | 40,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大規模開発の住宅団地で市街地に近く生活利便性も良好で、底堅い需要を維持している。地域要因に格別の変動はない。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする大規模分譲住宅地域としての環境を維持するものと見込まれる。地価水準は概ね安定しており、今後も当面は現状通りの横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心とする大規模開発の分譲住宅団地で周辺にアパート等は見られない。共同住宅等の賃貸物件の想定は現実性に欠けるため収益還元法は非適用とした。また居住の快適性を主眼として価格決定が行われる傾向にあり、自用目的の取引が中心となるため、市場性を反映した比準価格を採用し、下記代表標準地からの検討等も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：源 正人 |
| 約3,524m | 29,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因道路幅員が狭く、街路条件にやや劣るため茂原市内の住宅地の中では選好性に劣り、他の住宅地に比べて地価の上昇圧力はやや弱い。 地域要因の将来予測戸建住宅のほかアパートも見られる区画整然とした住宅地域で、住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。茂原市の不動産市場は回復傾向にあり、横這いから上昇へ移行するものと予測する。 価格決定の理由周辺にはアパートも散見されるため収益価格を試算したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低く試算された。近隣地域は収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される住宅地域であり、取引に当たっては周辺相場が価格判断の指標とされるため、本件では比準価格を標準として収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 喜一 |
| 約3,780m | 32,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺地域の市道は幅員が狭く車の通行には支障があるが、JR駅の徒歩圏内にあり需要は増加傾向にある。地価は概ね横ばいで推移している。 地域要因の将来予測幹線道背後の戸建住宅を主とし周辺にはアパートも見られるJR駅徒歩圏内の既成の地域である。周辺地域を含めて道路幅員が狭く車のすれ違いが困難な個所が多い。今後も現況のまま推移するものと予測した。 価格決定の理由幹線道背後の戸建住宅を主とする地域でJR駅の徒歩圏内に所在する。土地取引はほとんどが自己の居住目的の取引である。したがって収益性よりも居住の快適性を重視するため収益価格は低めに求められた。比準価格は現実の取引価格を価格判定の基礎としているため規範性が高いと判断した。よって収益価格は参考にとどめ、比準価格を標準に、近隣地域や周辺地域の不動産市場の動向を勘案して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石井 恒德 |
| 約3,780m | 61,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅前商業地であるが繁華性は低く、商業の中心は幹線道路沿いの路線型店舗に移行している。需要は少ないものの地価は概ね横ばいで推移している。 地域要因の将来予測中小規模の店舗、事務所が建ち並ぶ土地区画整理事業地内の駅前商業地域としての環境を維持するものと見込まれる。地価水準は概ね安定しており、今後も現状通りに推移するものと予測する。 価格決定の理由駅前の商業地域でありながら活性化につながる要素に乏しい。よって賃貸需要も未成熟で収益性の弱さから十分な投資採算性が見込めず、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。また概ね自用の店舗利用が中心になっているため比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：源 正人 |
| 約3,780m | 33,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,932m | 47,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因繁華性の比較的高い路線商業地域であり、地域要因に大きな変動はないが、需要は底堅い。 地域要因の将来予測沿道型店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、現状を維持しつつ推移するものと予測する。このところの景気回復傾向により今後、地価は上昇に転じる可能性があると予測する。 価格決定の理由比準価格は茂原市内において生起した商業地に係る取引事例から比準したもので、市場の実態を反映し説得力がある。収益価格は低層店舗兼事務所としての賃貸を想定して求めたもので商業地としての収益性を表現している。ここで、対象標準地の需要者は自己使用の法人乃至個人事業者が中心であり、取引においては周辺相場を重視した判断を行うため本件では比準価格を標準とし、収益価格を比較衡量し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 喜一 |
| 約3,932m | 34,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
本納駅近隣不動産マップ
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本納駅の関連情報
本納駅の近隣駅の地価相場
| JR外房線永田駅 | 36,300円/㎡ |
| JR外房線新茂原駅 | 36,300円/㎡ |
| JR外房線大網駅 | 37,500円/㎡ |
| JR外房線茂原駅 | 35,650円/㎡ |
| JR外房線土気駅 | 55,600円/㎡ |
| JR東金線福俵駅 | 37,550円/㎡ |
| JR外房線八積駅 | 16,300円/㎡ |
| JR東金線東金駅 | 38,800円/㎡ |
| JR外房線誉田駅 | 59,000円/㎡ |
| JR外房線上総一ノ宮駅 | 16,700円/㎡ |
| JR東金線求名駅 | 33,600円/㎡ |
| 京成千原線ちはら台駅 | 60,300円/㎡ |
| JR外房線鎌取駅 | 60,300円/㎡ |
| 京成千原線おゆみ野駅 | 61,300円/㎡ |
| 京成千原線学園前駅 | 89,600円/㎡ |
| JR外房線東浪見駅 | 17,750円/㎡ |
| 小湊鉄道線上総三又駅 | 45,400円/㎡ |
| 小湊鉄道線海士有木駅 | 53,750円/㎡ |
| 小湊鉄道線上総山田駅 | 28,800円/㎡ |
| JR総武本線成東駅 | 19,000円/㎡ |
JR外房線の地価相場
| 千葉駅 | 225,500円/㎡ |
| 本千葉駅 | 188,750円/㎡ |
| 蘇我駅 | 103,750円/㎡ |
| 鎌取駅 | 60,300円/㎡ |
| 誉田駅 | 59,000円/㎡ |
| 土気駅 | 55,600円/㎡ |
| 大網駅 | 37,500円/㎡ |
| 永田駅 | 36,300円/㎡ |
| 新茂原駅 | 36,300円/㎡ |
| 茂原駅 | 35,650円/㎡ |
| 八積駅 | 16,300円/㎡ |
| 上総一ノ宮駅 | 16,700円/㎡ |
| 東浪見駅 | 17,750円/㎡ |
| 太東駅 | 18,200円/㎡ |
| 長者町駅 | 18,200円/㎡ |
| 三門駅 | 19,900円/㎡ |
| 大原駅 | 21,850円/㎡ |
| 浪花駅 | 21,850円/㎡ |
| 御宿駅 | 19,650円/㎡ |
| 勝浦駅 | 32,300円/㎡ |
| 鵜原駅 | 26,700円/㎡ |
| 上総興津駅 | 26,700円/㎡ |
| 行川アイランド駅 | 22,650円/㎡ |
| 安房小湊駅 | 18,600円/㎡ |
| 安房天津駅 | 19,200円/㎡ |
| 安房鴨川駅 | 29,900円/㎡ |