千葉県大網白里市駒込字才法地４４３番１外(大網駅・永田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


61,800円

2017年01月01日に行った千葉県大網白里市駒込字才法地４４３番１外(千葉県大網白里市(２街区２−１外))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,800円/㎡としました。

千葉県大網白里市駒込字才法地４４３番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県大網白里市駒込字才法地４４３番１外
住居表示(２街区２−１外)
価格61,800円/㎡
交通施設、距離大網、200m
地積605㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所が混在する駅前商業地域
前面道路の状況北東15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

源正人氏による調査レポート

不動産鑑定士源正人
価格61,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前商業地であるが繁華性は低く、商業の中心は幹線道路沿いの路線型店舗に移行している。需要は少ないものの地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測中小規模の店舗、事務所が建ち並ぶ土地区画整理事業地内の駅前商業地域としての環境を維持するものと見込まれる。地価水準は概ね安定しており、今後も現状通りに推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大網白里市及び東金市、茂原市、市原市、袖ケ浦市等の周辺市町を含む商業地域及び商住混在地域。需要者は地縁的選好性の強い地元の商業従事者が中心で大手資本の事業者も含まれる。駅前商業地としての繁華性は見られないものの、景気回復基調に伴い地価水準は概ね安定化に向かいつつある。需要の中心となる土地の価格帯は、画地規模がまちまちで総額の把握は困難だが、標準地と同等規模で3700万円∼3800万円程度と思料される。
一般的要因幹線道路沿いの路線型商業地の潜在的な需要に比べて駅周辺の商業地は不調という不均衡な状態が続いているが、地価は概ね横ばいで推移している。

石井恒德氏による調査レポート

不動産鑑定士石井恒德
価格61,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大網駅に近い銀行や小売店、営業所、駐車場の混在する地域。需要はあるが、供給物件が少ない。地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測JR駅から近い小売店舗や営業所の見られる地域である。大網駅東土地区画整理事業が進み対象標準地周辺の工事も大詰めを迎えている。今後は発展的に推移することが予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR外房線、内房線、東金線、総武本線等の地方都市の各駅を勢圏とする駅前商業地域及び路線商業地域を圏域とする。需要者は自己営業目的の企業等が中心となる。駅前の商業地域は郊外型の大型店の影響はあるものの景気回復に伴いJR駅に近いという優位性から需要が回復し横ばいで推移している。中心となる価格帯については商業地は規模や条件で価格が様々で把握ができなかった。
一般的要因首都圏のベットタウンとして発展。大網地区には大規模住宅団地が多い。利便性・住環境の良好な住宅団地に需要が集中し、沿岸部はまだ弱い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5160832
北緯 140度3122637

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大網駅(地価相場 37,500円/㎡)永田駅(地価相場 36,300円/㎡)本納駅(地価相場 36,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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