千葉県大網白里市永田字宿１８６番５(永田駅・大網駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,000円

2017年01月01日に行った千葉県大網白里市永田字宿１８６番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,000円/㎡としました。

千葉県大網白里市永田字宿１８６番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県大網白里市永田字宿１８６番５
住居表示 
価格28,000円/㎡
交通施設、距離永田、210m
地積116㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南4.5m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石井恒德氏による調査レポート

不動産鑑定士石井恒德
価格28,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大網市の中心部からは離れているが、JR永田駅に近く利便性が良好であることから需要は多い。
地域要因の将来予測JR駅に近い戸建住宅や共同住宅の混在する地域である。特段の変化は見られず現況のまま推移するもとの思料する。利便性が良好なことから需要は高まっており地価は横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏は、JR外房線、東金線の各駅を勢圏とする住宅地域を圏域とする。主な需要者層は、市内在住者が大半を占めるが市外からの編入者も比較的多く、千葉や東京方面に勤務するサラリーマンが中心である。宅地需要は利便性が良好な地域や住環境の整った地域に集中しており概ね横ばいで推移している。需要の中心価格帯は、土地が約120㎡で300万∼500万円程度、新規戸建で1900万円前後である。
一般的要因首都圏のベットタウンとして発展。大網地区には大規模住宅団地が多い。利便性・住環境の良好な住宅団地に需要が集中する。沿岸部はまだ弱い。

髙橋由氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋由
価格28,000円/㎡
個別的要因南側道路に接面し、住居の快適性に優れているが、それによる市場での競争力の変化は特にない。
地域要因大規模開発の住宅地で、永田駅に近いので、比較的人気があり、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測開発された良好な住宅地域として、今後とも現在の住環境を維持するものと予想されるが、地価は下落幅を弱めつつ横ばい傾向が続くと思料される。
市場の特性同一需要圏は、概ねJR永田駅、大網駅、福俵駅及び東金駅を駅勢圏とする住宅地域の圏域。主な需要者は市内在住の千葉市方面や都心部への通勤者をメインとしつつ、市外からの流入者も含まれる。需給の動向は駅徒歩圏で利便性の高い地域ながらも、区画条件や環境条件等で他地域よりやや劣ることから弱含みの横這い傾向と思料される。中心価格帯は土地116㎡で325万円程度、新築戸建物件は1，900万円程度となっている。
一般的要因住宅地の選別化傾向が拡がっており、良好な住環境を有する物件・駅徒歩圏内の物件は供給量が少なく、底堅い需要があり地価は横ばい傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5025427
北緯 140度3086786

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県山武郡大網白里町駒込字南岩谷前１２０２番５千葉県山武郡大網白里町駒込字才法地４４３番１外千葉県山武郡大網白里町駒込字打越１６５１番１外千葉県山武郡大網白里町みずほ台２丁目４番１５

参考：近隣駅の地価相場

永田駅(地価相場 36,300円/㎡)大網駅(地価相場 37,500円/㎡)本納駅(地価相場 36,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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