大網駅 近隣地価情報
37,500円
千葉県大網白里市にあるJR外房線大網駅の地価相場は37,500円/㎡(123,966円/坪)です。
大網駅を中心とした4,000m圏内の不動産12件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は38,383円/㎡(126,885円/坪)で、最高値は36,300円/㎡(120,000円/坪)、最低値は28,000円/㎡(92,561円/坪)です。
大網駅近隣不動産の地価詳細
大網駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 大網駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約648m | 36,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約648m | 42,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約648m | 25,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地に比較的近く、付近にバイパスが開通したことにより交通利便性も向上した住宅地だが、地価の伸びはまだ見られない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域としての環境を維持するものと見込まれる。地価水準は概ね安定しており今後も当面は現状通りに推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心とする既成住宅地域で周辺に共同住宅も散見されるため収益還元法も適用したが、実質的には賃貸物件としての十分な投資採算性は見込めず収益価格は低位に試算された。また居住の快適性を主眼として価格決定が行われる傾向にあり、自用目的の取引が中心となるため、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、下記代表標準地からの検討等も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：源 正人 |
| 約707m | 32,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺地域の市道は幅員が狭く車の通行には支障があるが、JR駅の徒歩圏内にあり需要は増加傾向にある。地価は概ね横ばいで推移している。 地域要因の将来予測幹線道背後の戸建住宅を主とし周辺にはアパートも見られるJR駅徒歩圏内の既成の地域である。周辺地域を含めて道路幅員が狭く車のすれ違いが困難な個所が多い。今後も現況のまま推移するものと予測した。 価格決定の理由幹線道背後の戸建住宅を主とする地域でJR駅の徒歩圏内に所在する。土地取引はほとんどが自己の居住目的の取引である。したがって収益性よりも居住の快適性を重視するため収益価格は低めに求められた。比準価格は現実の取引価格を価格判定の基礎としているため規範性が高いと判断した。よって収益価格は参考にとどめ、比準価格を標準に、近隣地域や周辺地域の不動産市場の動向を勘案して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石井 恒德 |
| 約707m | 61,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅前商業地であるが繁華性は低く、商業の中心は幹線道路沿いの路線型店舗に移行している。需要は少ないものの地価は概ね横ばいで推移している。 地域要因の将来予測中小規模の店舗、事務所が建ち並ぶ土地区画整理事業地内の駅前商業地域としての環境を維持するものと見込まれる。地価水準は概ね安定しており、今後も現状通りに推移するものと予測する。 価格決定の理由駅前の商業地域でありながら活性化につながる要素に乏しい。よって賃貸需要も未成熟で収益性の弱さから十分な投資採算性が見込めず、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。また概ね自用の店舗利用が中心になっているため比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：源 正人 |
| 約707m | 33,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約807m | 53,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因環境良好な大規模住宅団地で、人気が高く供給物件も少ないことから、地価は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測大網駅徒歩圏の区画整然とした大規模開発の住宅地域として、今後とも閑静な住環境を維持するものと予想される。住環境が整っているので、地価は横ばい傾向で推移するものと思われる。 価格決定の理由共同住宅が付近に見られない自用の戸建住宅を中心とする住宅地域である。画地規模大なれど、地域性故賃貸建物を想定することが現実的でないことから収益還元法は適用しなかった。取引の大半は自己使用目的で、居住の快適性を求める第一種低層住居専用地域に指定されていることから、比準価格を採用したうえ、代表標準地との均衡、前年価格水準との検討、市場の需給動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 由 |
| 約1,268m | 36,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商業施設等に近く生活利便性の良好な住宅地域で、底堅い需要を維持している。地域要因に格別の変動はない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とする生活利便性の良い住宅地域としての環境を維持するものと見込まれる。地価水準は概ね安定しており今後も当面は現状通りに推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心とする既成住宅地域で周辺に共同住宅も見られるため収益還元法も適用したが、実質的には賃貸物件としての十分な投資採算性は見込めず収益価格は低位に試算された。また居住の快適性を主眼として価格決定が行われる傾向にあり、自用目的の取引が中心となるため、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、下記代表標準地からの検討等も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：源 正人 |
| 約1,604m | 40,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大規模開発の住宅団地で市街地に近く生活利便性も良好で、底堅い需要を維持している。地域要因に格別の変動はない。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする大規模分譲住宅地域としての環境を維持するものと見込まれる。地価水準は概ね安定しており、今後も当面は現状通りの横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心とする大規模開発の分譲住宅団地で周辺にアパート等は見られない。共同住宅等の賃貸物件の想定は現実性に欠けるため収益還元法は非適用とした。また居住の快適性を主眼として価格決定が行われる傾向にあり、自用目的の取引が中心となるため、市場性を反映した比準価格を採用し、下記代表標準地からの検討等も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：源 正人 |
| 約2,222m | 28,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大網市の中心部からは離れているが、JR永田駅に近く利便性が良好であることから需要は多い。 地域要因の将来予測JR駅に近い戸建住宅や共同住宅の混在する地域である。特段の変化は見られず現況のまま推移するもとの思料する。利便性が良好なことから需要は高まっており地価は横ばいで推移している。 価格決定の理由近隣地域は、JR駅に近い戸建住宅を主とし共同住宅も多い住宅地域である。土地取引の実態はほとんどが自己居住目的の取引で、周辺地域には共同住宅が多数建設され供給過剰の状態にある。したがって土地価格に見合った賃料を収受しえず収益価格は低めに求められた。比準価格は現実の取引価格を価格判定の基礎としているため規範性が高いと判断し、収益価格は参考にとどめ、比準価格を標準に代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石井 恒德 |
| 約3,306m | 38,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動要因はない。 地域要因の将来予測緩やかな高台に位置する旧来からの住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと思料する。地価は横ばいから下落傾向にある。 価格決定の理由近隣地域内は第1種低層住居専用地域で低層の戸建住宅が標準的な住宅地域であり、賃貸需要が弱く賃貸用不動産の想定は収益性の観点から現実的ではないため、収益還元法は適用しなかった。試算された比準価格は市場の特性を反映した実証的な価格で説得力があることから、比準価格を妥当と判断して採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：北村 智昭 |
| 約3,407m | 22,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
大網駅近隣不動産マップ
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大網駅の関連情報
大網駅の近隣駅の地価相場
| JR外房線永田駅 | 36,300円/㎡ |
| JR外房線土気駅 | 55,600円/㎡ |
| JR東金線福俵駅 | 37,550円/㎡ |
| JR外房線本納駅 | 36,900円/㎡ |
| JR東金線東金駅 | 38,800円/㎡ |
| JR外房線新茂原駅 | 36,300円/㎡ |
| JR外房線誉田駅 | 59,000円/㎡ |
| JR東金線求名駅 | 33,600円/㎡ |
| JR外房線茂原駅 | 35,650円/㎡ |
| JR総武本線日向駅 | 24,050円/㎡ |
| JR外房線鎌取駅 | 60,300円/㎡ |
| 京成千原線ちはら台駅 | 60,300円/㎡ |
| JR総武本線成東駅 | 19,000円/㎡ |
| 京成千原線おゆみ野駅 | 61,300円/㎡ |
| JR外房線八積駅 | 16,300円/㎡ |
| 京成千原線学園前駅 | 89,600円/㎡ |
| 千葉都市モノレール２号線千城台駅 | 69,400円/㎡ |
| JR総武本線八街駅 | 29,650円/㎡ |
| JR総武本線松尾駅 | 16,300円/㎡ |
| JR総武本線八日市場駅 | 36,000円/㎡ |
JR外房線の地価相場
| 千葉駅 | 225,500円/㎡ |
| 本千葉駅 | 188,750円/㎡ |
| 蘇我駅 | 103,750円/㎡ |
| 鎌取駅 | 60,300円/㎡ |
| 誉田駅 | 59,000円/㎡ |
| 土気駅 | 55,600円/㎡ |
| 永田駅 | 36,300円/㎡ |
| 本納駅 | 36,900円/㎡ |
| 新茂原駅 | 36,300円/㎡ |
| 茂原駅 | 35,650円/㎡ |
| 八積駅 | 16,300円/㎡ |
| 上総一ノ宮駅 | 16,700円/㎡ |
| 東浪見駅 | 17,750円/㎡ |
| 太東駅 | 18,200円/㎡ |
| 長者町駅 | 18,200円/㎡ |
| 三門駅 | 19,900円/㎡ |
| 大原駅 | 21,850円/㎡ |
| 浪花駅 | 21,850円/㎡ |
| 御宿駅 | 19,650円/㎡ |
| 勝浦駅 | 32,300円/㎡ |
| 鵜原駅 | 26,700円/㎡ |
| 上総興津駅 | 26,700円/㎡ |
| 行川アイランド駅 | 22,650円/㎡ |
| 安房小湊駅 | 18,600円/㎡ |
| 安房天津駅 | 19,200円/㎡ |
| 安房鴨川駅 | 29,900円/㎡ |