千葉県大網白里市みやこ野２丁目１０番２(大網駅・永田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


53,500円

2017年01月01日に行った千葉県大網白里市みやこ野２丁目１０番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,500円/㎡としました。

千葉県大網白里市みやこ野２丁目１０番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県大網白里市みやこ野２丁目１０番２
住居表示 
価格53,500円/㎡
交通施設、距離大網、1,300m
地積292㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋由氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋由
価格53,500円/㎡
個別的要因北東側道路で、舗装市道であることから、対象標準地の市場性に変化はなく、個別的要因に変動はない。
地域要因環境良好な大規模住宅団地で、人気が高く供給物件も少ないことから、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測大網駅徒歩圏の区画整然とした大規模開発の住宅地域として、今後とも閑静な住環境を維持するものと予想される。住環境が整っているので、地価は横ばい傾向で推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、概ねJR外房線沿線、特に大網駅を駅勢圏とする区画整然とした大規模住宅団地の圏域と判定される。主な需要者は市内在住の千葉市方面や都心部への通勤者をメインとしつつ、市外からの流入者も含まれる。需給の動向は住環境が整備され、品等も具備しており、物件供給が少ないこともあり、地価は横ばい傾向にある。中心価格帯は土地292㎡で1，560万円程度、新築戸建物件は3，000万円程度が需要の中心となる。
一般的要因住宅地の選別化傾向が拡がっており、良好な住環境を有する物件・駅徒歩圏内の物件は供給量が少なく、底堅い需要があり地価は横ばい傾向にある。

石井恒德氏による調査レポート

不動産鑑定士石井恒德
価格53,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性・住環境ともに備えたグレードの高い閑静な住宅地域である。需要は多いが供給物件が少ない。地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測JR駅の徒歩圏にあり、比較的グレードの高い中規模戸建住宅の立ち並ぶ地域である。需要は多いが供給物件が少なく地価は概ね横ばいで推移している。当面は大きな変化もなく現況のまま推移するものと予測した。
市場の特性同一需給圏は、JR外房線、東金線の各駅を勢圏とする住環境の良好な住宅地域を圏域とする。主な需要者層は、市内在住者が大半を占めるが市外からの編入者も比較的多く、千葉や東京方面に勤務するサラリーマンが中心である。需要は駅に近い利便性の良好な地域や住環境の整った地域に集中しており概ね横ばいで推移している。需要の中心価格帯は、土地が約290㎡で1500万円前後、新規戸建で3000万円前後である。
一般的要因首都圏のベットタウンとして発展。大網地区には大規模住宅団地が多い。利便性・住環境の良好な住宅団地に需要が集中し、沿岸部はまだ弱い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5191776
北緯 140度3186381

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大網駅(地価相場 37,500円/㎡)永田駅(地価相場 36,300円/㎡)福俵駅(地価相場 37,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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