吹上駅 近隣地価情報
65,200円
埼玉県鴻巣市にあるJR高崎線吹上駅の地価相場は65,200円/㎡(215,537円/坪)です。
吹上駅を中心とした1,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は65,200円/㎡(215,537円/坪)で、最高値は56,000円/㎡(185,123円/坪)、最低値は65,200円/㎡(215,537円/坪)です。
吹上駅近隣不動産の地価詳細
吹上駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 吹上駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約250m | 66,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR高崎線沿線にあって都内や県南域の経済情勢の変化を受けやすいが、吹上地区全般で需要は一定してるに過ぎず地価は微減状態にある。 地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏内の既成住宅地域で、熟成の程度は比較的高く、今後は既存住宅の建替え更新、駐車場等の宅地化が徐々に進むものの、地価への波及は難しいものと予測。 価格決定の理由駅に近く、アパート等の収益物件も見られるが、旧来の地主が所有するケースが殆どで、土地建物一体の元本価格に見合う賃料水準は形成されておらず収益価格は低位に求められた。自己居住目的での取引が大半であり、類似地域等から収集した事例から求めた比準価格は実証性があり精度も高い。よって、規範性のある比準価格を標準とし、収益価格を参考とし、代表標準地価格等との検討及び単価と総額との関連を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 邦男 |
| 約421m | 74,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因一般的に既存商業地は衰退傾向にある。吹上駅を核とする商業地も同様であり、既に背後住宅地と同水準になっている。 地域要因の将来予測既存の商業地域は衰退の一途であり、今後もこの傾向に歯止めがかかる要因は認められない。今後は住宅の占める割合が増加して行くものと予測する。 価格決定の理由吹上駅至近の商業地域であり、貸店舗の賃貸市場は形成されているが、地域の特性として、収益価格ベースで取引がされるほど熟成していない。現実の取引においても自用目的が中心であり、比準価格ベースでなされている。よって市場実勢を反映した実証的な比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：牧元 航也 |
| 約421m | 89,800円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約473m | 152,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約473m | 219,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約473m | 77,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約473m | 89,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約473m | 85,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約473m | 65,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因上記一般的要因の中で、鴻巣市域では通勤時間のやや劣る吹上駅勢圏にあるため、地価は二極化の影響を受け、やや弱含みに推移している。 地域要因の将来予測徒歩圏内の空地の散見される住宅地域で、今後とも徐々に住宅地域としての熟成度を高めていくものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は、吹上駅より約600m、戸建一般住宅中心の住宅地域に所在する。周辺にアパート等も介在するが、税務対策のものが大半で、地価形成は専ら自己居住目的での取引によっている。従って、水準の集約された2事例を重視して求めた比準価格は、当該近隣の適切な市場実勢を反映し得たものと考える。よって本件は、比準価格を標準に、収益価格を斟酌し、前年価格、最近の地域及び市域の市場の動向をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福島 經基 |
| 約631m | 138,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約631m | 56,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR高崎線沿線にあって都内や県南域の経済情勢の変化を受けやすいが、吹上地区全般で需要は一定してるに過ぎず地価は微減状態にある。 地域要因の将来予測JR吹上駅南口からの徒歩圏にある。周辺に未だ農地等の空地も多く景気情勢にもよるが住宅の進出は徐々に進んでいくものと予測されるが依然下落傾向に歯止めがかからないものと予測。 価格決定の理由市場取引は自用物件が中心であり、比準価格は実証性が高い。収益物件は従来の土地所有者が経営するアパートが散見されるが、土地価格は反映されないままの家賃設定に基づいており収益価格は低廉な状態が続いている。もっとも市場実態としての収益価格にも、正常価格決定としての規範性を残している面もある。よって比準価格を重視しつつ、収益価格を斟酌することにも意を用い、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 邦男 |
| 約631m | 68,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約679m | 73,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約679m | 65,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約706m | 128,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約706m | 60,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約743m | 69,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約743m | 61,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約919m | 81,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄駅から徒歩圏に位置し、比較的利便性の良い住宅地域であり、一般的要因の影響により地価はほぼ横ばいである。 地域要因の将来予測鴻巣駅からは徒歩圏にあり、区画整然とした熟成度の高い住宅地域であり、今後も現状維持で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域はアパート等も散在しているが、自用目的の取引が中心であり、快適性がより重視される住宅地域である。したがって、市場性を反映し、規範性のある実証的な比準価格を標準とし、収益価格を参考とし、代表標準地価格等との検討及び単価と総額との関連性をも勘案した結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小暮 雅史 |
| 約959m | 121,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約959m | 60,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
吹上駅近隣不動産マップ
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吹上駅のチェックポイント
ものつくり大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などにはものつくり大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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吹上駅の関連情報
吹上駅の近隣駅の地価相場
| JR高崎線行田駅 | 57,600円/㎡ |
| JR高崎線北鴻巣駅 | 65,650円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線持田駅 | 40,150円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線行田市駅 | 38,350円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線東行田駅 | 36,400円/㎡ |
| JR高崎線熊谷駅 | 78,000円/㎡ |
| JR高崎線鴻巣駅 | 79,300円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線武州荒木駅 | 35,450円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線上熊谷駅 | 78,000円/㎡ |
| 東武東上線東松山駅 | 61,300円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線石原駅 | 74,900円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線新郷駅 | 37,100円/㎡ |
| 東武東上線森林公園駅 | 60,850円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線ひろせ野鳥の森駅 | 67,500円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線西羽生駅 | 34,400円/㎡ |
| 東武伊勢崎線羽生駅 | 37,100円/㎡ |
| 東武伊勢崎線南羽生駅 | 36,350円/㎡ |
| JR高崎線北本駅 | 94,550円/㎡ |
| 東武東上線つきのわ駅 | 47,000円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線大麻生駅 | 42,600円/㎡ |
JR高崎線の地価相場
| 上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
| 尾久駅 | 425,000円/㎡ |
| 赤羽駅 | 362,500円/㎡ |
| 浦和駅 | 272,000円/㎡ |
| さいたま新都心駅 | 259,000円/㎡ |
| 大宮駅 | 257,500円/㎡ |
| 宮原駅 | 104,000円/㎡ |
| 上尾駅 | 135,000円/㎡ |
| 北上尾駅 | 123,000円/㎡ |
| 桶川駅 | 105,000円/㎡ |
| 北本駅 | 94,550円/㎡ |
| 鴻巣駅 | 79,300円/㎡ |
| 北鴻巣駅 | 65,650円/㎡ |
| 行田駅 | 57,600円/㎡ |
| 熊谷駅 | 78,000円/㎡ |
| 籠原駅 | 60,000円/㎡ |
| 深谷駅 | 59,700円/㎡ |
| 岡部駅 | 39,900円/㎡ |
| 本庄駅 | 48,500円/㎡ |
| 神保原駅 | 45,850円/㎡ |
| 新町駅 | 33,550円/㎡ |
| 倉賀野駅 | 63,100円/㎡ |
| 高崎駅 | 96,300円/㎡ |