竜王駅 近隣地価情報
45,600円
山梨県甲斐市にあるJR中央本線(東京～塩尻)竜王駅の地価相場は45,600円/㎡(150,743円/坪)です。
竜王駅を中心とした2,000m圏内の不動産53件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は44,471円/㎡(147,011円/坪)で、最高値は55,400円/㎡(183,140円/坪)、最低値は30,000円/㎡(99,173円/坪)です。
竜王駅近隣不動産の地価詳細
竜王駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 竜王駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約178m | 69,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約180m | 44,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約424m | 94,200円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約429m | 26,300円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約549m | 102,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約549m | 52,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約644m | 60,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約717m | 33,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約717m | 30,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ市街化調整区域内の既成住宅地域で、格別な変動要因はない。宅地需要は多少弱い。 地域要因の将来予測価格決定の理由市街化調整区域内の住宅地域で、賃貸需要が成熟していないので、収益価格は試算しなかった。比準価格は、取引価格の水準等、類似性のできるだけ高いものを採用し、規範性が高いと認められる。居住の便益性及び快適性を重視する住宅地域であり、地価水準は、代替・競争関係にある自己使用目的の戸建住宅地の価格水準を指標として形成されているので、市場性を適切に反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小川 和彦 |
| 約801m | 45,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活上の利便性が比較的良好な住宅地域であり周辺地域との相対的優位性もあり、需給動向は概ね安定して推移をしている。 地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とした既成住宅地域で、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は比較的安定して推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模一般住宅を中心にアパート等の収益物件も介在するが、居住環境や利便性を重視した地価水準が形成されている地域であるため収益価格は低位に試算された。以上により、代表標準地との検討を踏まえ、現実の需給関係など市場性を反映した信頼性の高い取引事例により求めた比準価格を重視し収益価格を参考に留め、周辺公示地、基準地とのバランスや昨今の不動産市場の動向等を勘案のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡辺 和男 |
| 約828m | 52,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約828m | 41,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因竜王駅背後の住宅地域で、駅周辺には商業施設の新規進出が見られ利便性は向上しており、需給関係は比較的安定している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とする住宅地域で、特に目立った変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は比較的安定して推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模一般住宅を中心とする地域であるが、標準地は画地規模が小さく共同住宅の想定は経済的合理性がないと認められるため収益価格は求めなかった。以上により代表標準地との検討を踏まえ、現実の需給関係など市場性を反映した信頼性の高い取引事例により求めた比準価格を採用し、周辺公示地、基準地とのバランスや昨今の不動産市場の動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡辺 和男 |
| 約846m | 113,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約846m | 57,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約846m | 55,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約922m | 51,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約922m | 41,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,115m | 51,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,115m | 92,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,124m | 103,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,171m | 67,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,171m | 53,200円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,171m | 49,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因造成から約35年経過した閑静な住宅団地で、甲府市や甲斐市中心部等へのアクセスもよいため需給は安定している。 地域要因の将来予測価格決定の理由戸建住宅を中心とする住宅地域で賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用は断念した。標準地の最有効使用は戸建住宅地であり、快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鶴田 郁哉 |
| 約1,179m | 48,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因公共施設や商業施設に近接するなど、生活利便性の高い地域であるため、需給関係は比較的安定しており、地価水準は安定化傾向に向かいつつある。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は、低層戸建住宅を中心とする既成住宅地域である。周辺には共同住宅等も見られるが、標準地は画地規模が小さく、適切な建物の想定が困難なため収益価格は試算できなかった。一方、土地取引は、自己居住目的が中心で、周辺地域において規範性の高い取引事例を収集し得た。よって、現実の不動産市場に立脚した比準価格をもって鑑定評価額とするのが妥当と判断し、更に代表標準地からの検討も踏まえた上で鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小野 淳一 |
| 約1,186m | 62,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,193m | 54,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,193m | 42,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小学校及び幼稚園に比較的近い住宅地域であるが、格別な変動要因はない。需給は比較的安定している。 地域要因の将来予測小学校及び幼稚園に比較的近い住宅地域で、格別な変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は多少下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由竜王小学校及び青葉幼稚園に比較的近く、アパートも見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないので、収益価格は低位に試算された。居住の便益性及び快適性を重視する住宅地域であり、地価水準は、代替・競争関係にある自己使用目的の戸建住宅地の価格水準を指標として形成されているので、収益価格は参考程度に留め、市場性を適切に反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小川 和彦 |
| 約1,193m | 42,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,335m | 85,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,335m | 46,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,383m | 51,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,383m | 47,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,512m | 60,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,593m | 43,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,633m | 115,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,661m | 56,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,729m | 62,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,729m | 51,200円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,763m | 80,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,768m | 48,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,802m | 55,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因背後地の範囲が広いため一定の背後地人口があり、客足は堅調で、店舗の集積度合いも高いことから商況は比較的安定している。 地域要因の将来予測価格決定の理由郊外型の低層店舗が建ち並ぶ普通商業地域であるが、貸店舗等の収益目的での取引は少なく、自用目的での取引が大部分であり、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は低い。よって、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鶴田 郁哉 |
| 約1,802m | 31,400円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,802m | 28,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,821m | 59,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,840m | 98,500円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,840m | 52,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,840m | 38,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農地が広がる市街化調整区域に比較的近接する住宅地域で、格別な変動要因はない。需給は比較的安定している。 地域要因の将来予測中学校に比較的近い住宅地域で、格別な変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は多少下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由竜王中学校に比較的近く、アパートも見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないので、収益価格は低位に試算された。居住の便益性及び快適性を重視する住宅地域であり、地価水準は、代替・競争関係にある自己使用目的の戸建住宅地の価格水準を指標として形成されているので、収益価格は参考程度に留め、また代表標準地との検討をも踏まえ、市場性を適切に反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小川 和彦 |
| 約1,889m | 62,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,889m | 45,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因甲府市や甲斐市中心部等へのアクセスもよく、落ち着いた住環境を望む一定の需要者に支えられ需給は安定している。 地域要因の将来予測一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域で格別な変動要因もなく、当分の間現状を維持するものと予測する。甲府市等へのアクセスの良さ等から一定の需要があり、地価水準は若干の下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺には甲斐市、甲府市等に通う勤労者向けを中心とするアパート等も見られるが、標準地は画地規模が小さく、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難なため、収益還元法の適用は断念した。快適性を重視する住宅地域であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鶴田 郁哉 |
| 約1,889m | 46,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,906m | 45,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,911m | 28,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,911m | 53,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
竜王駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
竜王駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
竜王駅の関連情報
竜王駅の近隣駅の地価相場
| JR中央本線(東京～塩尻)塩崎駅 | 42,850円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)甲府駅 | 51,300円/㎡ |
| JR身延線国母駅 | 46,000円/㎡ |
| JR身延線金手駅 | 51,300円/㎡ |
| JR身延線甲斐住吉駅 | 45,250円/㎡ |
| JR身延線常永駅 | 44,500円/㎡ |
| JR身延線南甲府駅 | 46,200円/㎡ |
| JR身延線善光寺駅 | 44,800円/㎡ |
| JR身延線小井川駅 | 38,550円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)酒折駅 | 49,700円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)韮崎駅 | 41,350円/㎡ |
| JR身延線東花輪駅 | 35,400円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)石和温泉駅 | 43,300円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)新府駅 | 46,050円/㎡ |
| JR身延線甲斐上野駅 | 29,150円/㎡ |
| JR身延線芦川駅 | 29,150円/㎡ |
| JR身延線市川本町駅 | 29,400円/㎡ |
| JR身延線市川大門駅 | 29,400円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)春日居町駅 | 36,400円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)穴山駅 | 23,400円/㎡ |
JR中央本線(東京～塩尻)の地価相場
| 東京駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 四ツ谷駅 | 1,400,500円/㎡ |
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 吉祥寺駅 | 608,000円/㎡ |
| 三鷹駅 | 539,500円/㎡ |
| 国分寺駅 | 296,000円/㎡ |
| 立川駅 | 272,000円/㎡ |
| 日野駅 | 217,000円/㎡ |
| 豊田駅 | 202,000円/㎡ |
| 八王子駅 | 230,000円/㎡ |
| 西八王子駅 | 110,500円/㎡ |
| 高尾駅 | 97,000円/㎡ |
| 相模湖駅 | 30,500円/㎡ |
| 藤野駅 | 66,500円/㎡ |
| 上野原駅 | 66,900円/㎡ |
| 四方津駅 | 40,200円/㎡ |
| 梁川駅 | 40,100円/㎡ |
| 鳥沢駅 | 40,100円/㎡ |
| 猿橋駅 | 62,000円/㎡ |
| 大月駅 | 63,800円/㎡ |
| 初狩駅 | 43,500円/㎡ |
| 笹子駅 | 27,700円/㎡ |
| 甲斐大和駅 | - |
| 勝沼ぶどう郷駅 | 20,800円/㎡ |
| 塩山駅 | 31,000円/㎡ |
| 東山梨駅 | 36,400円/㎡ |
| 山梨市駅 | 34,250円/㎡ |
| 春日居町駅 | 36,400円/㎡ |
| 石和温泉駅 | 43,300円/㎡ |
| 酒折駅 | 49,700円/㎡ |
| 甲府駅 | 51,300円/㎡ |
| 塩崎駅 | 42,850円/㎡ |
| 韮崎駅 | 41,350円/㎡ |
| 新府駅 | 46,050円/㎡ |
| 穴山駅 | 23,400円/㎡ |
| 日野春駅 | 17,750円/㎡ |
| 長坂駅 | 20,900円/㎡ |
| 小淵沢駅 | 18,100円/㎡ |
| 信濃境駅 | - |
| 富士見駅 | 23,700円/㎡ |
| すずらんの里駅 | 23,700円/㎡ |
| 青柳駅 | 91,200円/㎡ |
| 茅野駅 | 54,000円/㎡ |
| 上諏訪駅 | 49,900円/㎡ |
| 下諏訪駅 | 46,750円/㎡ |
| 岡谷駅 | 45,850円/㎡ |
| みどり湖駅 | 50,950円/㎡ |
| 川岸駅 | 45,000円/㎡ |
| 辰野駅 | 25,100円/㎡ |
| 信濃川島駅 | 25,000円/㎡ |
| 小野駅 | - |
| 塩尻駅 | 42,350円/㎡ |