山梨県甲斐市西八幡字金山６２５番４(竜王駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,900円

2017年01月01日に行った山梨県甲斐市西八幡字金山６２５番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,900円/㎡としました。

山梨県甲斐市西八幡字金山６２５番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県甲斐市西八幡字金山６２５番４
住居表示 
価格38,900円/㎡
交通施設、距離竜王、2,000m
地積263㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川和彦氏による調査レポート

不動産鑑定士小川和彦
価格38,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農地が広がる市街化調整区域に比較的近接する住宅地域で、格別な変動要因はない。需給は比較的安定している。
地域要因の将来予測中学校に比較的近い住宅地域で、格別な変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は多少下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、甲斐市街地の住宅地域である。需要者の中心は、学区及び日用品店舗等への利便性を重視する新規取得または市内での買い替えの個人と推定される。小規模分譲住宅開発が見られるが、目立った宅地供給はなく、ほぼ熟成した住宅地域で、需給は比較的安定している。画地規模は200㎡程度で、土地で1，000万円以下、新築の戸建物件は2，500万円以下が需要の中心となっている。
一般的要因市域は甲府市ベットタウンとして発展し、社会資本整備、商業施設進出等により、住環境、利便性は概ね良好である。また需給は比較的安定している。

渡辺和男氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺和男
価格39,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺では分譲地の売り出しが散見されるが、売行き状況も良く需給関係は比較的安定している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い住宅地域で、特に目立った変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。 地価水準は比較的安定して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は甲斐市及び隣接市町一円の住宅地域である。需要者の中心は市内居住者を中心に生活上の利便性、住環境を考慮した隣接市町からの転入者も一部見られる。景気の先行き不透明感から、新規の宅地開発は減少傾向にあるものの利便性は比較的良好で、価格水準も値頃感が出ており宅地需要がある。土地は1，000万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因国中の需給圏域内の不動産の市場動向は実態経済の先行き不透明感から低調に推移しており地価水準は全般的にやや下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6530273
北緯 138度5129715

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

竜王駅(地価相場 45,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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