上溝駅 近隣地価情報
146,000円
神奈川県相模原市中央区にあるJR相模線上溝駅の地価相場は146,000円/㎡(482,644円/坪)です。
上溝駅を中心とした2,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は141,800円/㎡(468,760円/坪)で、最高値は108,000円/㎡(357,024円/坪)、最低値は178,000円/㎡(588,429円/坪)です。
上溝駅近隣不動産の地価詳細
上溝駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 上溝駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約453m | 158,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約655m | 139,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした良好な住宅地である。JR横浜線、相模線双方利用可能であるため、一定の需要があり価格は横這いで推移している。 地域要因の将来予測街区は区画整然としており、県道沿いにはスーパー・専門店等の店舗もあり、今後も熟成した住宅地域として推移していくものと思われる。 価格決定の理由近隣地域は駅より遠い住宅地のため、賃貸需要は少ない。また、投下資本に見合う賃料が収受できず、収益価格は低位にしか求められなかった。現実の取引に基づいた実証的な比準価格は信頼性が高い。住宅地は快適性・利便性を基礎にした価格形成であるため、収益性に基礎を置いた収益価格は信頼性に乏しい。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して、上記の如く鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：秋山 義男 |
| 約731m | 170,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約731m | 149,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特別な変動はない。相模原駅バス圏の住宅地であるが、同駅へのバス便も比較的多く潜在的な有効需要は堅調である。 地域要因の将来予測低層戸建住宅が建ち並ぶ中にアパート等も混在する既存住宅地域であり、特別な変動要因はなく、今後も現況のまま推移するものと予想する。地価は当面は横這い傾向で推移。 価格決定の理由戸建住宅を中心に、アパート等も混在する住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性が重視され、自用目的の取引が中心の住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 隆一 |
| 約913m | 116,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏に位置する既成住宅地域であり一定の住宅地需要がある。地域要因に特段の変動は見られない。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する駅徒歩圏の既成住宅地域であり、当面は現在と同様の住環境を維持していくものと予測する。地価は横ばい傾向で推移している。 価格決定の理由駅徒歩圏に位置する一般住宅を中心とした既成住宅地域である。付近はアパ−ト等の収益物件も見られるが自己所有や利用を目的とした資産保有等が主体となっており、収益性よりも居住の快適性、生活利便性等を優先する地域である。したがって、取引事例から求めた実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡及び市場分析の結果を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：相澤 貴之 |
| 約929m | 159,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約941m | 146,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな地域要因の変化は認められないが、駅からの徒歩圏域外の既成住宅地であり、需要は底堅く安定しているが、地価水準は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域で、今後とも同様な周辺環境を維持していくものと予想する。地域要因に特段の変化はなく、需要は底堅いが、地価水準は当面横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、賃貸アパートや賃貸戸建住宅の貸家需要も見られるが、多くは資産保有を目的としたもので、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない。そのため収益価格は低位に試算された。自用目的での取引が主で規範性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地から検討した価格との均衡及び市場分析等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：八木 達彦 |
| 約1,000m | 124,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,000m | 82,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,000m | 105,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,000m | 108,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR相模線上溝駅徒歩限界圏内の住宅地域で、他の主要沿線と比較すると地価に割安感があり、一定の需要はあるが、地価は若干の下落基調で推移。 地域要因の将来予測一般住宅を中心とする住宅地域である。生活利便性等でやや劣り、上溝駅までは徒歩限界圏内、番田駅にほど近い。地域に特段の影響を与える要因は無いが利便性の悪さから、地価は若干の下落基調で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅と共同住宅等が混在しているが、自用目的の取引が中心である。収益物件は最寄駅徒歩限界圏、賃料収入上限等の制約により、地主の遊休地有効活用以外では採算が取れないケースが殆どである。従って、市場における取引動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、さらに代表標準地からの検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石井 孝憲 |
| 約1,000m | 103,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,000m | 154,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,000m | 83,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,143m | 165,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,337m | 127,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,480m | 177,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,480m | 178,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR横浜線沿線の徒歩限界圏またはバス圏の住宅地域。都心部への交通アクセスはやや劣る。不動産需要は、小規模物件から需要が回復している。 地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないので、現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由容積率が高いこともあり近隣地域においてアパートが散見されるが、地主が相続対策等により建てることが主で、アパート建築目的での土地の取引は皆無である。地域における取引は自己の居住用を目的としたものが主であり、価格形成は収益性よりも居住の快適性・利便性に着目したものとなっている。以上から、自用目的での事例から試算された比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：内野 亜衣子 |
| 約1,582m | 159,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因渕野辺駅からやや距離のある既存の住宅地域で、利便性はやや劣るものの、実需に支えられ需給関係は安定。地域要因に変動は見られない。 地域要因の将来予測「渕野辺」駅からやや距離がある既成の住宅地域である。住環境は比較的良好で、地域要因に大きな変動要因はない。地価は概ね横這い傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由最寄駅からバス便利用の低層利用主体の住宅地。勤労者向けのアパート等の賃貸物件も見られるが、収益アパート等は地主の節税対策が主体であり、収益性による取引が熟成していない。対象地の存する地域は戸建住宅が中心の地域であり、その殆どが自用目的の取引であることから、不動産の市場性を反映している比準価格を重視し、収益価格は関連づけるにとどめ、さらに標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：萩原 国彦 |
| 約1,623m | 114,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,623m | 114,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,638m | 217,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,643m | 177,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,644m | 227,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,783m | 58,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,942m | 130,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
上溝駅近隣不動産マップ
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上溝駅の関連情報
上溝駅の近隣駅の地価相場
| JR相模線番田駅 | 112,000円/㎡ |
| JR横浜線相模原駅 | 162,000円/㎡ |
| JR横浜線矢部駅 | 178,000円/㎡ |
| JR相模線南橋本駅 | 166,000円/㎡ |
| JR横浜線淵野辺駅 | 157,000円/㎡ |
| JR相模線原当麻駅 | 126,000円/㎡ |
| JR横浜線橋本駅 | 167,000円/㎡ |
| JR相模線下溝駅 | 153,500円/㎡ |
| 京王相模原線多摩境駅 | 164,500円/㎡ |
| JR横浜線古淵駅 | 169,500円/㎡ |
| JR横浜線相原駅 | 149,500円/㎡ |
| 京王相模原線南大沢駅 | 168,000円/㎡ |
| 小田急線小田急相模原駅 | 201,000円/㎡ |
| 小田急線相模大野駅 | 203,000円/㎡ |
| JR相模線相武台下駅 | 153,500円/㎡ |
| 小田急線相武台前駅 | 185,000円/㎡ |
| JR横浜線町田駅 | 265,000円/㎡ |
| 小田急多摩線唐木田駅 | 195,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線東林間駅 | 215,000円/㎡ |
| 京王相模原線京王堀之内駅 | 181,500円/㎡ |