鶴見駅 近隣地価情報
307,000円
神奈川県横浜市鶴見区にあるJR鶴見線鶴見駅の地価相場は307,000円/㎡(1,014,876円/坪)です。
鶴見駅を中心とした1,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は307,000円/㎡(1,014,876円/坪)で、最高値は307,000円/㎡(1,014,876円/坪)、最低値は340,000円/㎡(1,123,966円/坪)です。
鶴見駅近隣不動産の地価詳細
鶴見駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 鶴見駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約250m | 976,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約250m | 945,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約250m | 235,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約250m | 553,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約250m | 340,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鶴見駅徒歩圏内の住宅地域で、利便性・居住環境とも良好であり、需要は概ね堅調に推移しており、格別の変動要因はない。 地域要因の将来予測鶴見駅徒歩圏内に所在し、戸建住宅を中心に、中低層の共同住宅等も混在する住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内に所在する取引事例をもとに試算されたもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり、収益価格は対象標準地の投資採算性を示している。本件においては、近隣地域及びその周辺地域においては、収益物件等も存するが、基本的に戸建住宅を中心とする地域で、収益目的よりも、自己使用目的での取引が中心となるので、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地から検討した価格との均衡を考慮して、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：市川 修一 |
| 約332m | 2,080,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約332m | 1,370,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約332m | 910,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約332m | 569,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約332m | 565,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約430m | 307,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因マンション適地として今後も利用が進むものと思料する。 地域要因の将来予測当該地域は、街路、接近条件に優るため、マンションが多く、今後も中層共同住宅地域としての熟成が進むものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅、マンション等が存する地域であり、賃貸収益物件としての取引は少なく、居住の快適性や利便性を重視したマンション分譲事業等を目的の取引が主である。よって、本件では、マンション分譲業者者において規範性の高い開発法、市場性があり信頼性のある比準価格をそれぞれ重視し、不動産市場の動向にも十分留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：飯田 俊雄 |
| 約430m | 230,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約430m | 260,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約456m | 451,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約636m | 239,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約651m | 297,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約722m | 450,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約726m | 633,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約726m | 312,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約752m | 371,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約752m | 998,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約752m | 407,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約887m | 364,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約887m | 265,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因の変動は見られない。地価は緩やかな上昇傾向である。 地域要因の将来予測京急鶴見駅から徒歩圏内の既成住宅地域であり、売買等に当たって画地の細分化が進んでいるが、当分の間、現状を維持すると予測する。地価はやや上昇傾向にある。 価格決定の理由近隣地域は、戸建住宅を中心に、アパート等の収益物件も混在するものの、収益物件は地主による土地の有効活用に基づくものが中心であるため取引は極めて少なく、自用の戸建住宅地としての取引が中心である。したがって、現実の取引事例に基づく居住の快適性・利便性を表した実証的な比準価格を標準として、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡も検討し、単価と総額との関連性等の市場性にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 実 |
| 約908m | 278,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約940m | 304,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
鶴見駅近隣不動産マップ
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鶴見駅のチェックポイント
近くを流れる河川として鶴見川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い第一京浜・第二京浜があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、第一京浜・第二京浜に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
鶴見大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには鶴見大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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鶴見駅の関連情報
鶴見駅の近隣駅の地価相場
| JR鶴見線国道駅 | 276,000円/㎡ |
| JR鶴見線鶴見小野駅 | 270,500円/㎡ |
| 京急本線鶴見市場駅 | 278,000円/㎡ |
| 京急本線生麦駅 | 255,000円/㎡ |
| JR鶴見線弁天橋駅 | 276,000円/㎡ |
| JR南武線八丁畷駅 | 316,000円/㎡ |
| JR鶴見線浅野駅 | 268,500円/㎡ |
| JR南武線川崎新町駅 | 279,500円/㎡ |
| JR鶴見線安善駅 | 268,500円/㎡ |
| JR南武線尻手駅 | 318,000円/㎡ |
| JR鶴見線新芝浦駅 | 276,000円/㎡ |
| JR鶴見線武蔵白石駅 | 272,000円/㎡ |
| JR京浜東北線新子安駅 | 237,000円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)川崎駅 | 903,000円/㎡ |
| JR横浜線大口駅 | 240,000円/㎡ |
| JR鶴見線海芝浦駅 | 276,000円/㎡ |
| JR南武線浜川崎駅 | 276,000円/㎡ |
| JR南武線矢向駅 | 318,000円/㎡ |
| JR鶴見線大川駅 | 276,000円/㎡ |
| 京急本線子安駅 | 271,500円/㎡ |
JR京浜東北線の地価相場
| 大宮駅 | 257,500円/㎡ |
| さいたま新都心駅 | 259,000円/㎡ |
| 与野駅 | 241,000円/㎡ |
| 北浦和駅 | 253,000円/㎡ |
| 浦和駅 | 272,000円/㎡ |
| 南浦和駅 | 239,000円/㎡ |
| 蕨駅 | 249,000円/㎡ |
| 西川口駅 | 253,000円/㎡ |
| 川口駅 | 521,000円/㎡ |
| 赤羽駅 | 362,500円/㎡ |
| 東十条駅 | 378,000円/㎡ |
| 王子駅 | 413,000円/㎡ |
| 上中里駅 | 439,500円/㎡ |
| 田端駅 | 464,500円/㎡ |
| 西日暮里駅 | 526,000円/㎡ |
| 日暮里駅 | 662,500円/㎡ |
| 鶯谷駅 | 657,000円/㎡ |
| 上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
| 御徒町駅 | 1,410,000円/㎡ |
| 秋葉原駅 | 1,960,000円/㎡ |
| 神田駅 | 2,685,000円/㎡ |
| 東京駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 有楽町駅 | 12,200,000円/㎡ |
| 新橋駅 | 5,360,000円/㎡ |
| 浜松町駅 | 1,300,000円/㎡ |
| 田町駅 | 1,290,000円/㎡ |
| 品川駅 | 909,500円/㎡ |
| 大井町駅 | 612,000円/㎡ |
| 大森駅 | 533,500円/㎡ |
| 蒲田駅 | 471,000円/㎡ |
| 川崎駅 | 903,000円/㎡ |
| 新子安駅 | 237,000円/㎡ |
| 東神奈川駅 | 275,000円/㎡ |
| 横浜駅 | 639,500円/㎡ |
| 桜木町駅 | 686,500円/㎡ |
| 関内駅 | 184,500円/㎡ |
| 石川町駅 | 215,000円/㎡ |
| 山手駅 | 282,500円/㎡ |
| 根岸駅 | 261,000円/㎡ |
| 磯子駅 | 188,000円/㎡ |
| 新杉田駅 | 179,000円/㎡ |
| 洋光台駅 | 176,500円/㎡ |
| 港南台駅 | 181,000円/㎡ |
| 本郷台駅 | 203,000円/㎡ |
| 大船駅 | 203,000円/㎡ |
京急本線の地価相場
| 泉岳寺駅 | 1,165,000円/㎡ |
| 品川駅 | 909,500円/㎡ |
| 北品川駅 | 780,500円/㎡ |
| 新馬場駅 | 711,000円/㎡ |
| 青物横丁駅 | 624,000円/㎡ |
| 鮫洲駅 | 579,000円/㎡ |
| 立会川駅 | 579,000円/㎡ |
| 大森海岸駅 | 529,000円/㎡ |
| 平和島駅 | 418,000円/㎡ |
| 大森町駅 | 416,500円/㎡ |
| 梅屋敷駅 | 415,000円/㎡ |
| 京急蒲田駅 | 471,000円/㎡ |
| 雑色駅 | 314,500円/㎡ |
| 六郷土手駅 | 326,500円/㎡ |
| 京急川崎駅 | 903,000円/㎡ |
| 八丁畷駅 | 316,000円/㎡ |
| 鶴見市場駅 | 278,000円/㎡ |
| 花月園前駅 | 276,000円/㎡ |
| 生麦駅 | 255,000円/㎡ |
| 京急新子安駅 | 237,000円/㎡ |
| 子安駅 | 271,500円/㎡ |
| 神奈川新町駅 | 271,500円/㎡ |
| 仲木戸駅 | 275,000円/㎡ |
| 神奈川駅 | 320,000円/㎡ |
| 横浜駅 | 639,500円/㎡ |
| 戸部駅 | 345,000円/㎡ |
| 日ノ出町駅 | 434,500円/㎡ |
| 黄金町駅 | 263,000円/㎡ |
| 南太田駅 | 241,000円/㎡ |
| 井土ヶ谷駅 | 206,000円/㎡ |
| 弘明寺駅 | 201,000円/㎡ |
| 上大岡駅 | 197,000円/㎡ |
| 屏風浦駅 | 188,000円/㎡ |
| 杉田駅 | 175,000円/㎡ |
| 京急富岡駅 | 188,500円/㎡ |
| 能見台駅 | 195,500円/㎡ |
| 金沢文庫駅 | 187,000円/㎡ |
| 金沢八景駅 | 170,000円/㎡ |
| 追浜駅 | 159,000円/㎡ |
| 京急田浦駅 | 158,000円/㎡ |
| 安針塚駅 | 133,000円/㎡ |
| 逸見駅 | 119,000円/㎡ |
| 汐入駅 | 148,000円/㎡ |
| 横須賀中央駅 | 223,000円/㎡ |
| 県立大学駅 | 123,000円/㎡ |
| 堀ノ内駅 | 129,000円/㎡ |
| 京急大津駅 | 126,000円/㎡ |
| 馬堀海岸駅 | 129,000円/㎡ |
| 浦賀駅 | 122,500円/㎡ |