武蔵溝ノ口駅 近隣地価情報
282,000円
神奈川県川崎市高津区にあるJR南武線武蔵溝ノ口駅の地価相場は282,000円/㎡(932,231円/坪)です。
武蔵溝ノ口駅を中心とした1,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は316,000円/㎡(1,044,628円/坪)で、最高値は436,000円/㎡(1,441,322円/坪)、最低値は251,000円/㎡(829,752円/坪)です。
武蔵溝ノ口駅近隣不動産の地価詳細
武蔵溝ノ口駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 武蔵溝ノ口駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約199m | 593,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約271m | 433,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約271m | 420,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約271m | 354,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約279m | 29,000円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約279m | 176,000円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約279m | 211,000円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約279m | 135,000円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約385m | 1,260,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約388m | 276,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏で溝の口駅へもバス便があり、当該地域でもミニ住宅開発等が散見された他は、格別の変動はなかった。地価は堅調に推移した。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく、当分の間現状を維持して行くと予測する。地価はおおむね強含みの動向と思料する。 価格決定の理由駅徒歩圏で周辺には賃貸アパート、マンションも混在するが、アパート建設は地主の税金対策の側面もあり、純粋に収益性だけで賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。自用目的の取引が中心で居住の快適性を重んじる住宅地域であるので、実証的な比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連の適否にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹村 久 |
| 約388m | 264,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約388m | 322,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約421m | 390,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅、共同住宅が混在する住宅地域で、地域の熟成度は高く、地域要因に変動等はない。地価は地域性等より、やや上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測地域は一般住宅、アパート等が既に建ち並んでいる住宅地域で、住環境に影響を及ぼす地域要因等の変動要因は特に見られない。地価は景気動向、接近性及び地域性等を反映してやや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由多数収集し得た取引事例の中から、交通接近性、地域の類似性が高い取引事例を選択して得た比準価格は規範性が高いものと判断する。一方、低層共同住宅の賃貸を想定して得た収益価格は、標準地が収益性よりも居住の快適性、利便性を指向する住宅地域であり、地価水準に見合う賃料を収受出来ないこと等からやや低位に求められた。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 一寿 |
| 約574m | 361,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約574m | 437,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約690m | 142,000円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約716m | 353,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約716m | 336,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約819m | 159,000円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約855m | 530,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約856m | 282,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因全般的に住宅用地需要は建売業者及びマイホーム購入者共に強含みであり、地価水準は景気回復や都心部の影響を受け、微上昇又は横這い傾向にある。 地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成されており、今後とも良好な居住環境を維持するものと予測する。地価水準は回復基調の景気や都心部地価の影響等により、当面横這いないしは微上昇傾向が続くものと思われる。 価格決定の理由一般住宅の外、中低層アパート等が混在しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算された。居住快適性を重視する住宅地域であるので、したがって比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連の適否に留意して、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山内 昇 |
| 約941m | 436,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因低金利によるマンション販売が好調ななかで、溝の口駅から平坦で徒歩圏の住宅地域は人気があり、マンション用地の需要は強く地価は上昇している。 地域要因の将来予測当地域は、溝の口駅から徒歩圏の中高層マンションが建ち並ぶ住宅地域で、当分の間は現状を維持するものと予測する。マンション用地の需要は強く、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由本件比準価格はマンション適地の取引事例から求められ、市場の実勢を反映した規範性の高い価格と言える。マンションの建築・分讓を想定した開発法の価格は、投資採算性を反映した価格で開発業者にとって重視される価格である。両価格の精度は高いものと判断できるが、溝の口駅から徒歩圏で平坦な道のりのマンション適地には希少性が認められ、本件ではやや比準価格を重視し開発法による価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石井 健之 |
| 約941m | 365,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約941m | 305,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約974m | 251,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域に特に変化はないが、周辺地域では空地等のミニ開発による建売住宅の供給が増加している。地価はやや強含みで推移した。 地域要因の将来予測住環境に影響を及ぼす地域要因の変動等は特に見られず、当面は現環境を維持したまま推移するものと予測する。一般的要因及び地域性等を反映して、地価はやや強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は梶が谷駅から徒歩圏の混在住宅地域に存する。近隣地域及びその周辺には単身者及びファミリー向けのアパート等が存するものの、収益物件の取引は殆ど見られず、自己使用目的の取引が中心である。そのため、収益性よりも居住の快適性及び利便性等を考慮した価格が形成されている。従って、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連にも留意した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 一也 |
| 約998m | 325,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
武蔵溝ノ口駅近隣不動産マップ
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武蔵溝ノ口駅のチェックポイント
近くを流れる河川として平瀬川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い第三京浜道路・厚木街道・府中街道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、第三京浜道路・厚木街道・府中街道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
洗足学園音楽大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには洗足学園音楽大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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武蔵溝ノ口駅の関連情報
武蔵溝ノ口駅の近隣駅の地価相場
| 東急田園都市線梶が谷駅 | 275,500円/㎡ |
| 東急田園都市線高津駅 | 317,500円/㎡ |
| JR南武線津田山駅 | 275,000円/㎡ |
| 東急田園都市線二子新地駅 | 332,000円/㎡ |
| 東急田園都市線二子玉川駅 | 353,000円/㎡ |
| JR南武線久地駅 | 266,000円/㎡ |
| JR南武線武蔵新城駅 | 331,000円/㎡ |
| 東急田園都市線宮崎台駅 | 273,000円/㎡ |
| 東急大井町線上野毛駅 | 604,500円/㎡ |
| 東急田園都市線宮前平駅 | 278,000円/㎡ |
| JR南武線武蔵中原駅 | 341,500円/㎡ |
| JR南武線宿河原駅 | 275,000円/㎡ |
| 東急大井町線等々力駅 | 686,000円/㎡ |
| 東急田園都市線用賀駅 | 605,000円/㎡ |
| 東急田園都市線鷺沼駅 | 290,500円/㎡ |
| JR南武線登戸駅 | 282,500円/㎡ |
| グリーンライン北山田駅 | 257,000円/㎡ |
| 小田急線向ヶ丘遊園駅 | 262,500円/㎡ |
| 小田急線喜多見駅 | 302,000円/㎡ |
| グリーンライン東山田駅 | 265,000円/㎡ |
JR南武線の地価相場
| 川崎駅 | 903,000円/㎡ |
| 尻手駅 | 318,000円/㎡ |
| 矢向駅 | 318,000円/㎡ |
| 鹿島田駅 | 298,000円/㎡ |
| 平間駅 | 325,000円/㎡ |
| 向河原駅 | 394,000円/㎡ |
| 武蔵小杉駅 | 394,000円/㎡ |
| 武蔵中原駅 | 341,500円/㎡ |
| 武蔵新城駅 | 331,000円/㎡ |
| 津田山駅 | 275,000円/㎡ |
| 久地駅 | 266,000円/㎡ |
| 宿河原駅 | 275,000円/㎡ |
| 登戸駅 | 282,500円/㎡ |
| 中野島駅 | 235,000円/㎡ |
| 稲田堤駅 | 212,000円/㎡ |
| 矢野口駅 | 212,000円/㎡ |
| 稲城長沼駅 | 230,000円/㎡ |
| 南多摩駅 | 231,000円/㎡ |
| 府中本町駅 | 289,500円/㎡ |
| 分倍河原駅 | 258,000円/㎡ |
| 谷保駅 | 303,000円/㎡ |
| 矢川駅 | 302,500円/㎡ |
| 西国立駅 | 309,000円/㎡ |
| 立川駅 | 272,000円/㎡ |
| 八丁畷駅 | 316,000円/㎡ |
| 川崎新町駅 | 279,500円/㎡ |
| 浜川崎駅 | 276,000円/㎡ |
| 西府駅 | 273,000円/㎡ |
東急田園都市線の地価相場
| 渋谷駅 | 1,370,000円/㎡ |
| 池尻大橋駅 | 1,020,000円/㎡ |
| 三軒茶屋駅 | 678,000円/㎡ |
| 駒沢大学駅 | 607,000円/㎡ |
| 桜新町駅 | 606,000円/㎡ |
| 用賀駅 | 605,000円/㎡ |
| 二子玉川駅 | 353,000円/㎡ |
| 二子新地駅 | 332,000円/㎡ |
| 高津駅 | 317,500円/㎡ |
| 梶が谷駅 | 275,500円/㎡ |
| 宮崎台駅 | 273,000円/㎡ |
| 宮前平駅 | 278,000円/㎡ |
| 鷺沼駅 | 290,500円/㎡ |
| たまプラーザ駅 | 302,000円/㎡ |
| あざみ野駅 | 328,000円/㎡ |
| 江田駅 | 279,000円/㎡ |
| 市が尾駅 | 261,000円/㎡ |
| 藤が丘駅 | 261,000円/㎡ |
| 青葉台駅 | 249,000円/㎡ |
| 田奈駅 | 242,000円/㎡ |
| 長津田駅 | 222,000円/㎡ |
| つくし野駅 | 220,000円/㎡ |
| すずかけ台駅 | 205,000円/㎡ |
| 南町田駅 | 212,000円/㎡ |
| つきみ野駅 | 220,000円/㎡ |
| 中央林間駅 | 222,500円/㎡ |