田端駅 近隣地価情報
464,500円
東京都北区にあるJR山手線田端駅の地価相場は464,500円/㎡(1,535,537円/坪)です。
田端駅を中心とした1,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は465,500円/㎡(1,538,842円/坪)で、最高値は887,000円/㎡(2,932,231円/坪)、最低値は481,000円/㎡(1,590,082円/坪)です。
田端駅近隣不動産の地価詳細
田端駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 田端駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約356m | 526,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約463m | 417,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約463m | 448,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小工場、一般住宅等が混在する既成住宅地域であり、近隣地域及びその周辺地域における地域要因に特段の変動は見られない。 地域要因の将来予測小工場、一般住宅等が混在する既成住宅地域であり、最寄り駅への接近性が比較的良好であることから、居住用宅地としての需要が旺盛な地域であり、今後は住宅地域としての熟成度が高まるものと予測される。 価格決定の理由小工場、一般住宅等が混在する既成住宅地域であり、標準地と要因比較可能な多数の信頼性を有する取引事例及び賃貸事例を収集しえた。周辺類似地域等においては、共同住宅等の収益物件も見られるが、画地の細分化による建売住宅も見受けられ、不動産売買市場においては収益性よりも居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が大多数である。よって、市場の実勢を的確に反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齊藤 政治 |
| 約463m | 378,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約483m | 526,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理事業が完了した比較的閑静な住宅地域である。大きな地域要因の変動はないが、住環境は良好に推移している。 地域要因の将来予測区画整理事業が完了した比較的閑静な住宅地域で、今後も良好な住環境を形成していくものと思われる。 価格決定の理由駅から徒歩圏内で、高台にある一般住宅を主とする比較的閑静な住宅地域であり、共同住宅等も散見されるが、自用の建物が中心になっている地域である。従って、市場性を反映した比準価格を標準とした上で、収益価格を比較考量し、更に単価と総額との関連、地域の動向、代表標準地価格との比較検討結果を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：海老沼 利幸 |
| 約483m | 381,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約492m | 549,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約492m | 604,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約574m | 681,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約801m | 315,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約801m | 328,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約801m | 425,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約801m | 440,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約826m | 338,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約826m | 348,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約826m | 362,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅、共同住宅等の混在する地域で、地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート、作業所等の混在地域で、当面は現状を維持しつつ安定的に推移していくものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅、アパート等が混在する二駅利用可能な住宅地域で、現状においては自用目的の取引が中心と考えられ、収益目的の共同住宅等の取引は多くはないが、一部で見受けられる。したがって、本件においては市場の実勢を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、単価と総額との関連にも留意して、代表標準地との検討も行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木下 幸生 |
| 約828m | 547,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約834m | 369,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約834m | 382,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約834m | 407,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅、共同住宅、事業所等が混在する地域であり、特段の変動要因はないものの、景気の回復に伴い地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅、事業所等が混在する地域であり、近隣地域の価格に大きな変動をもたらす要因は見受けられず、当分は現状を維持したまま推移するものと思料する。 価格決定の理由当該地域は区内南部に位置し、一般住宅、共同住宅、事業所等が混在する地域であるが、事業用地としての取引は少なく、自用目的での取引が中心である。賃貸マンション等の収益物件も見受けられるが、市場性を反映した比準価格に比して収益価格の規範性は劣ると思料する。したがって比準価格を標準として、収益価格を信頼性に応じて相応に関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 麗司朗 |
| 約904m | 479,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約919m | 444,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因1階店舗、2階以上が住宅の建物が建ち並ぶ近隣商業地域で、近隣地域及びその周辺地域における地域要因に特段の変動は見られない。 地域要因の将来予測（平成26年4月1日）都市計画に基づいて地区計画が定められた。現状では地域要因に大きな変動は与えていない。当分の間は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は店舗併用住宅、中高層の店舗兼共同住宅、マンション等が混在する商業地域である。需要者は個人事業者のほか、収益目的の不動産業者等も想定される。取引に当たっては、市場性のほか収益性をも考慮するものと思料する。本件では、市場の実勢を反映している比準価格を重視して収益価格と関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：井上 康 |
| 約948m | 481,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通利便性、住環境とも比較的良好な住宅地であり、需要は比較的堅調で価格はやや上昇傾向となっている。 地域要因の将来予測低層住宅を中心とする住宅地域であり、格別の変動要因はないので当分の間は現状を維持するものと予測する。昨今の住宅需要を反映し地価はやや上昇傾向となっている。 価格決定の理由対象標準地周辺は戸建住宅を中心とする利便性のいい住宅地域である。比準価格は周辺類似地域の取引事例を中心に試算した価格で、実証的で市場性を反映した価格である。収益価格は対象標準地にアパートの建築を想定し求めた価格で収益性を表しているが、対象標準地は収益性より居住の快適性を重視する住宅地域に存することから、より信頼性の比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：平松 美恵子 |
| 約974m | 887,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因ブランド力を有する千駄木地区の優良住宅地域で需要は底堅く、地価上昇は継続している。 地域要因の将来予測需要は底堅く、熟成した優良住宅地として今後も推移していくものと予測されるが、周辺では敷地規模の大きい住宅地は細分化される傾向が認められる。 価格決定の理由比準価格は市場性に着目した価格で取引事例から適切に試算されている。一方、収益価格は収益性に着目した価格で収益不動産を想定して試算されている。各試算価格はいずれも豊富かつ適切な資料により求められているが、主たる需要者は収益性よりも居住の快適性等を重視する傾向にあり収益価格は低位となった。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡も考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：牛木 啓貴 |
田端駅近隣不動産マップ
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田端駅の関連情報
田端駅の近隣駅の地価相場
| JR山手線西日暮里駅 | 526,000円/㎡ |
| 日暮里・舎人ライナー赤土小学校前駅 | 386,500円/㎡ |
| 京成本線新三河島駅 | 407,000円/㎡ |
| JR山手線駒込駅 | 624,000円/㎡ |
| 宇都宮線尾久駅 | 425,000円/㎡ |
| 東京メトロ千代田線千駄木駅 | 697,000円/㎡ |
| 都電荒川線宮ノ前駅 | 364,000円/㎡ |
| JR山手線日暮里駅 | 662,500円/㎡ |
| 都電荒川線熊野前駅 | 406,000円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)三河島駅 | 407,000円/㎡ |
| 都電荒川線荒川車庫前駅 | 419,000円/㎡ |
| 東京メトロ南北線本駒込駅 | 758,000円/㎡ |
| JR京浜東北線上中里駅 | 439,500円/㎡ |
| 都営三田線千石駅 | 762,500円/㎡ |
| 京成本線町屋駅 | 407,000円/㎡ |
| 都電荒川線梶原駅 | 413,000円/㎡ |
| JR山手線巣鴨駅 | 570,500円/㎡ |
| 日暮里・舎人ライナー足立小台駅 | 364,000円/㎡ |
| 都電荒川線荒川二丁目駅 | 406,000円/㎡ |
| 都電荒川線栄町駅 | 408,000円/㎡ |
JR山手線の地価相場
| 大崎駅 | 719,000円/㎡ |
| 五反田駅 | 1,010,000円/㎡ |
| 目黒駅 | 1,010,000円/㎡ |
| 恵比寿駅 | 1,080,000円/㎡ |
| 渋谷駅 | 1,370,000円/㎡ |
| 原宿駅 | 1,165,000円/㎡ |
| 代々木駅 | 845,000円/㎡ |
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 新大久保駅 | 528,500円/㎡ |
| 高田馬場駅 | 625,000円/㎡ |
| 目白駅 | 681,000円/㎡ |
| 池袋駅 | 508,000円/㎡ |
| 大塚駅 | 574,000円/㎡ |
| 巣鴨駅 | 570,500円/㎡ |
| 駒込駅 | 624,000円/㎡ |
| 西日暮里駅 | 526,000円/㎡ |
| 日暮里駅 | 662,500円/㎡ |
| 鶯谷駅 | 657,000円/㎡ |
| 上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
| 御徒町駅 | 1,410,000円/㎡ |
| 秋葉原駅 | 1,960,000円/㎡ |
| 神田駅 | 2,685,000円/㎡ |
| 東京駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 有楽町駅 | 12,200,000円/㎡ |
| 新橋駅 | 5,360,000円/㎡ |
| 浜松町駅 | 1,300,000円/㎡ |
| 田町駅 | 1,290,000円/㎡ |
| 品川駅 | 909,500円/㎡ |
JR京浜東北線の地価相場
| 大宮駅 | 257,500円/㎡ |
| さいたま新都心駅 | 259,000円/㎡ |
| 与野駅 | 241,000円/㎡ |
| 北浦和駅 | 253,000円/㎡ |
| 浦和駅 | 272,000円/㎡ |
| 南浦和駅 | 239,000円/㎡ |
| 蕨駅 | 249,000円/㎡ |
| 西川口駅 | 253,000円/㎡ |
| 川口駅 | 521,000円/㎡ |
| 赤羽駅 | 362,500円/㎡ |
| 東十条駅 | 378,000円/㎡ |
| 王子駅 | 413,000円/㎡ |
| 上中里駅 | 439,500円/㎡ |
| 西日暮里駅 | 526,000円/㎡ |
| 日暮里駅 | 662,500円/㎡ |
| 鶯谷駅 | 657,000円/㎡ |
| 上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
| 御徒町駅 | 1,410,000円/㎡ |
| 秋葉原駅 | 1,960,000円/㎡ |
| 神田駅 | 2,685,000円/㎡ |
| 東京駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 有楽町駅 | 12,200,000円/㎡ |
| 新橋駅 | 5,360,000円/㎡ |
| 浜松町駅 | 1,300,000円/㎡ |
| 田町駅 | 1,290,000円/㎡ |
| 品川駅 | 909,500円/㎡ |
| 大井町駅 | 612,000円/㎡ |
| 大森駅 | 533,500円/㎡ |
| 蒲田駅 | 471,000円/㎡ |
| 川崎駅 | 903,000円/㎡ |
| 鶴見駅 | 307,000円/㎡ |
| 新子安駅 | 237,000円/㎡ |
| 東神奈川駅 | 275,000円/㎡ |
| 横浜駅 | 639,500円/㎡ |
| 桜木町駅 | 686,500円/㎡ |
| 関内駅 | 184,500円/㎡ |
| 石川町駅 | 215,000円/㎡ |
| 山手駅 | 282,500円/㎡ |
| 根岸駅 | 261,000円/㎡ |
| 磯子駅 | 188,000円/㎡ |
| 新杉田駅 | 179,000円/㎡ |
| 洋光台駅 | 176,500円/㎡ |
| 港南台駅 | 181,000円/㎡ |
| 本郷台駅 | 203,000円/㎡ |
| 大船駅 | 203,000円/㎡ |