地域要因

真鶴駅から徒歩圏の既成住宅地である。

地域要因の将来予測

東海道線真鶴駅徒歩圏の低層戸建住宅、共同住宅が立ち並ぶ住宅地域であり、将来もこの状態が維持されるものと想定される。地価は下落傾向の状況が続いていると判断される

価格決定の理由

対象不動産は東海道本線真鶴駅北方の一般住宅、アパートが混在する住宅地域に存しており、需要者の中心は自ら居住することを目的とする個人である。彼らは収益性よりも居住の快適性を重視し、近隣土地相場・総額を考慮して意思決定をするものと思われることから、市場参加者の特性に適合した価格である比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

真鶴駅徒歩圏内の既成住宅地域であり、地域的特性に変動は見られない。需要が総じて弱含みであるため、依然として地価も大きな下落が続いている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域及び周辺地域は戸建住宅が大半で賃貸アパート等は少なく、賃貸需要も弱いことから土地価格に見合う賃料水準は未形成である。需要者は収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視して意思決定を行うため、収益価格は低位に試算された。比準価格は真鶴町内の規範性の高い事例を中心に適切に求められており、説得力の高い価格といえる。よって、比準価格を標準に収益価格も比較考量し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

繁華性の低い真鶴町の県道沿いの路線商業地域であり、特段の地域要因の変動はない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

対象不動産は、真鶴町の県道沿いの中小店舗併用住宅の多い路線商業地域に存しているが、繁華性、商業集積度は低く、自己利用目的が取引の中心で収益目的の取引はほとんど見受けられない。従って、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

湯河原駅からバス利用の既成住宅地であり、特段の地域要因の変動はない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

対象不動産は東海道本線湯河原駅北東方の一般住宅、アパートの外、農地も見られる住宅地域に存しており、需要者の中心は自ら居住することを目的とする個人である。彼らは収益性よりも居住の快適性を重視し、近隣土地相場・総額を考慮して意思決定をするものと思われることから、市場参加者の特性に適合した価格である比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

土地区画整理済の徒歩圏内にある平坦な既成住宅地域であり、地域的特性に変動は見られない。地域内の需要は低調で、地価も下落が継続している。

地域要因の将来予測

一般住宅のほかにアパート等が見られる湯河原駅徒歩圏内の住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。人口減少や高齢化が進んでおり、より一層の需要の低下及び地価の下落も予測される。

価格決定の理由

近隣地域及び周辺地域にはアパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、また、需要者は収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視した意思決定を行うため、収益価格は低位に試算された。比準価格は中央及び土肥地区の類似性の高い事例を基に試算され、市場性等を適切に反映した実証的な説得力の高い価格となった。よって、比準価格を標準に収益価格も比較考量し、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

県道沿いに旅館、ホテル等が建ち並ぶ路線商業地域である。

地域要因の将来予測

湯河原温泉の県道沿いに旅館、ホテル等が建ち並ぶ商業地域であり、今後とも現状を維持するものと想定される。地価の下落傾向は続いているものと判断される。

価格決定の理由

対象不動産は、県道沿いに自用の旅館、ホテル等が建ち並ぶ路線商業地域に存しているが、繁華性、商業集積度は低い。当該地域においては収益目的の取引はほとんど見受けられず、賃貸市場の成熟の程度は総じて低いのが実情であることから、収益価格の説得力は相対的に劣るものと思われる。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

湯河原駅に近いが繁華性、商業集積度の低い商業地域である。地域的特性に特段変動は見られないが、需要は弱く、地価も依然として下落傾向にある。

地域要因の将来予測

小売店舗、アパート等が混在する湯河原駅に近い商業地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。新規店舗の出店も散見されるが商況は依然厳しい状況にある。将来的には住宅用地への移行も予測される。

価格決定の理由

近隣地域は湯河原町中心部の商業地域であるが、自己利用目的の取引が中心で、投資目的の需要は少ない。そのため、店舗等の賃貸を前提とした賃貸市場の成熟の程度は低く、収益価格は低位に試算された。比準価格は湯河原町の商環境等が類似した規範性の高い事例を中心に求められており、市場性を反映した実証的な説得力の高い価格といえる。よって、比準価格を標準に収益価格も比較考量し、単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。