神奈川県足柄下郡湯河原町中央１丁目１４番２外(湯河原駅・真鶴駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


100,000円

2017年01月01日に行った神奈川県足柄下郡湯河原町中央１丁目１４番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を100,000円/㎡としました。

神奈川県足柄下郡湯河原町中央１丁目１４番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県足柄下郡湯河原町中央１丁目１４番２外
住居表示 
価格100,000円/㎡
交通施設、距離湯河原、900m
地積146㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

和田智弘氏による調査レポート

不動産鑑定士和田智弘
価格100,000円/㎡
個別的要因徒歩圏内の平坦な住宅地に存し、相応の競争力を有する。標準的画地と比較し、西向き画地のため、人気はやや高い。なお、個別的要因に変動はない。
地域要因土地区画整理済の徒歩圏内にある平坦な既成住宅地域であり、地域的特性に変動は見られない。地域内の需要は低調で、地価も下落が継続している。
地域要因の将来予測一般住宅のほかにアパート等が見られる湯河原駅徒歩圏内の住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。人口減少や高齢化が進んでおり、より一層の需要の低下及び地価の下落も予測される。
市場の特性同一需給圏は、湯河原駅勢圏の既成住宅地域である。需要者は湯河原町内の居住者が中心となるが、リタイア層等の圏外からの転入も一部で見られる。区画整理済の徒歩圏内の平坦地は湯河原町でも人気のあるエリアだが、圏内全域の需要は総じて低調である。規模や立地条件等による個別性が強いため一括りにはできないが、市場の中心価格帯は、土地は1，000万円∼1，600万円程度であり、新築戸建は数が少ないが、概ね2，500万円前後となっている。
一般的要因湯河原町の高齢化率は県内上位に位置し、有効需要の減退が著しい。売物件も多く、需給動向は厳しい状況にあり、地価の下落も継続している。

柳彰彦氏による調査レポート

不動産鑑定士柳彰彦
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因湯河原駅から徒歩圏の既成住宅地であり、特段の地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測東海道線湯河原駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域で、変動要因もなく将来もこの状態が維持されるものと想定される。地価は未だ下落傾向にあると判断される。
市場の特性同一需給圏は湯河原町、真鶴町、小田原市の住宅地域と判断した。需要者の中心は当該地域に居住、勤務する一次取得者層が中心である。湯河原町は人口減少、高齢化が進んでおり地価の下落傾向が続いている。市場の中心価格帯は、土地は150㎡程度で1500万円程度、新築の戸建物件は2000万円∼2500万円程度が取引の中心である。
一般的要因湯河原町の人口は減少傾向にあり、高齢化率は高い。当町においてはいまだ地価下落は続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度146853
北緯 139度1110054

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県足柄下郡湯河原町土肥４丁目２番１５神奈川県足柄下郡湯河原町鍛冶屋字森下６９２番５神奈川県足柄下郡湯河原町宮上字丸山６３７番２９外神奈川県足柄下郡湯河原町中央１丁目１４番２外神奈川県足柄下郡湯河原町福浦字松太郎２６５番５神奈川県足柄下郡湯河原町吉浜字起請畑１９２１番５９神奈川県足柄下郡湯河原町土肥５丁目１番４外神奈川県足柄下郡湯河原町土肥２丁目３番５外

参考：近隣駅の地価相場

湯河原駅(地価相場 64,000円/㎡)真鶴駅(地価相場 64,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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