神奈川県足柄下郡湯河原町鍛冶屋字森下６９２番５(湯河原駅・真鶴駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
51,000円
2017年01月01日に行った神奈川県足柄下郡湯河原町鍛冶屋字森下６９２番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県足柄下郡湯河原町鍛冶屋字森下６９２番５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 51,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 湯河原、2,100m |
| 地積 | 128㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかに、アパートも見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
柳彰彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 柳彰彦 |
|---|---|
| 価格 | 51,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 湯河原駅からバス利用の既成住宅地であり、特段の地域要因の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湯河原町、真鶴町の住宅地域と判断した。需要者の中心は当該地域に居住、勤務する一次取得者層が中心である。湯河原町は人口減少、高齢化が進んでおり地価の下落傾向が続いている。市場の中心価格帯は、土地は150㎡程度で800万円程度、中古の戸建物件で概ね1500万円∼2000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 湯河原町の人口は減少傾向にあり、高齢化率は高い。当町においてはいまだ地価下落は続いている。 |
和田智弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 和田智弘 |
|---|---|
| 価格 | 51,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南向きの画地のため、日照等が優れ人気は高い。台形状だが地域における標準的な画地の範囲内にある。なお、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から遠い既成住宅地域であり、地域的特性に変動は見られない。徒歩圏内又は居住環境が優る地域との競合等により、地価の下落は継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、湯河原駅から真鶴駅圏内の既成住宅地域である。需要者は地縁を有する圏内居住者が中心となるが、リタイア層等の圏外からの転入も一部で見られる。駅からやや遠く起伏の多い地勢のため住宅地としての人気は低く、需要及び地価も弱含みである。取引自体少なく、取引価格も規模や立地条件等によるバラツキが大きく個別性が強いため、一括りにはできないが、市場の中心価格帯は、標準的な土地で900万円前後が多く、新築戸建は非常に少ない。 |
| 一般的要因 | 湯河原町の高齢化率は県内上位に位置し、有効需要の減退が著しい。売物件も多く、需給動向は厳しい状況にあり、地価の下落も継続している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1593019 北緯 139度1104494 |
参考：該当物件周辺マップ
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神奈川県足柄下郡湯河原町土肥４丁目２番１５神奈川県足柄下郡湯河原町吉浜字尾上１６８５番３外神奈川県足柄下郡湯河原町宮上字丸山６３７番２９外神奈川県足柄下郡湯河原町中央１丁目１４番２外神奈川県足柄下郡湯河原町福浦字松太郎２６５番５神奈川県足柄下郡湯河原町吉浜字起請畑１９２１番５９神奈川県足柄下郡湯河原町土肥５丁目１番４外神奈川県足柄下郡湯河原町土肥２丁目３番５外
参考：近隣駅の地価相場
湯河原駅(地価相場 64,000円/㎡)真鶴駅(地価相場 64,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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