神奈川県足柄下郡真鶴町真鶴字宿６１２番１(真鶴駅・湯河原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


67,800円

2017年01月01日に行った神奈川県足柄下郡真鶴町真鶴字宿６１２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,800円/㎡としました。

神奈川県足柄下郡真鶴町真鶴字宿６１２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県足柄下郡真鶴町真鶴字宿６１２番１
住居表示 
価格67,800円/㎡
交通施設、距離真鶴、1,000m
地積132㎡
形状台形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が多い県道沿いの商業地域
前面道路の状況南西8.7m県道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

柳彰彦氏による調査レポート

不動産鑑定士柳彰彦
価格67,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因繁華性の低い真鶴町の県道沿いの路線商業地域であり、特段の地域要因の変動はない。
市場の特性同一需給圏は、真鶴町、湯河原町、小田原市等広範囲に及ぶ商業地域と判断した。需要者の中心は小売店、飲食店等を営む個人業者等が中心と判断される。観光客数も伸び悩んでおり繁華性は低く、真鶴町の商業地の地価は依然として下落傾向にあると判断される。このような状況下、取引件数は少なく、また需要者の規模や業態により取引価格や規模等もまちまちであり、市場の中心価格帯を把握することは困難な状況にある。
一般的要因真鶴町の人口は減少傾向にあり、高齢化率は高い。当町においてはいまだ地価下落は続いている。

和田智弘氏による調査レポート

不動産鑑定士和田智弘
価格67,800円/㎡
個別的要因台形地であるが、地域における概ね標準的な画地であり、価格への影響はない。また、角地のため人気はやや高い。なお、個別的要因に変動はない。
地域要因真鶴港付近の商業地域であるが商業繁華性は低い。平成26年12月オープンの「まなづる里海BASE」以降、地域的特性に変動は見られない。
市場の特性同一需給圏は、真鶴町を中心に周辺市町まで含めた広域的な商業地域一帯と判定した。需要者の中心は店舗等の新設を目論む地元法人及び個人事業主等であるが、店舗を広域展開している法人等も需要者となり得る。圏内は人口減少及び高齢化の進展が著しく、繁華性も低いため商況が低迷しており新規出店需要は非常に弱い。一方、供給は限定的で、商業地の取引件数は少なく、物件毎の個別性も強いため、中心となる規模や価格帯を見出すことは困難な状況にある。
一般的要因真鶴町の高齢化率は県内上位に位置し、有効需要の減退が著しい。商業地の取引自体も稀である。需要は非常に弱く、地価の下落も継続している。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1552184
北緯 139度1419522

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県足柄下郡真鶴町真鶴字塔ノ入１８９９番１神奈川県足柄下郡真鶴町真鶴字海岸９４５番１神奈川県足柄下郡真鶴町岩字銭神７２８番５ほか神奈川県足柄下郡真鶴町岩字上塔ノ前２７３番３ほか神奈川県足柄下郡真鶴町岩字浦道１０６番９神奈川県足柄下郡真鶴町真鶴字三枚畑４０４番４ほか神奈川県足柄下郡真鶴町真鶴字鵐１０３２番２８神奈川県足柄下郡真鶴町真鶴字天井５５５番４

参考：近隣駅の地価相場

真鶴駅(地価相場 64,000円/㎡)湯河原駅(地価相場 64,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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