戸塚駅 近隣地価情報
176,000円
神奈川県横浜市戸塚区にあるJR東海道本線(東京～熱海)戸塚駅の地価相場は176,000円/㎡(581,818円/坪)です。
戸塚駅を中心とした1,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は179,666円/㎡(593,937円/坪)で、最高値は217,000円/㎡(717,355円/坪)、最低値は146,000円/㎡(482,644円/坪)です。
戸塚駅近隣不動産の地価詳細
戸塚駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 戸塚駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約44m | 39,000円/㎡ | 調査年：1987年 |
| 約44m | 119,000円/㎡ | 調査年：1987年 |
| 約44m | 137,000円/㎡ | 調査年：1987年 |
| 約44m | 157,000円/㎡ | 調査年：1987年 |
| 約44m | 137,000円/㎡ | 調査年：1987年 |
| 約44m | 116,000円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約44m | 151,000円/㎡ | 調査年：1987年 |
| 約106m | 142,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域周辺は最寄駅からバス便であるが、一般住宅を中心に熟成度は高く価格形成に影響を及ぼす地域的な変動要因は特に見られない。 地域要因の将来予測熟成度の高い戸建住宅地域で、特段の変動要因はなく当面は現環境を維持するものと推察される。 価格決定の理由近隣地域は中規模一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域であり、一般住宅用地の需要は多く見受けられるが、賃貸住宅等は建築協定の制限もあることからほとんど周辺では見受けられない。したがって収益価格の相対的規範性は低いものと判断される。したがって自用目的の取引事例から求められた比準価格を本件では特に重視し、収益価格は参考程度とし標記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：塚田 貴洋 |
| 約106m | 176,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸塚駅から徒歩限界圏内の既存の住宅地である。地域に特段の影響を及ぼす要因は無い。 地域要因の将来予測近隣地域は中小規模一般住宅、アパート等が見られるやや高台の既存住宅地域である。住宅地としては熟成しており、特段の変動要因も無く、現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸塚駅徒歩限界圏内の住宅地域である。地域には賃貸共同住宅も存するが、自己居住目的での実需要取引が中心であるため、賃貸市場は熟成していない。このため、資産価値に見合う賃料水準が見込めなかったため、収益価格は低位に試算された。したがって、自己居住目的から求められた実証的かつ規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討及び市場分析の結果等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 伸佳 |
| 約106m | 120,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約106m | 400,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約106m | 142,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約170m | 146,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からバス便圏の住宅地域であるが、住環境が良好であるため、底堅い需要はみられる。地価水準は概ね横ばいで推移するものと思料する。 地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は概ね横ばいで推移するものと思料する。 価格決定の理由当地域における需要者は居住の快適性と生活の利便性を重視して、自用目的の不動産購入を行うことが一般的である。一方、当地域は建築協定によってアパート等の建築が制限されており、戸建住宅が転勤等の事情により、定期借家等で賃貸されるケースはあるものの、賃貸物件は殆ど見られない。よって、価格の調整に際しては、収益価格は参考にとどめ、実勢価格を反映した比準価格を重視し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松原 壮太郎 |
| 約170m | 295,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約170m | 156,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約170m | 132,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約232m | 768,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約232m | 751,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約700m | 217,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域的変化に乏しく、駅接近性、面積規模から今後中古住宅の取引が予想される。 地域要因の将来予測丘陵地の区画整備された住宅地域で、近年変化なく推移している。今後は建て替え、リフォーム程度に留まることが予想され、将来空き家の発生が懸念される。 価格決定の理由近隣地域は区画整然とした住宅地域で、宅地利用は100％に近く、地域要因に変化はない。徒歩限界圏にあり、この面から市場競争力は若干劣る。道路幅員、画地の配置等住環境は優れ、地価は自用の住宅地としての取引で形成され、収益性が関与する余地小さいと判断される。以上から比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、周辺標準地の価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：矢島 正喜 |
| 約700m | 214,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約802m | 235,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、最寄り戸塚駅に徒歩圏で利便性に優れた住宅地であり、ここのところ地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏に位置し、戸建住宅、アパート等の混在する住宅地域で、特段の変動要因は見当たらず、今後暫くは同様の環境を維持するものと思料する。地価水準は若干上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由居住の快適性が重視される住宅地域で自用目的の取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。標準地は戸建住宅を中心とする地域にあるが、利便性の高い地域で周辺にはアパート等の収益物件も散見される。しかし土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低めに求められた。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：新倉 敦子 |
| 約802m | 645,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約802m | 424,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
戸塚駅近隣不動産マップ
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戸塚駅のチェックポイント
近くを流れる河川として柏尾川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い横浜新道・東海道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、横浜新道・東海道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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戸塚駅の関連情報
戸塚駅の近隣駅の地価相場
| ブルーライン踊場駅 | 183,000円/㎡ |
| ブルーライン舞岡駅 | 181,000円/㎡ |
| ブルーライン下永谷駅 | 181,500円/㎡ |
| ブルーライン中田駅 | 215,500円/㎡ |
| ブルーライン立場駅 | 215,500円/㎡ |
| ブルーライン上永谷駅 | 196,000円/㎡ |
| JR根岸線本郷台駅 | 203,000円/㎡ |
| JR横須賀線東戸塚駅 | 178,000円/㎡ |
| 相鉄いずみ野線弥生台駅 | 218,000円/㎡ |
| 相鉄いずみ野線緑園都市駅 | 205,000円/㎡ |
| 相鉄いずみ野線いずみ中央駅 | 198,000円/㎡ |
| JR根岸線港南台駅 | 181,000円/㎡ |
| 相鉄いずみ野線ゆめが丘駅 | 158,500円/㎡ |
| 相鉄いずみ野線いずみ野駅 | 220,000円/㎡ |
| ブルーライン港南中央駅 | 194,000円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)大船駅 | 203,000円/㎡ |
| 京急本線上大岡駅 | 197,000円/㎡ |
| 相鉄いずみ野線南万騎が原駅 | 196,500円/㎡ |
| 小田急江ノ島線六会日大前駅 | 257,000円/㎡ |
| 湘南モノレール富士見町駅 | 195,000円/㎡ |
JR横須賀線の地価相場
| 東京駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 新橋駅 | 5,360,000円/㎡ |
| 品川駅 | 909,500円/㎡ |
| 西大井駅 | 580,000円/㎡ |
| 新川崎駅 | 298,000円/㎡ |
| 横浜駅 | 639,500円/㎡ |
| 保土ケ谷駅 | 208,500円/㎡ |
| 東戸塚駅 | 178,000円/㎡ |
| 大船駅 | 203,000円/㎡ |
| 北鎌倉駅 | 211,500円/㎡ |
| 鎌倉駅 | 230,000円/㎡ |
| 逗子駅 | 193,500円/㎡ |
| 東逗子駅 | 166,000円/㎡ |
| 田浦駅 | 144,000円/㎡ |
| 横須賀駅 | 148,000円/㎡ |
| 衣笠駅 | 119,000円/㎡ |
| 久里浜駅 | 112,000円/㎡ |
| 武蔵小杉駅 | 394,000円/㎡ |
JR成田エクスプレスの地価相場
| 大船駅 | 203,000円/㎡ |
| 横浜駅 | 639,500円/㎡ |
| 大宮駅 | 257,500円/㎡ |
| 池袋駅 | 508,000円/㎡ |
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 渋谷駅 | 1,370,000円/㎡ |
| 品川駅 | 909,500円/㎡ |
| 東京駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 千葉駅 | 225,500円/㎡ |
| 四街道駅 | 69,400円/㎡ |
| 成田駅 | 57,550円/㎡ |
| 空港第２ビル（第２旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
| 成田空港（第１旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
| 高尾駅 | 97,000円/㎡ |
| 八王子駅 | 230,000円/㎡ |
| 立川駅 | 272,000円/㎡ |
| 国分寺駅 | 296,000円/㎡ |
| 三鷹駅 | 539,500円/㎡ |
| 吉祥寺駅 | 608,000円/㎡ |
| 武蔵小杉駅 | 394,000円/㎡ |