矢幅駅 近隣地価情報
38,650円
岩手県紫波郡矢巾町にあるJR東北本線(黒磯～利府・盛岡)矢幅駅の地価相場は38,650円/㎡(127,768円/坪)です。
矢幅駅を中心とした4,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は38,650円/㎡(127,768円/坪)で、最高値は13,300円/㎡(43,966円/坪)、最低値は42,800円/㎡(141,487円/坪)です。
矢幅駅近隣不動産の地価詳細
矢幅駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 矢幅駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約239m | 46,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約439m | 39,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約526m | 63,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約946m | 42,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,029m | 13,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因調区内宅地であることから元々土地需要は低調であるが、地域要因に顕著な変動は見られないため、当面現状の傾向で推移するものと予測される。 地域要因の将来予測農地も見られる市街化調整区域内の住宅地域であり、特に変動要因もなく、現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由市街化調整区域内の住宅地であることから、アパート等の収益物件は見られず、賃貸市場が成立していないため収益価格を試算することはできなかった。比準価格については市街化調整区域内に存する取引事例から価格形成要因の比較を行って得られた価格であり、その信頼性は高い。従って、市街化調整区域内の住宅地の需給動向を考慮のうえ、代表標準地からの検討を踏まえ、比準価格をもって本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 真 |
| 約1,029m | 16,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,048m | 51,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性と居住環境に優れた住宅地として選好され、矢幅駅周辺の区画整理事業施行区域、新興の分譲住宅地域と競合しているものの需要は堅調である。 地域要因の将来予測利便性、居住環境ともに良好な住宅地域が形成されており、また、東方面に隣接して岩手医科大学及び付属病院の移転事業が推進中であり、将来においては交流人口及び住宅地需要の増大が予測される。 価格決定の理由戸建住宅が中心だが、周辺にはアパート等の収益物件も見られる。アパートは区画整理事業完了後に公租公課が上昇したことから、地主の資産運用の目的が殆どで、家賃は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。自用の取引が中心であり、住環境の快適性を重視する住宅地域の地域性を考慮し、比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 真 |
| 約1,339m | 34,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性がやや劣ることから、矢幅駅周辺の新規の住宅地に需要が集中しているが、町内の宅地供給不足もあり宅地需要は堅調である。 地域要因の将来予測住宅地域として成熟しており、格別な地域変動要因もないことから、当面の間は現況のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅が中心だが、アパート等の収益物件も散見される。アパートの家賃は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。自用の取引が中心であり、住環境の快適性を重視する住宅地域の地域性を考慮し、比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 真 |
| 約1,641m | 16,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,890m | 42,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因岩手医大移転の本格化及び矢幅駅周辺の区画整理、大規模分譲地による新規の住宅地の需要に牽引され、土地需要はやや強含んでいる。 地域要因の将来予測住宅地域として成熟しているが、西方面に近接して岩手医科大学及び付属病院の移転事業が進行中であり、将来においては交流人口及び住宅地需要の増大が予測される。 価格決定の理由戸建住宅が中心だが、周辺にはアパート等の収益物件も見られる。アパートは地主の資産運用の域を出ず、家賃は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。自用の取引が中心であり、住環境の快適性を重視する住宅地域の地域性を考慮し、比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 真 |
| 約1,893m | 9,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,899m | 16,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,175m | 37,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,439m | 34,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,684m | 14,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,835m | 16,100円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,242m | 12,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,242m | 12,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,311m | 25,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因生活利便性にやや劣るものの、盛岡市の住宅地の中では価格低位で値頃感があり、一定の需要は認められる。 地域要因の将来予測盛岡市南東郊外の住宅地域で矢巾町との行政境に近いが、西方の矢巾町では岩手医科大学病院の移転が予定されており、将来的に矢巾町における宅地需要が増大し、近隣地域でも価格形成上の影響を受ける可能性がある。 価格決定の理由戸建住宅用に開発された郊外の住宅団地内に存する小規模画地で、経済合理性のある賃貸用建物の想定が困難であるため、収益還元法の適用は断念した。自用の住宅取得を目的とする取引を中心として市場価格が形成される地域であり、比準価格は複数の取引事例を慎重に分析の上試算されており信頼性も高いので、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：吉田 美弥 |
| 約3,311m | 40,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,528m | 45,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,591m | 22,900円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因工業地、流通業務地としての競争力が市内等他の工業地域と比較し低下しており、工場跡地がミニ開発の住宅地として転用される例も見られる。 地域要因の将来予測工場、倉庫、事業所、住宅等が混在する地域として熟成している。盛岡市は、工場地の需要が小さく、地域内の工場跡地もミニ開発の住宅地とし転用される例も見られ徐々に住宅地としての性格が強まるものと予測する。 価格決定の理由中小レベルの地元企業の自用の工場、倉庫、事業所等がほとんどで、賃貸市場が成立していないため、収益価格は試算出来なかった。自用目的のための取引を中心に市場価格が形成される地域であることから、比準価格を再吟味し、代表標準地との検討を踏まえ、盛岡市及び矢巾町の工場地等事業用地の不動産市場の推移・動向を考慮し、市場の実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐藤 恒浩 |
| 約3,591m | 30,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,868m | 16,700円/㎡ | 調査年：2013年 |
矢幅駅近隣不動産マップ
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矢幅駅の関連情報
矢幅駅の近隣駅の地価相場
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)古館駅 | 35,300円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)岩手飯岡駅 | 58,000円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)紫波中央駅 | 30,700円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)仙北町駅 | 65,800円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)日詰駅 | 30,700円/㎡ |
| JR田沢湖線盛岡駅 | 65,900円/㎡ |
| JR山田線上盛岡駅 | 60,500円/㎡ |
| JR山田線山岸駅 | 53,700円/㎡ |
| いわて銀河鉄道線青山駅 | 48,950円/㎡ |
| JR田沢湖線大釜駅 | 32,250円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)石鳥谷駅 | 18,600円/㎡ |
| いわて銀河鉄道線厨川駅 | 46,000円/㎡ |
| JR田沢湖線小岩井駅 | 18,600円/㎡ |
| JR山田線上米内駅 | 43,200円/㎡ |
| JR田沢湖線雫石駅 | 17,300円/㎡ |
| JR山田線区界駅 | - |
| JR山田線大志田駅 | - |
| いわて銀河鉄道線巣子駅 | 30,000円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)花巻空港駅 | 12,750円/㎡ |
| JR田沢湖線春木場駅 | 17,300円/㎡ |
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)の地価相場
| 黒磯駅 | 23,900円/㎡ |
| 高久駅 | 23,900円/㎡ |
| 黒田原駅 | 17,400円/㎡ |
| 豊原駅 | - |
| 白坂駅 | 38,550円/㎡ |
| 新白河駅 | 36,350円/㎡ |
| 白河駅 | 40,800円/㎡ |
| 久田野駅 | 8,700円/㎡ |
| 泉崎駅 | 11,915円/㎡ |
| 矢吹駅 | 23,700円/㎡ |
| 鏡石駅 | 23,750円/㎡ |
| 須賀川駅 | 35,600円/㎡ |
| 安積永盛駅 | 40,900円/㎡ |
| 郡山駅 | 69,400円/㎡ |
| 日和田駅 | 44,100円/㎡ |
| 五百川駅 | 19,400円/㎡ |
| 本宮駅 | 16,100円/㎡ |
| 杉田駅 | 45,100円/㎡ |
| 二本松駅 | 38,850円/㎡ |
| 安達駅 | 33,750円/㎡ |
| 松川駅 | 12,000円/㎡ |
| 金谷川駅 | 23,500円/㎡ |
| 南福島駅 | 52,100円/㎡ |
| 福島駅 | 55,900円/㎡ |
| 東福島駅 | 40,900円/㎡ |
| 伊達駅 | 28,900円/㎡ |
| 桑折駅 | 24,000円/㎡ |
| 藤田駅 | 16,640円/㎡ |
| 貝田駅 | 9,280円/㎡ |
| 越河駅 | - |
| 白石駅 | 20,750円/㎡ |
| 東白石駅 | 14,200円/㎡ |
| 北白川駅 | 37,200円/㎡ |
| 大河原駅 | 37,200円/㎡ |
| 船岡駅 | 34,850円/㎡ |
| 槻木駅 | 21,300円/㎡ |
| 岩沼駅 | 41,800円/㎡ |
| 館腰駅 | 53,900円/㎡ |
| 名取駅 | 63,600円/㎡ |
| 南仙台駅 | 65,500円/㎡ |
| 太子堂駅 | 111,000円/㎡ |
| 長町駅 | 128,000円/㎡ |
| 仙台駅 | 435,000円/㎡ |
| 東仙台駅 | 66,500円/㎡ |
| 岩切駅 | 50,500円/㎡ |
| 新利府駅 | 49,950円/㎡ |
| 利府駅 | 42,500円/㎡ |
| 陸前山王駅 | 50,550円/㎡ |
| 国府多賀城駅 | 50,550円/㎡ |
| 塩釜駅 | 42,500円/㎡ |
| 松島駅 | 28,000円/㎡ |
| 愛宕駅 | 28,000円/㎡ |
| 品井沼駅 | 12,500円/㎡ |
| 鹿島台駅 | 21,500円/㎡ |
| 松山町駅 | 22,500円/㎡ |
| 小牛田駅 | 22,500円/㎡ |
| 田尻駅 | 14,000円/㎡ |
| 瀬峰駅 | 8,900円/㎡ |
| 梅ケ沢駅 | 10,300円/㎡ |
| 新田駅 | 9,100円/㎡ |
| 石越駅 | 15,700円/㎡ |
| 油島駅 | 12,535円/㎡ |
| 花泉駅 | 22,900円/㎡ |
| 清水原駅 | 14,500円/㎡ |
| 有壁駅 | 7,700円/㎡ |
| 一ノ関駅 | 41,100円/㎡ |
| 山ノ目駅 | 41,100円/㎡ |
| 平泉駅 | 21,250円/㎡ |
| 前沢駅 | 18,500円/㎡ |
| 陸中折居駅 | 11,800円/㎡ |
| 水沢駅 | 35,700円/㎡ |
| 金ケ崎駅 | 20,100円/㎡ |
| 六原駅 | 20,500円/㎡ |
| 北上駅 | 36,900円/㎡ |
| 村崎野駅 | 31,700円/㎡ |
| 花巻駅 | 30,450円/㎡ |
| 花巻空港駅 | 12,750円/㎡ |
| 石鳥谷駅 | 18,600円/㎡ |
| 日詰駅 | 30,700円/㎡ |
| 紫波中央駅 | 30,700円/㎡ |
| 古館駅 | 35,300円/㎡ |
| 岩手飯岡駅 | 58,000円/㎡ |
| 仙北町駅 | 65,800円/㎡ |
| 盛岡駅 | 65,900円/㎡ |