岩手県盛岡市東見前６地割１２９番２(岩手飯岡駅・矢幅駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


22,900円

2016年01月01日に行った岩手県盛岡市東見前６地割１２９番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,900円/㎡としました。

岩手県盛岡市東見前６地割１２９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岩手県盛岡市東見前６地割１２９番２
住居表示 
価格22,900円/㎡
交通施設、距離岩手飯岡、3,800m
地積930㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場のほかに住宅も見られる工業地域
前面道路の状況北7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤恒浩氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤恒浩
価格22,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工業地、流通業務地としての競争力が市内等他の工業地域と比較し低下しており、工場跡地がミニ開発の住宅地として転用される例も見られる。
地域要因の将来予測工場、倉庫、事業所、住宅等が混在する地域として熟成している。盛岡市は、工場地の需要が小さく、地域内の工場跡地もミニ開発の住宅地とし転用される例も見られ徐々に住宅地としての性格が強まるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は盛岡市及び矢巾町の工業地域である。西見前・東見前・流通センター、矢巾町広宮沢・西徳田地区等との代替関係が強い。需要者の中心は地元の個人事業者、中小規模の法人等である。標準地は、国道4号背後地に位置し、工場、倉庫、事業所等の利用が中心であるが、住宅等も見られる。画地規模は様々であり、中心となる総額での価格帯は見出せないが、工場地等まとまった画地規模についての単価は坪あたり7万円程度と思量する。
一般的要因復興需要の盛岡市の工場地に対する影響はほとんど見られない。その他事業所用地等に対する需要も震災前と同様低調である。

吉田美弥氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田美弥
価格23,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内及び周辺市町村の流通業務団地・工業団地との競合が続く中、当地域には割高感があり、工業地としての需要は低迷している。
地域要因の将来予測従来から住宅も混在する地域で、工業用地の需要は弱く、付近では住宅地の分譲もみられることから、今後は住宅用途の割合が増加していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は盛岡市内の工業地域を含む岩手県内の内陸型工業地域で、需要者の中心は地元の中小事業者である。震災後、県内への物流業の進出が目立ち、取引件数も増加しているが、市内においては規模等の条件を満たす適地は少なく、製造業の新規・追加投資の動きは相変わらず鈍いままで、土地への投資可能資金も限定的であり、リース形式への転換も見られる。地域柄取引の対象となる土地建物の規模が様々で、需要の中心となる市場価格帯の把握が困難である。
一般的要因物流業の県内進出の増加等の動きは見られるが、生産活動は横這い圏内で推移し、土地への投資資金も限定的で、地価は未だ弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度6385824
北緯 141度1740154

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岩手飯岡駅(地価相場 58,000円/㎡)矢幅駅(地価相場 38,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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