岩手県紫波郡矢巾町大字南矢幅第１５地割１０４番１３(矢幅駅・古館駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,500円

2017年01月01日に行った岩手県紫波郡矢巾町大字南矢幅第１５地割１０４番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,500円/㎡としました。

岩手県紫波郡矢巾町大字南矢幅第１５地割１０４番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県紫波郡矢巾町大字南矢幅第１５地割１０４番１３
住居表示 
価格34,500円/㎡
交通施設、距離矢幅、1,800m
地積270㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況西6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤真氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤真
価格34,500円/㎡
個別的要因西側の接面道路であり、地域内においてやや競争力が認められる。
地域要因利便性がやや劣ることから、矢幅駅周辺の新規の住宅地に需要が集中しているが、町内の宅地供給不足もあり宅地需要は堅調である。
地域要因の将来予測住宅地域として成熟しており、格別な地域変動要因もないことから、当面の間は現況のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、矢幅駅を中心とする住宅地域一帯である。需要者の中心は町内居住者及び盛岡市への通勤者世帯である。近隣地域は、矢幅駅周辺の土地区画整理事業施行区域及び新興の宅地分譲地域との比較においては、宅地取引はやや低調である。しかしながら町全域での旺盛な土地需要を背景に、地域内の地価は堅調である。土地取引は、面積250㎡程度で、総額860万円前後が取引需要の中心である。
一般的要因県内経済は、緩やかな回復基調を続けている。岩手医科大学の移転事業の進捗が矢巾町の社会的・経済的基盤の発展に寄与している。

大下智氏による調査レポート

不動産鑑定士大下智
価格34,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性がやや劣ることから、矢幅駅周辺の新規の住宅地に需要が集中しているが、町内の土地供給不足もあり土地需要は堅調である。
地域要因の将来予測近隣地域は住宅地域として熟成しており、格別な地域変動要因もないことから、当面現況のまま地価も概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は矢巾町内の住宅地域一円で、主たる需要者層は町内居住者及び盛岡市等への通勤者である。矢巾町はより利便性の高い矢幅駅周辺の土地区画整理区域及び新規分譲団地等の人気が高く、交通接近条件がやや劣る当該地域の土地需要はやや停滞気味である。しかしながら町内全域での旺盛な土地需要を背景として、地価は堅調に推移している。土地は250㎡、800∼900万円程度、新築戸建で2500万前後が需給の中心価格帯である。
一般的要因県内経済は、全国的な景況感の改善や復興事業等により立ち直りつつあり、矢巾町内の住宅地価は総じて横ばい∼上昇傾向となっている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度6018535
北緯 141度1433055

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

矢幅駅(地価相場 38,650円/㎡)古館駅(地価相場 35,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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