岩手県紫波郡矢巾町大字南矢幅第９地割３６７番(矢幅駅・古館駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,600円

2017年01月01日に行った岩手県紫波郡矢巾町大字南矢幅第９地割３６７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,600円/㎡としました。

岩手県紫波郡矢巾町大字南矢幅第９地割３６７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県紫波郡矢巾町大字南矢幅第９地割３６７番
住居表示 
価格51,600円/㎡
交通施設、距離矢幅、1,100m
地積263㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西7.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤真氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤真
価格51,500円/㎡
個別的要因西側の接面道路であり、地域内においてやや競争力が認められる。
地域要因利便性と居住環境に優れた住宅地として選好され、矢幅駅周辺の区画整理事業施行区域、新興の分譲住宅地域と競合しているものの需要は堅調である。
地域要因の将来予測利便性、居住環境ともに良好な住宅地域が形成されており、また、東方面に隣接して岩手医科大学及び付属病院の移転事業が推進中であり、将来においては交流人口及び住宅地需要の増大が予測される。
市場の特性同一需給圏は、矢巾町中心部の住宅地域である。需要者の中心は町内居住者及び盛岡市への通勤者世帯である。利便性と居住環境が良好な区画整理事業が完了した住宅地であるが、新たな矢幅駅周辺の区画整理事業及び大規模分譲地による新規の住宅地と需要が競合しているが、医大移転等により需要は町全域で旺盛であり、地価は上昇傾向にある。土地取引は、面積140㎡∼320㎡程度が中心で、総額730万円∼1，800万円程度が取引需要の中心である。
一般的要因県内経済は、緩やかな回復基調を続けている。岩手医科大学の移転事業の進捗が矢巾町の社会的・経済的基盤の発展に寄与している。

大下智氏による調査レポート

不動産鑑定士大下智
価格51,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因矢幅駅周辺の区画整理区域及び分譲地による新規の住宅地と需要が競合しているものの、居住環境良好で需要は堅調である。
地域要因の将来予測当該地域は利便性、居住環境ともに良好な住宅地域であり、隣接地域に岩手医大及び付属病院の移転事業が進捗中であることから、今後も住宅地需要及び地価とも堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は矢巾町内の住宅地域一円で、主たる需要者層は町内居住者及び盛岡市等への通勤者である。矢巾町においては、駅周辺の区画整理事業区域及び周辺分譲地において土地供給が増えている中、当該地域は交通接近条件や居住環境が良好な区画整理事業区域であることから土地需要は根強く地価も上昇傾向にある。土地は250㎡、1300万円前後、中古住宅は築年数にもよるが1400∼1700万円程度が需給の中心価格帯である。
一般的要因県内経済は、全国的な景況感の改善や復興事業等により立ち直りつつあり、矢巾町内の住宅地価は総じて横ばい∼上昇傾向となっている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度6114804
北緯 141度1596232

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

矢幅駅(地価相場 38,650円/㎡)古館駅(地価相場 35,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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