岩手県盛岡市黒川２３地割４４番６(矢幅駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


25,100円

2016年01月01日に行った岩手県盛岡市黒川２３地割４４番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,100円/㎡としました。

岩手県盛岡市黒川２３地割４４番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岩手県盛岡市黒川２３地割４４番６
住居表示 
価格25,100円/㎡
交通施設、距離矢幅、4,200m
地積199㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田美弥氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田美弥
価格25,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性にやや劣るものの、盛岡市の住宅地の中では価格低位で値頃感があり、一定の需要は認められる。
地域要因の将来予測盛岡市南東郊外の住宅地域で矢巾町との行政境に近いが、西方の矢巾町では岩手医科大学病院の移転が予定されており、将来的に矢巾町における宅地需要が増大し、近隣地域でも価格形成上の影響を受ける可能性がある。
市場の特性同一需給圏は盛岡市中心市街地の南郊外部及び矢巾町東部の住宅地域一円で、需要者は盛岡市や矢巾町内への通勤者世帯が中心である。盛岡広域都市圏の拡大に伴って北上川東側に宅地開発された地域であるが、盛岡市中心部から離れていることに加えて交通施設に乏しく、通勤の利便性や生活の利便性に劣るため需要及び取引はそれ程多くない。土地は200㎡程度で総額500万円前後が取引需要の中心である。
一般的要因市内分譲地の過剰供給は一服し、県内経済及び需要者の購買力の回復傾向を背景に、全体として市内住宅地の需要は堅調である。

佐々木繁光氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木繁光
価格25,100円/㎡
個別的要因北西向き道路であり、競争力は標準的である。
地域要因盛岡市の住宅地の中では居住の利便性がやや劣るが、価格水準が低位で、また矢幅駅前の都市機能の充実から相応の需要が期待される。
地域要因の将来予測近隣地域及びその周辺部は市街化調整区域に囲まれ新規の宅地供給の動きは鈍いが、近隣地域から数km離れた矢幅駅前に大病院が移転中で、都市機能の集積による需給への影響が予測される。
市場の特性同一需給圏は盛岡市南東部及び矢巾町東部に存する住宅地域である。主な需要者は盛岡市及び矢巾町等への通勤者等である。近隣地域及びその周辺部は農村地域が都市化によって形成された地域で、工業用地または市街化調整区域に囲繞されているため居住の利便性にやや劣るが、矢幅駅前における大学病院の移転に伴う都市機能が充実するにつれて、一定の住宅需要の増加が期待される。土地は200㎡程度で総額500万円前後が取引の中心である。
一般的要因経済の低迷と過剰な不動産供給等で地価下落が続いてきたが、値頃感及びデフレ脱却政策への期待感等から地価下げ止まりがみられる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度6185523
北緯 141度1857178

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

矢幅駅(地価相場 38,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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