岩手県紫波郡矢巾町大字北矢幅第１地割１１番３(矢幅駅・岩手飯岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,300円

2017年01月01日に行った岩手県紫波郡矢巾町大字北矢幅第１地割１１番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,300円/㎡としました。

岩手県紫波郡矢巾町大字北矢幅第１地割１１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県紫波郡矢巾町大字北矢幅第１地割１１番３
住居表示 
価格13,300円/㎡
交通施設、距離矢幅、1,500m
地積164㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況北4.2m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤真氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤真
価格13,300円/㎡
個別的要因地域内の標準的画地であり、競争力は普通程度で、特に変動はない。
地域要因調区内宅地であることから元々土地需要は低調であるが、地域要因に顕著な変動は見られないため、当面現状の傾向で推移するものと予測される。
地域要因の将来予測農地も見られる市街化調整区域内の住宅地域であり、特に変動要因もなく、現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、矢巾町及び盛岡市内の市街化調整区域内の住宅地域と判定した。なかでも代替性が高いのは矢巾町北西部の住宅地域である。需要者は農業者世帯やその分家等であり、地縁的な選好性を重視している。公法上の規制が強いため新規の宅地供給は極めて少く、需給ともに低調で、地価は下落傾向が継続している。土地取引は、規模のばらつきにより中心となる規模・価格帯は見出せない状況である。
一般的要因県内経済は、緩やかな回復基調を続けている。岩手医科大学の移転事業の進捗が矢巾町の社会的・経済的基盤の発展に寄与している。

大下智氏による調査レポート

不動産鑑定士大下智
価格13,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因調区内宅地であることから土地需要は低調で、当面現状のまま推移していくものと予測する。
地域要因の将来予測当該地域は市街化調整区域で土地利用上の制約が強いためもともと土地需要は弱く、格別の地域変動要因も認められないことから、当面現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性当該地域は市街化調整区域であることから同一需給圏は広範的であり、町内及び盛岡市南部・紫波町北部の調整区域で、主たる需要者層は町内農業者及びその分家世帯等である。公法上の規制が強い地域であることから新規の宅地供給はなく、また、需要者は地縁的選好性が強いため、需給ともに低調で地価は下落傾向が継続している。土地取引は負債整理等の特殊事情が介在するケースが多く、規模も様々であることから需給の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因県内経済は、全国的な景況感の改善や復興事業等により立ち直りつつあり、矢巾町内の住宅地価は総じて横ばい∼上昇傾向となっている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度6201537
北緯 141度1398858

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

矢幅駅(地価相場 38,650円/㎡)岩手飯岡駅(地価相場 58,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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