大河原駅 近隣地価情報


37,200円

宮城県柴田郡大河原町にあるJR東北本線(黒磯~利府・盛岡)大河原駅の地価相場は37,200円/㎡(122,975円/坪)です。

大河原駅を中心とした4,000m圏内の不動産18件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は36,233円/㎡(119,778円/坪)で、最高値は39,500円/㎡(130,578円/坪)、最低値は39,000円/㎡(128,925円/坪)です。

大河原駅近隣不動産の地価詳細

大河原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

大河原駅
からの距離
価格 詳細
約88m39,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:宮城県柴田郡大河原町大谷字町向100番9

地域要因

JR大河原駅前に形成された既存商業地域で、郊外の大型商業施設等への顧客流出の影響により商況は低迷、需要は脆弱で地価は依然下落傾向にある。

地域要因の将来予測

駅前に形成された既存の商業地域で、郊外の大型商業施設への顧客流出等で商況は停滞気味である。集客力回復の兆しは見えない状況が依然続いており、需要の減退の影響等から地価は下落傾向が暫く続くものと予測する。

価格決定の理由

JR駅前大通りに形成された旧来からの商業地域で、自用の低層店舗・事務所等が大半を占めている。商況低迷等を反映して、賃貸物件が少なく、賃貸市場は不活発であり、賃料水準も不安定で、不動産投資の対象としては採算性は乏しく、収益価格は低位に求められた。よって、代替競争関係が認められる信頼性の高い取引事例から広域的に検討を行い、市場の実勢を反映している比準価格を重視し、更に収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:須藤 信行

不動産鑑定評価

約334m56,500円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県柴田郡大河原町字中島町2番15

不動産鑑定評価

約604m24,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:宮城県柴田郡大河原町大谷字末広96番2

地域要因

町の中心部やJR駅に比較的近い既存の住宅地域であり、狭隘な街路にやや難があるものの、住宅需要は底堅く、地価は若干の上昇傾向となっている。

地域要因の将来予測

成熟した既存住宅地域で、今後も概ね現状が維持されて行くものと思われる。駅まで徒歩圏であり、狭隘街路にやや難があるものの、安定した需要が見込まれることから、地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

駅や商店街等に比較的近い既存の住宅地域であるが、アパート等の賃貸物件は少なく、ほとんどが自己使用の戸建住宅となっており、賃貸需要は乏しく、投資不採算性等からも収益物件は少ない。転勤等の事情により戸建住宅が賃貸される程度であり合理的な賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。よって、多数収集した信頼性の高い取引事例より求めた比準価格を採用し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:須藤 信行

不動産鑑定評価

約789m37,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県柴田郡大河原町字新南8番9

地域要因

区画整理済の住宅地域で、周辺に公共公益施設が多く、居住環境・生活利便性が良好であり、住宅需要は底堅く、地価は若干の上昇傾向となっている。

地域要因の将来予測

土地区画整理事業による住環境良好な住宅地域で、震災後の移転需要は既に収束しているが、公共施設との接近性及び居住環境が優り、安定的需要が見込まれることから、地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

町中心部に位置する住宅地域で、生活利便性が良好であることから、戸建住宅のほかアパート等の賃貸物件も混在しているが、不動産投資に見合う賃料水準が形成されておらず、収益物件としての採算性は乏しく、収益価格は低位に求められた。取引の中心は自用目的であり、居住の快適性を優先する住宅地域のため、多数収集した取引事例の中からより信頼性の高い事例を選択して求めた比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:須藤 信行

不動産鑑定評価

約1,240m52,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県柴田郡大河原町字新南69番2

不動産鑑定評価

約1,290m38,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:宮城県柴田郡大河原町字新東26番24

不動産鑑定評価

約1,327m47,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県柴田郡大河原町字南桜町11番9

不動産鑑定評価

約1,327m30,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県柴田郡大河原町字南桜町11番9

不動産鑑定評価

約1,686m8,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:宮城県柴田郡大河原町金ケ瀬字川根249番1外

不動産鑑定評価

約1,814m23,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県柴田郡大河原町字緑町11番9

不動産鑑定評価

約1,821m15,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:宮城県柴田郡大河原町大谷字上谷前100番105

不動産鑑定評価

約2,344m32,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:船岡、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県柴田郡柴田町船岡新栄2丁目12番11

地域要因

町中心部に隣接した区画整理済みの住宅地で住環境は良好。しかし、空地も目立ち、需給は逼迫してるとは言え無い。

地域要因の将来予測

船岡駅の南西1.9Km内外。区画整理の完了した良好な住環境の住宅地域であるが、比較的規模の大きい画地もあり現在は空地も目立つ。地価の下落局面にはないことから、当面はほぼ現状を維持するものと見込まれる。

価格決定の理由

比準価格は船岡新栄地区から4事例、残り一つも柴田町西部の住宅地の取引価格から求めており、住宅地需給の適正な価格水準を指向するものとして実証的である。近隣地域においては新たに土地を取得して収益物件を建築ても投資採算性に見合わないため、収益価格は比準価格より低位に試算された。自用住宅地の取引が中心の地域であるので、本件では収益価格を参考にとどめ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:蒲生 未知夫

不動産鑑定評価

約2,494m39,300円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:船岡、3,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県柴田郡柴田町東船迫1丁目15番14外

不動産鑑定評価

約2,494m9,200円/㎡

調査年:2008年
利用現況:工場兼事務所
他交通機関:槻木、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:宮城県柴田郡柴田町大字上名生字明神堂178番4外

不動産鑑定評価

約2,494m28,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:船岡、3,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県柴田郡柴田町東船迫1丁目15番14外

不動産鑑定評価

約2,802m39,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:船岡、90m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:宮城県柴田郡柴田町船岡中央1丁目70番1

地域要因

JR船岡駅前の既存商店街。地域要因に変動はなく、顧客誘引力・商況も特に変化がない。顧客はほぼ駅利用者に限られる。

地域要因の将来予測

JR駅前の旧来からの商業地域。銀行等が顧客を誘引するものの、バイパス沿いや隣接大河原町のSCに客足が流れ、駅の乗降客以外に利用者は少なく商況は低迷。店舗用地の需要は弱く、地価は横ばい基調。

価格決定の理由

比準価格は取引事例が少ない中からも、類似性・代替性ある事例から求めており、市場性が反映されている。収益価格は、店舗のほか居宅・併用住宅が混在する商業地域の利用現況を勘案して店舗併用住宅地を想定して求めたが、商業地としての収益性が低いため地価に見合う賃料が得ることが困難であることが影響し、低位に試算された。本件では実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:蒲生 未知夫

不動産鑑定評価

約2,931m32,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:船岡、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県柴田郡柴田町西船迫3丁目2番85

不動産鑑定評価

約3,010m11,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:宮城県柴田郡村田町大字沼辺字舘29番2

不動産鑑定評価

大河原駅近隣不動産マップ

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JR東北本線(黒磯~利府・盛岡)の地価相場

黒磯駅23,900円/㎡
高久駅23,900円/㎡
黒田原駅17,400円/㎡
豊原駅-
白坂駅38,550円/㎡
新白河駅36,350円/㎡
白河駅40,800円/㎡
久田野駅8,700円/㎡
泉崎駅11,915円/㎡
矢吹駅23,700円/㎡
鏡石駅23,750円/㎡
須賀川駅35,600円/㎡
安積永盛駅40,900円/㎡
郡山駅69,400円/㎡
日和田駅44,100円/㎡
五百川駅19,400円/㎡
本宮駅16,100円/㎡
杉田駅45,100円/㎡
二本松駅38,850円/㎡
安達駅33,750円/㎡
松川駅12,000円/㎡
金谷川駅23,500円/㎡
南福島駅52,100円/㎡
福島駅55,900円/㎡
東福島駅40,900円/㎡
伊達駅28,900円/㎡
桑折駅24,000円/㎡
藤田駅16,640円/㎡
貝田駅9,280円/㎡
越河駅-
白石駅20,750円/㎡
東白石駅14,200円/㎡
北白川駅37,200円/㎡
船岡駅34,850円/㎡
槻木駅21,300円/㎡
岩沼駅41,800円/㎡
館腰駅53,900円/㎡
名取駅63,600円/㎡
南仙台駅65,500円/㎡
太子堂駅111,000円/㎡
長町駅128,000円/㎡
仙台駅435,000円/㎡
東仙台駅66,500円/㎡
岩切駅50,500円/㎡
新利府駅49,950円/㎡
利府駅42,500円/㎡
陸前山王駅50,550円/㎡
国府多賀城駅50,550円/㎡
塩釜駅42,500円/㎡
松島駅28,000円/㎡
愛宕駅28,000円/㎡
品井沼駅12,500円/㎡
鹿島台駅21,500円/㎡
松山町駅22,500円/㎡
小牛田駅22,500円/㎡
田尻駅14,000円/㎡
瀬峰駅8,900円/㎡
梅ケ沢駅10,300円/㎡
新田駅9,100円/㎡
石越駅15,700円/㎡
油島駅12,535円/㎡
花泉駅22,900円/㎡
清水原駅14,500円/㎡
有壁駅7,700円/㎡
一ノ関駅41,100円/㎡
山ノ目駅41,100円/㎡
平泉駅21,250円/㎡
前沢駅18,500円/㎡
陸中折居駅11,800円/㎡
水沢駅35,700円/㎡
金ケ崎駅20,100円/㎡
六原駅20,500円/㎡
北上駅36,900円/㎡
村崎野駅31,700円/㎡
花巻駅30,450円/㎡
花巻空港駅12,750円/㎡
石鳥谷駅18,600円/㎡
日詰駅30,700円/㎡
紫波中央駅30,700円/㎡
古館駅35,300円/㎡
矢幅駅38,650円/㎡
岩手飯岡駅58,000円/㎡
仙北町駅65,800円/㎡
盛岡駅65,900円/㎡