宮城県柴田郡大河原町大谷字末広９６番２(大河原駅・船岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,500円

2017年01月01日に行った宮城県柴田郡大河原町大谷字末広９６番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,500円/㎡としました。

宮城県柴田郡大河原町大谷字末広９６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県柴田郡大河原町大谷字末広９６番２
住居表示 
価格24,500円/㎡
交通施設、距離大河原、750m
地積324㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南西4.2m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

須藤信行氏による調査レポート

不動産鑑定士須藤信行
価格24,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町の中心部やJR駅に比較的近い既存の住宅地域であり、狭隘な街路にやや難があるものの、住宅需要は底堅く、地価は若干の上昇傾向となっている。
地域要因の将来予測成熟した既存住宅地域で、今後も概ね現状が維持されて行くものと思われる。駅まで徒歩圏であり、狭隘街路にやや難があるものの、安定した需要が見込まれることから、地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね大河原町、柴田町及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は地縁的選好性を有する町内の個人等である。JR大河原駅まで徒歩圏にあり、生活利便性は概ね良好で需給は安定的であるが、より居住環境の優れた新興住宅地域と比較して街路条件の劣る既存住宅地域は選好性がやや劣るほか、総額が嵩む大きめな画地に対しての需要は減退する傾向が見られる。なお、地域内の画地規模に大小があり一概に需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因大河原町の住宅地では、緩和的な金融環境下で、利便性の良好な中心部周辺及び居住環境の良好な土地区画整理地の住宅地で依然、需要は堅調である。

遠藤公正氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤公正
価格24,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因道路条件等が劣る既成住宅地域のため、区画整理地との比較で需要は劣るが、駅への接近性が良好なことから、地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測 一般住宅が多くみられる既成住宅地域で格別の変動要因は認められないので、住環境はほぼ現況のままで推移、利便性の良好な住宅地域の需要は堅調で、地価水準はやや上昇と予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね大河原町、柴田町及びその周辺の戸建住宅地域。需要者の中心は大河原町の居住者による世帯分離等を中心とするもので、広表土地区画整理地等の住環境や利便性の良好な住宅地域では周辺市町からの需要も認められる。当該地域では、画地の配置・街路条件等が劣るものの、駅への接近性は良好なことから、一定の需要が認められる。土地は320㎡程度で800万円程度が取引の中心。
一般的要因町の人口は概ね横ばい傾向。住宅地の過剰供給は解消されつつあり、量的・質的金融緩和政策の下、不動産の需給動向は安定化傾向を保持している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度0526871
北緯 140度7417756

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大河原駅(地価相場 37,200円/㎡)船岡駅(地価相場 34,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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