宮城県柴田郡大河原町大谷字町向１００番９(大河原駅・船岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,500円

2017年01月01日に行った宮城県柴田郡大河原町大谷字町向１００番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,500円/㎡としました。

宮城県柴田郡大河原町大谷字町向１００番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県柴田郡大河原町大谷字町向１００番９
住居表示 
価格39,500円/㎡
交通施設、距離大河原、50m
地積246㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況北東20.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

須藤信行氏による調査レポート

不動産鑑定士須藤信行
価格39,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR大河原駅前に形成された既存商業地域で、郊外の大型商業施設等への顧客流出の影響により商況は低迷、需要は脆弱で地価は依然下落傾向にある。
地域要因の将来予測駅前に形成された既存の商業地域で、郊外の大型商業施設への顧客流出等で商況は停滞気味である。集客力回復の兆しは見えない状況が依然続いており、需要の減退の影響等から地価は下落傾向が暫く続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね大河原町、白石市、柴田町等仙南地区の商業地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁的選好性を有する個人・法人である。中心市街地の既存商店街では、全国展開を行う大型ショッピングセンターや飲食店舗等が連坦する郊外路線商業地域への顧客流出に歯止めがかからず、商況は低迷。空店舗への新たな出店も見られず、需要は減少傾向が続いている。なお、地域内の画地規模に大小があり一概に需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因大河原町の商業地では、路線商業地域に商業施設等の集積が進む一方、既存商店街では、顧客流出、商況悪化が顕著で、地域間の格差に拡大が強まる。

遠藤公正氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤公正
価格39,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前商業地域の商況は4号バイパス沿いの路線商業地域に顧客が流出し、長期的に低迷しており、地価は依然下落傾向にある。
地域要因の将来予測県道沿いに店舗等が建ち並ぶ駅前の既成商業地域で格別の変動要因は認められず、4号バイパス沿いの路線商業地域への顧客の流出が続いていることから、地価水準は当面下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね大河原町、柴田町及びその周辺の商業地域。需要者の中心は従来から大河原町に地縁性を持つ比較的限定された個人事業者及び法人であるが、4号バイパス沿いの路線商業地域へ顧客が流出しており、商況低迷により店舗利用の需給は弱く、土地取引は少ない。需要の中心となる価格帯は、画地規模等により大きく異なるため見出せない状況である。
一般的要因国道沿いの路線商業地域の収益性は安定しているが、駅前商店街や旧来からの既成商業地域は収益性が悪化。一部に戸建分譲住宅もみられる。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度0474125
北緯 140度7393316

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大河原駅(地価相場 37,200円/㎡)船岡駅(地価相場 34,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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