宮城県柴田郡大河原町字新南８番９(大河原駅・船岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,200円

2017年01月01日に行った宮城県柴田郡大河原町字新南８番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,200円/㎡としました。

宮城県柴田郡大河原町字新南８番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県柴田郡大河原町字新南８番９
住居表示 
価格37,200円/㎡
交通施設、距離大河原、1,200m
地積214㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小中規模住宅の建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南西6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

須藤信行氏による調査レポート

不動産鑑定士須藤信行
価格37,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理済の住宅地域で、周辺に公共公益施設が多く、居住環境・生活利便性が良好であり、住宅需要は底堅く、地価は若干の上昇傾向となっている。
地域要因の将来予測土地区画整理事業による住環境良好な住宅地域で、震災後の移転需要は既に収束しているが、公共施設との接近性及び居住環境が優り、安定的需要が見込まれることから、地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね大河原町、柴田町及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は町内の居住者であるが周辺市町からの流入も見られる。土地区画整理事業による整然とした住宅地域で、他の土地区画整理事業等からの宅地供給も多いが、周辺には公共施設や各種商業施設等が存し、生活利便性が良好であり、地域的選好性が高く、需要は安定的である。なお、土地は210㎡程度で800万円前後、新築の戸建物件は2000∼2500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因大河原町の住宅地では、緩和的な金融環境下で、利便性の良好な中心部周辺及び居住環境の良好な土地区画整理地の住宅地で依然、需要は堅調である。

遠藤公正氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤公正
価格37,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理済みの利便性の良い住宅地域で市場の人気が高く、当該地域における地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測 一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域で格別の変動要因は認められない。住環境はほぼ現況のままで推移、住環境の良好な住宅地の需要は堅調で、地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね大河原町、柴田町及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は大河原町の居住者による世帯分離等を中心とするもので、広表土地区画整理地等の住環境や利便性の良好な住宅地域では周辺市町からの需要も認められる。商業集積の高まるバイパスへの接近性は良好で、町役場にも近く、根強い需要に支えられている。土地は210㎡程度で800万円程度が取引の中心。
一般的要因町の人口は概ね横ばい傾向。住宅地の過剰供給は解消されつつあり、量的・質的金融緩和政策の下、不動産の需給動向は安定化傾向を保持している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度0477678
北緯 140度7310378

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大河原駅(地価相場 37,200円/㎡)船岡駅(地価相場 34,850円/㎡)北白川駅(地価相場 37,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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