地域要因

塩川地区中心部に近接し利便性良好な住宅地域であるが、競合する駅西土地区画整理事業地内の住宅地の人気が高く、相対的に需要は低迷している。

地域要因の将来予測

市立塩川中学校に隣接し各種公共施設・利便施設へ徒歩圏内に位置する住宅地域。周辺市町村への通勤の利便性等は良好であるが、人気は土地区画整理事業地内の住宅地が高く、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域を含む周辺の地域では自用目的の取引がほとんどで、代替・競争関係にある住宅地域から信頼性の高い取引事例を収集することができた。一方、近隣地域内にアパートも見られるが、近年の建築費等の上昇により更地に収益建物を建築するという新規投資が地域の賃料水準に見合わず、収益還元法は適用できなかった。よって、信頼性の高い取引事例から試算した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

塩川地区中心部に位置する利便性の高い住宅地域であるが、駅西区画整理事業地内の住宅地の人気が高く、既存住宅地域の需要は低迷している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域を含む周辺の地域では自用目的の取引がほとんどで、代替・競争関係にある近接する住宅地域から信頼性の高い取引事例を収集することができた。一方、周辺の地域ではアパートも見られるが、近隣地域の標準的規模160㎡では規模が小さくアパート建築・経営には適さないと判断し、収益還元法は適用しなかった。よって、信頼性の高い取引事例から試算した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

近年、地域内で開業したのは葬祭場、介護ステーション等であり、地域の集客力は低下傾向にあり、商況は低迷しており、土地需要も低迷している。

地域要因の将来予測

塩川地区での新規店舗の開業等はみられず、商況は低迷しており、一方で喜多方地区及び会津若松市の国道・幹線道路沿いの大型店舗に顧客が流出しており、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は国道沿いに自用の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。賃貸物件は閉鎖した自用の店舗等を賃貸する場合がほとんどで、賃貸用建物は見られない。このため塩川地区では商業・事業用途の賃貸市場が未成熟で賃料水準を把握することができず、収益還元法は適用できなかった。近隣地域内の取引は自用目的がほとんどであることから比準価格を重視し、同一需給圏内の類似地域に所在する標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

市中心部の住宅地域であり、地域の特性から供給が限られている一方で、経済の改善に合わせて需要も回復がみられ、需給は均衡しつつある。

地域要因の将来予測

市中心部に位置し、各種公共施設・商業施設に近く徒歩圏内にあることから潜在的な宅地需要は高いと思われる。宅地需要の回復傾向により需給は均衡しつつあり、地価水準は横ばい傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域を含む周辺の地域では自用目的の取引がほとんどで、喜多方地区中心部の類似地域から信頼性の高い取引事例を収集することができた。一方、周辺の地域ではアパートも見られるが、近年の建築費等の上昇により更地に収益建物を建築するという新規投資が地域の賃料水準に見合わず、収益還元法は適用できなかった。よって、信頼性の高い取引事例から試算した比準価格を重視し、類似地域に所在する標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

市道改良工事により市役所周辺の市中心部との連絡性は改善したが、新規出店等はなく商況に改善は見られず、土地需要は低迷している。

地域要因の将来予測

土地区画整理事業による幹線市道沿いの駐車場を備えた中規模程度の店舗が多い商業地域である。郊外幹線道路沿いへ大型店が進出し、これら店舗へ顧客は流出しており、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域内は幹線市道沿いに自用の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。賃貸物件は閉鎖した自用店舗等を賃貸する場合がほとんどであり、喜多方地区では商業・事業用途の賃貸市場が未成熟なため賃料水準を把握することができず、収益還元法は適用できなかった。近隣地域内の取引は自用目的がほとんどであることから比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

喜多方市街地外縁部に広がる土地区画整理事業地内にあり、事業地内で大量の宅地が供給されており、需要に対して供給過剰の状況に変化はない。

地域要因の将来予測

土地区画整理事業地内換地済みの住宅地域。喜多方市街地外縁部では土地区画整理事業によって大量の宅地が供給され在庫化しており、人口・世帯数ともに減少する過疎化により地価水準は下落傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域を含む周辺の地域では自用目的の取引がほとんどで、代替・競争関係にある類似地域から信頼性の高い取引事例を収集することができた。一方、近隣地域の周辺ではアパートも見られるが、近年の建築費等の上昇により更地に収益建物を建築するという新規投資が地域の賃料水準に見合わず、収益還元法は適用できなかった。よって、信頼性の高い取引事例から試算した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。