福島県喜多方市字西四ツ谷１８３番２(喜多方駅・会津豊川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,600円

2017年01月01日に行った福島県喜多方市字西四ツ谷１８３番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,600円/㎡としました。

福島県喜多方市字西四ツ谷１８３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県喜多方市字西四ツ谷１８３番２
住居表示 
価格36,600円/㎡
交通施設、距離喜多方、1,400m
地積472㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ区画整理済みの商業地域
前面道路の状況西20.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小椋満幸氏による調査レポート

不動産鑑定士小椋満幸
価格36,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。選好性に影響を及ぼす特段の要因はない。
地域要因市道改良工事により市役所周辺の市中心部との連絡性は改善したが、新規出店等はなく商況に改善は見られず、土地需要は低迷している。
地域要因の将来予測土地区画整理事業による幹線市道沿いの駐車場を備えた中規模程度の店舗が多い商業地域である。郊外幹線道路沿いへ大型店が進出し、これら店舗へ顧客は流出しており、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、喜多方地区を主とする喜多方市内及び周辺の町村の商業地域の範囲である。主な需要者は小規模店舗・事業所を運営する地元の個人事業者・企業である。中心部に近い幹線市道沿いに所在するが、広域的に事業を展開する企業は広い駐車場が確保できる大規模画地を求めて郊外に進出し、これらの施設に顧客が流出している。主な需要者である地元企業等は、事業の内容により用地規模・用地に充てる予算等も様々で需要の価格帯は見出せない。
一般的要因原発事故の風評被害が残る一方、復興と地域活性化の取り組みにより、地域経済は活気を取り戻しつつあり、土地需要も一部で回復のきざしが見える。

橋本真一氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本真一
価格36,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の大型店舗への顧客流出も進み、繁華性の衰退化傾向が続いており、土地の需要も停滞している。
地域要因の将来予測幹線道路沿いに位置する商業地域であるが格別の変動要因もなく、地域の繁華性は衰退化傾向が続くものと予測される。地価は今後も下落基調が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は喜多方市中心部の幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ法人・個人事業者である。近年、大型店舗への集約化が進み、需給動向は弱含み傾向が続いている。取引総額は個別性が強く、取引自体も少ないことから需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因企業収益・雇用情勢は改善傾向、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、住宅着工・土地取引は高水準で推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度65024409999999
北緯 139度8777891

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

喜多方駅(地価相場 25,600円/㎡)会津豊川駅(地価相場 25,600円/㎡)姥堂駅(地価相場 20,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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