福島県喜多方市塩川町字藤の木２６番３(塩川駅・姥堂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


14,400円

2017年01月01日に行った福島県喜多方市塩川町字藤の木２６番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,400円/㎡としました。

福島県喜多方市塩川町字藤の木２６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県喜多方市塩川町字藤の木２６番３
住居表示 
価格14,400円/㎡
交通施設、距離塩川、930m
地積374㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小椋満幸氏による調査レポート

不動産鑑定士小椋満幸
価格14,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。南側接道であり、選好性は良好である。
地域要因塩川地区中心部に近接し利便性良好な住宅地域であるが、競合する駅西土地区画整理事業地内の住宅地の人気が高く、相対的に需要は低迷している。
地域要因の将来予測市立塩川中学校に隣接し各種公共施設・利便施設へ徒歩圏内に位置する住宅地域。周辺市町村への通勤の利便性等は良好であるが、人気は土地区画整理事業地内の住宅地が高く、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は塩川地区を主とし喜多方市全域の住宅地域の範囲である。需要者は塩川地区の居住者を主とし、近隣市町村の居住者も含む。近隣地域は塩川市街地外縁部の比較的新興の住宅地域としての性格を有し、競合する駅西の土地区画整理事業地内で大量の住宅地が供給されており、当該事業地内で塩川地区の宅地需要を超える供給過剰の状態が継続している。市場の中心となる価格帯は、土地400万円程度まで、戸建新築で2000万円程度までである。
一般的要因原発事故の風評被害が残る一方、復興と地域活性化の取り組みにより、地域経済は活気を取り戻しつつあり、土地需要も一部で回復のきざしが見える。

橋本真一氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本真一
価格14,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因塩川地区の区画整理事業により、宅地の供給が過剰気味であり、地域の競争力は低下している。
地域要因の将来予測学校に近接した住宅地域であるが、格別の変動要因もなく、今後も現状を維持するものと予測する。周辺地域において区画整然とした住宅地の供給が多いため、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧塩川町を中心とする喜多方市南部の住宅地域。需要者の中心は概ね同一需給圏内の居住者であり、市外からの転入者は少ない。塩川駅西土地区画整理事業により代替性を有する住宅地が多く供給され、競争力が低下傾向にある。土地は350㎡前後で400万∼600万円程度、新築の戸建は2，100万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因企業収益・雇用情勢は改善傾向、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、住宅着工・土地取引は高水準で推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度5990432
北緯 139度8918783

参考：該当物件周辺マップ

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福島県耶麻郡塩川町字東岡３７５番３１福島県耶麻郡塩川町字藤の木２６番３福島県耶麻郡塩川町字東栄町５丁目１番３１福島県喜多方市字梅竹７２９４番４福島県耶麻郡塩川町字東栄町１丁目５番２９福島県耶麻郡塩川町字東栄町５丁目４番６福島県耶麻郡塩川町字大在家１４番福島県耶麻郡塩川町字中町１８８１番福島県喜多方市塩川町字中町１９００番１福島県喜多方市塩川町字東岡３７５番３１福島県喜多方市塩川町字東栄町５丁目１番３１福島県喜多方市塩川町字東栄町１丁目５番２９

参考：近隣駅の地価相場

塩川駅(地価相場 16,300円/㎡)姥堂駅(地価相場 20,600円/㎡)笈川駅(地価相場 14,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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