福島県喜多方市塩川町字東岡３７５番３１(塩川駅・笈川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,200円

2017年01月01日に行った福島県喜多方市塩川町字東岡３７５番３１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,200円/㎡としました。

福島県喜多方市塩川町字東岡３７５番３１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県喜多方市塩川町字東岡３７５番３１
住居表示 
価格18,200円/㎡
交通施設、距離塩川、330m
地積157㎡
形状台形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅に工場、公民館等が混在する住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小椋満幸氏による調査レポート

不動産鑑定士小椋満幸
価格18,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。東側接道であり、選好性は標準的である。
地域要因塩川地区中心部に位置する利便性の高い住宅地域であるが、駅西区画整理事業地内の住宅地の人気が高く、既存住宅地域の需要は低迷している。
市場の特性同一需給圏は塩川地区を主とし喜多方市全域の住宅地域の範囲である。需要者は塩川地区の居住者及び地縁を有する者が主である。中心市街地の熟成した住宅地域という性格上、新規の宅地供給は少ない。一方で、駅西の土地区画整理事業地内で大量の宅地が供給されており、当該事業地内の人気は比較的高いものの、それでも塩川地区の需要を満たして余りある供給過剰の状態である。市場の中心となる価格帯は、土地500万円程度までで、戸建分譲はみられない。
一般的要因原発事故の風評被害が残る一方、復興と地域活性化の取り組みにより、地域経済は活気を取り戻しつつあり、土地需要も一部で回復のきざしが見える。

橋本真一氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本真一
価格18,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因塩川地区の区画整理事業により、宅地の供給が過剰気味であり、地域の競争力は低下している。
市場の特性同一需給圏は旧塩川町を中心とする喜多方市南部の住宅地域一円。需要者の中心は概ね同一需給圏内の居住者であり、市外からの転入者は少ない。塩川駅西土地区画整理事業により代替性を有する住宅地が多く供給され、競争力が低下傾向にある。土地は150㎡前後で200万円∼400万円程度、新築の戸建は1，900万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因企業収益・雇用情勢は改善傾向、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、住宅着工・土地取引は高水準で推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度5972322
北緯 139度8877927

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福島県耶麻郡塩川町字東岡３７５番３１福島県耶麻郡塩川町字藤の木２６番３福島県耶麻郡塩川町字東栄町５丁目１番３１福島県喜多方市字梅竹７２９４番４福島県耶麻郡塩川町字東栄町１丁目５番２９福島県耶麻郡塩川町字東栄町５丁目４番６福島県耶麻郡塩川町字大在家１４番福島県耶麻郡塩川町字中町１８８１番福島県喜多方市塩川町字中町１９００番１福島県喜多方市塩川町字藤の木２６番３福島県喜多方市塩川町字東栄町５丁目１番３１福島県喜多方市塩川町字東栄町１丁目５番２９

参考：近隣駅の地価相場

塩川駅(地価相場 16,300円/㎡)笈川駅(地価相場 14,400円/㎡)姥堂駅(地価相場 20,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード