福島県喜多方市字沢ノ免７３３２番１１(喜多方駅・会津豊川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
25,600円
2017年01月01日に行った福島県喜多方市字沢ノ免７３３２番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福島県喜多方市字沢ノ免７３３２番１１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 25,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 喜多方、1,000m |
| 地積 | 231㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等の周囲に駐車場等が介在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小椋満幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小椋満幸 |
|---|---|
| 価格 | 25,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。西側接道であるが、規模・形状等は地域の標準であり、選好性は標準的である。 |
| 地域要因 | 市中心部の住宅地域であり、地域の特性から供給が限られている一方で、経済の改善に合わせて需要も回復がみられ、需給は均衡しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部に位置し、各種公共施設・商業施設に近く徒歩圏内にあることから潜在的な宅地需要は高いと思われる。宅地需要の回復傾向により需給は均衡しつつあり、地価水準は横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は喜多方地区中心部を主とし、塩川地区も含む市域全域の住宅地域の範囲である。需要者は喜多方地区の居住者及び地縁を有する者が主で、市外からの流入は限定的と思われる。市中心部の熟成した住宅地域という性格上、宅地供給は少なく、一方、各種公共施設・利便施設に近接する利便性が好感され、需給は均衡しつつある。市場の中心となる価格帯は、土地600万円程度までで、戸建分譲はみられない。 |
| 一般的要因 | 原発事故の風評被害が残る一方、復興と地域活性化の取り組みにより、地域経済は活気を取り戻しつつあり、土地需要も一部で回復のきざしが見える。 |
橋本真一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 橋本真一 |
|---|---|
| 価格 | 25,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件が劣るものの市役所に近く熟成した住宅地域であり、需要は比較的堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部に位置する住宅地域であり、今後も現況を維持するものと予測する。中心部に比較的需要があることから、地価は横ばい基調が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね喜多方市内の既成住宅地域。需要者の中心は概ね同一需給圏内の居住者であり、市外からの転入者は少ない。外縁部で宅地の供給が多いものの、利便性の高い住宅地域であり需要は比較的安定している。土地は250㎡前後で500万円∼700万円程度、新築の戸建は2，200万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 企業収益・雇用情勢は改善傾向、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、住宅着工・土地取引は高水準で推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度6493052 北緯 139度8734256 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
福島県喜多方市桜ケ丘２丁目１２３番福島県喜多方市字２丁目４６６７番１福島県喜多方市字西四ツ谷１８３番２福島県喜多方市松山町村松字寺分７９０番１外内福島県耶麻郡熱塩加納村大字米岡字針生乙６６０番１外福島県喜多方市字天満前８９２３番５福島県喜多方市字加登２９７８番７福島県喜多方市字七百苅８５９３番１福島県喜多方市字大谷地田３９４９番１福島県喜多方市松山町大飯坂字小荒井道下１３６番２内福島県喜多方市関柴町上高額字宮越５３７番３
参考：近隣駅の地価相場
喜多方駅(地価相場 25,600円/㎡)会津豊川駅(地価相場 25,600円/㎡)姥堂駅(地価相場 20,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード