福島県喜多方市塩川町字東栄町５丁目１番３１(塩川駅・笈川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
23,000円
2017年01月01日に行った福島県喜多方市塩川町字東栄町５丁目１番３１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福島県喜多方市塩川町字東栄町５丁目１番３１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 23,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 塩川、600m |
| 地積 | 221㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 国道沿いに店舗、住宅等が混在する商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西20.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小椋満幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小椋満幸 |
|---|---|
| 価格 | 23,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。選好性に影響を及ぼす特段の要因はない。 |
| 地域要因 | 近年、地域内で開業したのは葬祭場、介護ステーション等であり、地域の集客力は低下傾向にあり、商況は低迷しており、土地需要も低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 塩川地区での新規店舗の開業等はみられず、商況は低迷しており、一方で喜多方地区及び会津若松市の国道・幹線道路沿いの大型店舗に顧客が流出しており、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、塩川地区を主とする喜多方市及び周辺の市町村の商業地域の範囲である。主な需要者は小規模店舗・事業所を運営する地元の個人事業者・企業である。国道沿いの交通環境良好な地域であるが、広域的に事業を展開する企業は会津若松方面、または大規模画地を求めて郊外に進出し、これらの施設に顧客が流出している。主な需要者である市内の企業・事業者は、事業の内容により用地規模・用地に充てる予算等も様々で需要の価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 原発事故の風評被害が残る一方、復興と地域活性化の取り組みにより、地域経済は活気を取り戻しつつあり、土地需要も一部で回復のきざしが見える。 |
橋本真一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 橋本真一 |
|---|---|
| 価格 | 23,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 路線商業地域であるものの郊外の大型店舗への顧客流出が進み、土地の需要も停滞している。 |
| 地域要因の将来予測 | 塩川地区の中心的な路線商業地域であるが、会津若松市への顧客流出が目立ち、繁華性が増していく要因は見当たらず、衰退化の傾向が続くものと予測する。地価は今後も下落基調が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は喜多方市及びその周辺市町村の幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ法人・個人事業者である。近年、大型店舗への集約化が進み、当該近隣地域のような商業地に対する需給動向は弱含み傾向が続いている。取引総額は個別性が強く、取引自体も少ないことから需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 企業収益・雇用情勢は改善傾向、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、住宅着工・土地取引は高水準で推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度5939437 北緯 139度8931174 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
塩川駅(地価相場 16,300円/㎡)笈川駅(地価相場 14,400円/㎡)姥堂駅(地価相場 20,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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