福島県喜多方市字清水台３丁目１４７番外(喜多方駅・会津豊川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
16,700円
2017年01月01日に行った福島県喜多方市字清水台３丁目１４７番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福島県喜多方市字清水台３丁目１４７番外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 16,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 喜多方、2,300m |
| 地積 | 301㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小椋満幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小椋満幸 |
|---|---|
| 価格 | 16,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。東側接道であり、選好性は標準的である。 |
| 地域要因 | 喜多方市街地外縁部に広がる土地区画整理事業地内にあり、事業地内で大量の宅地が供給されており、需要に対して供給過剰の状況に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業地内換地済みの住宅地域。喜多方市街地外縁部では土地区画整理事業によって大量の宅地が供給され在庫化しており、人口・世帯数ともに減少する過疎化により地価水準は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は喜多方地区外縁部の住宅地域を主としつつ、喜多方市全域の住宅地域の範囲である。需要者は喜多方地区の居住者を主とし喜多方地区以外の市内居住者及び隣接町村居住者も含まれる。喜多方地区外縁部では複数の土地区画整理事業と民間の宅地分譲により住宅地は供給過剰の状態にあり地価の下落圧力が強く、一方で人口減少により需要は低調である。市場の中心となる価格帯は、土地500万円程度まで、戸建分譲で2000万円程度までである。 |
| 一般的要因 | 原発事故の風評被害が残る一方、復興と地域活性化の取り組みにより、地域経済は活気を取り戻しつつあり、土地需要も一部で回復のきざしが見える。 |
橋本真一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 橋本真一 |
|---|---|
| 価格 | 16,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であるが、周辺の住宅地域との競合も多く、需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした環境が比較的良好な住宅地域として今後も現状を維持するものと予測する。周辺において代替性を有する住宅地の供給が多いため、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は喜多方市内の住宅地域一円。需要者の中心は概ね同一需給圏内の居住者であり、市外からの転入者は少ない。区画整理地を中心に品等の高い住宅地が周辺に形成されているため、競争力が低下傾向にある。土地は300㎡前後で400万円∼600万円程度、新築の戸建住宅は2，100万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 企業収益・雇用情勢は改善傾向、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、住宅着工・土地取引は高水準で推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度651355 北緯 139度8746088 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
喜多方駅(地価相場 25,600円/㎡)会津豊川駅(地価相場 25,600円/㎡)姥堂駅(地価相場 20,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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